Решение по делу № 2-1222/2025 от 17.07.2025 | Красноярский районный суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что <ФИО> на праве собственности на основании постановления Новосемейкинского п/совета <адрес> № от 06.05.1992г. принадлежал земельный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании 09 июня 2025г. представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска. Судом установлено, что согласно свидетельства №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая изложенное, суд считает, что между <ФИО> и <ФИО> был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся. Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июля 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ФИО3 на праве собственности на основании постановления Новосемейкинского п/совета <адрес> № от 06.05.1992г. принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 16.11.1992г. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Истец ФИО2 в 2002 году приобрел земельный участок № в садовом товариществе № треста «Промстрой» площадью 600 кв.м. у ФИО3 за 2000 рублей. С момента приобретения и по настоящее время ФИО2 является членом СНТ «Водино» и согласно справе СНТ «Водино» от 07.10.2024г. в его пользовании находится предоставленный под садоводство земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> Истец несет бремя содержания указанного земельного участка, оплачивая членские взносы.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил план границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок располагается в СНТ «Водино» (ранее – <адрес> В качестве графического материала в плане границ кадастровым инженером используется план-схема СНТ «Водино». На данной схеме земельный участок отображен под номером 1456. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельных участков на план-схеме, можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение земельного участка истца соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на план-схеме массива «Водино». На местности границы земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Конфигурация земельного участка осталась прежней на протяжении многих лет.

С учетом изложенного истец просит суд: признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ:

№

<данные изъяты>

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены

надлежащим образом.

В судебном заседании 09 июня 2025г. представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,06 га (л.д.11).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заявления на имя председателя СТ треста Промстрой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просила переоформить ее дачу № в связи с продажей на имя ФИО2 (л.д.9).

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлась собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 0,06 га.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2000 году между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2000 году ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО3 не зарегистрировано надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Поскольку границы данного земельного участка не уточнены, то ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил план границ земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок располагается в СНТ «Водино» (ранее – <адрес>, сад. Тов. 3 треста «Промстрой». В качестве графического материала в плане границ кадастровым инженером используется план-схема СНТ «Водино». На данной схеме земельный участок отображен под номером 1456. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельных участков на план-схеме, можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение земельного участка истца соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на план-схеме массива «Водино». На местности границы земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Конфигурация земельного участка осталась прежней на протяжении многих лет. Пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками отсутствуют.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО3 и отчуждение данного имущества истцу ФИО2 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Серноводский зерносовхоз <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты> № выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОВД №<адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ:

№

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова