Дело № 2-1-10432/2025
УИД 40RS0001-01-2025-014586-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,
при секретаре Авериной К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО12 об установлении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, указав в обоснование заявленных требований, что состоявшимся судебным постановлением по гражданскому делу № установлено, что жилой дом с кадастровым номером 40:26:000164:1678, расположенный по адресу: <адрес>, является общей собственностью сторон. В указанной связи истица просила признать указанное имущество общей собственностью ФИО1 и ФИО3 – по ? доле в праве собственности за каждым.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО10 исковые требования признал, о чем представил суду соответствующее заявление.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела №, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, постановлено:
иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично;
признать недействительным договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении одноэтажного здания, общей площадью 39,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права за №;
признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, в части совершения дара жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав за №;
произвести между