Дело № 2-2196/2025

УИД № 35RS0010-01-2024-022108-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 2 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Ивановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора города Вологды, действующего в интересах городского округа города Вологды, к ФИО7 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета,

установил:

заместитель прокурора города Вологды, действуя в интересах городского округа города Вологды обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета. В обосновании иска указано, что Согласно материалам проверки, с учетом обвинительного заключения, утвержденного 08.11.2024 заместителем прокурора области ФИО2 установлено, что ФИО3, собственноручно внес в бланк свидетельства о праве собственности на землю от 22.10.1992 № рукописные записи о предоставлении ФИО1 на основании решения Рабоче-Крестьянского сельсовета от 16.10.1992 № для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью земельного участка площадью 1000 +/- 7.22 кв. м., расположенного на территории <адрес>, а также поставил подписи от имени главы Администрации Рабоче-Крестьянского сельского Совета народных депутатов Вологодского района Вологодской области ФИО4, а также проставил в указанных бланках свидетельств о праве собственности на землю оттиски печати «Председатель Рабоче-Крестьянского сельского Совета народных депутатов Вологодского района Вологодской области». После чего, поддельный правоустанавливающий документ ФИО3 передан ФИО1 03.05.2024. На основании поддельного свидетельства о праве собственности на землю от 29.10.1992 № на ФИО1 11.05.2023 за номером государственной регистрации права № зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м., расположенный в <адрес>, являющийся государственной неразграниченной собственностью Земельному участку присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость земельного участка на момент государственной регистрации права не определена. По состоянию на 15.11.2024 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 В результате совершенных противоправных действий, ФИО1 осуществил действия по регистрации права собственности по представленным им подложенным документам, что привело к незаконному поступлению земельного участка в собственность физического лица.

Ссылаясь на приведенные выше обстоятельства, просил признать у ФИО1 отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета.

Протокольным определением суда от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 26.03.2025 ФИО1 исключен из числа ответчиков виду смерти, к участию в деле в качестве ответчика привлечен, В.А.

В судебном заседании представитель истца прокуратуры города Вологды помощник прокурора г. Вологды Озорнина Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации города Вологды по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, ранее полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей ( статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке в порядке искового производства; в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь в суд с настоящим иском, заместитель прокурора города Вологды, действующий в интересах городского округа города Вологды ссылается на то, что ФИО3 и ФИО1 приобрели право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, незаконно, то есть в отсутствие оснований для возникновения права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что 11.05.2023 Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация права ФИО1 на земельный участок площадью 1 500 кв. м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, являющийся государственной неразграниченной собственностью.

Государственная регистрация права собственности произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.10.1992 №, выданного на основании решения Рабоче-Крестьянского сельсовета от 16.10.1992 № для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью земельного участка площадью 1000 +/- 7.22 кв. м., расположенного на территории <адрес>.

Материалами дела, в том числе материалами проверки, проведенной прокуратурой города Вологды, постановлением о возбуждении уголовного дела № от 13.06.2024, обвинительным заключением, утвержденным 08.11.2024 заместителем прокурора области, в отношении ФИО3, ФИО5, ФИО6, подтверждается, что указанным выше постановлением земельный участок ФИО1 не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось, государственная регистрация права его собственности произведена на основании свидетельства, изготовленного ФИО3, который внес в изготовленный по его заказу бланк свидетельства о праве собственности на землю от 22.10.1992 № рукописные записи о предоставлении ФИО1 на основании решения Рабоче-Крестьянского сельсовета от 16.10.1992 № для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью земельного участка площадью 1000 +/- 7.22 кв. м., расположенного на территории <адрес>, от имени главы Администрации Рабоче-Крестьянского сельского Совета народных депутатов Вологодского района Вологодской области ФИО4, удостоверяющие выдачу свидетельств о праве собственности на землю уполномоченным органом - Администрацией Рабоче-Крестьянского сельского Совета народных депутатов Вологодского района Вологодской области, а также проставил в указанных бланках свидетельств о праве собственности на землю оттиски печати «Председатель Рабоче-Крестьянского сельского Совета народных депутатов Вологодского района Вологодской области», удостоверяющий вышеизложенные недостоверные сведения, удостоверяющий вышеизложенные недостоверные сведения, после чего ФИО1 обратился с заявлением о регистрации прав собственности через МКУ «Вологодский городской МФЦ» для регистрации права собственности с целью последующей продажи и извлечения прибыли, в связи с чем в отношении ФИО3 было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ, переданное на момент вынесения настоящего решения в Вологодский городской суд Вологодской области с обвинительным заключением.

Управлением Росреестра по Вологодской области 11.05.2023 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок не возникло, и, как следствие у него не возникло право на его отчуждение и распоряжение участком, в связи с чем сделка купли – продажи не могла быть им совершена, не мог быть осуществлен переход права собственности на основании договора купли - продажи, в связи с чем сделка купли – продажи является ничтожной.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа Чагодощенского района Вологодской области ФИО9 открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО1

Наследником по закону после смерти ФИО1 является сын ФИО7, который вступил в права наследования в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая те обстоятельства, что спорный земельный участок был сформирован как объект недвижимости при регистрации права ФИО1 в отсутствие воли администрации <адрес> как лица, уполномоченного на распоряжение землей, находящейся в неразграниченной государственной собственности, то есть воли действительного собственника участка, суд полагает возможным признать у ФИО1 отсутствующим право собственности на земельный участок и снять его с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора города Вологды, действующего в интересах городского округа города Вологды, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № с местоположениям: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № с местоположениям: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.06.2025