Решение по делу № 2-351/2023 от 10.07.2023 - об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и земельным участком, о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону.

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и земельным участком, о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и земельным участком, о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону, уточнив исковые требования просила суд:

- установить факт владения ФИО3 на праве собственности земельным участком, кадастровый №, общей площадью 625+/-9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> дачи, <адрес>;

-установить факт владения ФИО3 на праве собственности жилым домом, кадастровый №, общей площадью 103,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> дачи, <адрес>;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 625+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3;

- сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Вишняковские дачи, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3

В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на то, что истец ФИО1 является наследником по закону к имуществу умершей ФИО3 В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу <адрес> ФИО4 с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3 Наследник ФИО5 от принятия наследства отказалась. Наследство, которое открылось после смерти ФИО3, состоит из следующего имущества: земельного участка и расположенной на нем части жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> дачи, <адрес>. Земельный участок площадью 570 кв.м, по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО3 решением от 11.03.1993г. № Администрации <адрес> дачи, было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от 13.08.1993г. В 2004 году Ногинским городским судом <адрес> рассмотрено дело № по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, Администрации <адрес> дачи о признании частично недействительными свидетельств о праве собственности на землю, о разделе жилого дома и земельного участка. Определением от 17.02.2004г. Ногинского городского суда по делу утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО3 в собственность выделен земельный участок площадью 635 кв.м., и часть жилого дома площадью 28,3 кв.м., по адресу: <адрес> дачи. <адрес>. Определение суда вступило в законную силу 01.03.2004г. Однако, раздел жилого дома был произведен без учета пристройки, принадлежавшей ФИО3 и пристройки А3, принадлежавшей ФИО6 и ФИО7 Определениями от 12.04.2005г. и от 20.03.2009г. Ногинского городского суда исправлены описки в Определении от 17.02.2004г. Ногинского городского суда. В течении 2010-2012 годов ФИО3 произвела реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего, площадь её части жилого дома составила 103,3 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН часть жилого дома, принадлежавшая ФИО3, состоит на кадастровом учете под номером 50:16:0603014:2594 площадью 50,8 кв.м. В связи с тем, что ФИО3 не зарегистрировала свои права собственности на земельный участок и часть жилого дома нотариус <адрес> ФИО4 отказала истцу в выдаче свидетельств о праве на наследство. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на наследственное имущество не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, дал суду объяснения, аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд письменный отзыв в соответствии с которым в удовлетворении иска просил отказать (л.д.42-44).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп.2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

Истец ФИО1 является наследником по закону к имуществу умершей ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса Московской городской нотариальной палаты нотариального округа <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 570 кв.м. по адресу: <адрес> дачи, <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 решением от 11.03.1993г. № Администрации <адрес> дачи, выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от 13.08.1993г. (л.д.19).

Определением от 17.02.2004г. Ногинского городского суда <адрес> по делу № по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, Администрации <адрес> дачи о признании частично недействительными свидетельств о праве собственности на землю, о разделе жилого дома и земельного участка утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО3 в собственность выделен земельный участок площадью 635 кв.м., и часть жилого дома – <адрес> площадью 28.3 кв.м, по адресу: <адрес> дачи. <адрес>. Определение суда вступило в законную силу 01.03.2004г. (л.д.10-13).

Определениями от 12.04.2005г. и от 20.03.2009г. Ногинского городского суда исправлены описки в Определении от 1 7.02.2004г. Ногинского городского суда (л.д.14-16,17-18), согласно которым за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 634,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дачи. <адрес>, в порядке раздела общего имущества ФИО3 выделена в собственность часть жилого дома общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., состоящую из помещения основного строения лит «А» комната № жилая площадь 16.5 кв.м.,, комната № жилой площадью 11.8 кв.м. по адресу: <адрес> дачи. <адрес>.

Земельный участок, на который за ФИО3 было признано право собственности, является объектом кадастрового учета, ему присвоен кадастровый №, уточненная площадь земельного участка 625 кв.м.

Из искового заявления судом установлено, что нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603014:1195, поскольку право собственности наследодателя на спорный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В том случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, учитывая, что право собственности на земельный участок площадью 625 кв.м. с кадастровым номером 50:16:03014:1195 было признано за наследодателем в судебном порядке, суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца и признать за ней в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 625 кв.м. с кадастровым номером 50:16:03014:1195

Из искового заявления, экспертного заключения судом установлено, что до смерти наследодателем ФИО3 были выполнены работы по реконструкции, принадлежащей ей части жилого дома по адресу: <адрес> дачи, <адрес>.

Истец просил суд установить юридический факт владения на праве собственности умершей ФИО3 реконструированной частью жилого дома по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, площадью 103 кв.м. и признать за истцом право собственности на данную реконструированную часть жилого дома в порядке наследования по закону.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РВ №, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольно возведенный жилой дом может быть признано за наследником, если к наследнику перешло в порядке наследования право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям ЕГРН часть жилого дома, принадлежавшая ФИО3, состоит на кадастровом учете под номером 50:16:0603014:2594 площадью 50,8 кв.м. (л.д.22).

Для разрешения заявленных исковых требований и выяснения соответствия строения градостроительным и строительным нормам и Правилам по делу назначена комплексная землеустроительная и строительно – техническая экспертиза.

Из выводов судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Мегалэнд» следует, что фактические границы и площадь земельного участка с КН 50:16:0603014:1195, расположенного по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН.Согласно сведениям ЕГРН часть жилого дома с КН 50.16.0603014:2594, расположенная по адресу: <адрес> дачи, <адрес>. представляет собой жилое помещение (квартира) площадью 50,8кв.м, расположенное на первом этаже. На момент экспертного осмотра жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0603014:2594, расположенное по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, представляет собой часть жилого дома площадью 103,7кв.м. с количеством этажей - 2. Изменение площади части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603014:2594, расположенной по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, с 50,8кв.м. до 103,7кв.м. связано с проведенной реконструкцией в результате которой: реконструировано помещение N93 с площадью 8,1кв.м. и веранда лит. а1; возведены помещения № площадью 3,1кв.м. и помещение № площадью 3,1кв.м.; возведен второй этаж площадью 49,8кв.м. Реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603014:2594 полностью расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:1195.

Реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603014:2594, расположенная по адресу: <адрес> дачи, <адрес> соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: архитектурно-планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений); конструктивным (по конструкции стен, перекрытия и кровли); по устройству инженерного оборудования (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение); градостроительным (по соблюдению минимального отступа от границы земельного участка); противопожарным ( по соблюдение противопожарного расстояния между жилыми домами, расположенными на смежных земельных участках).

Реконструированная часть жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Угроза жизни и здоровью граждан при сохранении реконструированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> дачи, <адрес> кадастровым номером 50:16:0603014:2594 отсутствует, сохранение указанной реконструированной части жилого дома не нарушает законные права и интересы иных лиц.

Согласно сведениям ЕГРН указанная часть жилого дома с КН50:16:0603014:2594 учтена с наименованием « жилое помещение» и видом жилого помещения – «квартира» (л.д.60-102).

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме были получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

Поскольку истец фактически приняла наследство, в частности вступила во владение, управление им, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, наследуемый истцом жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории Российской Федерации, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция части дома по адресу <адрес> дачи, <адрес>, произведена только в существующих параметрах, суд, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании за истцом права собственности на земельный участок и часть жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Истец просит суд установить факт владения ФИО3 на праве собственности земельным участком, кадастровый №, общей площадью 625+/-9 кв.м. и жилым домом, кадастровый №, общей площадью 103,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> дачи, <адрес>.

В разъяснении Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 2), указано, что возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ - суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он утрачен, а также получен отказ в выдаче надлежащего документа или невозможно его восстановить, такой документ не может быть восстановлен в ином порядке, отсутствует спор о праве собственности на недвижимое имущество.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Поскольку истцом ФИО1 в материалы дела представлены доказательства того, что у ФИО3 имелись (ей выдавались) правоустанавливающие документы на спорный жилой дом и документы, подтверждающие предоставление ей земельного участка для строительства спорного жилого дома, факт владения умершей ФИО3 земельным участком, кадастровый №, общей площадью 625+/-9 кв.м. и жилым домом, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> дачи, <адрес> доказыванию в судебном порядке не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований частично.

Иные доводы сторон, равно как и иные представленные доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и земельным участком, о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый № общей площадью 625+-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дачи, <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, кадастровый №, общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дачи, <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> в части требований об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и земельным участком, отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дом с кадастровым номером 50:16:0603014:2594 общей площадью 103,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603014:1195 общей площадью 625+-9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> дачи, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: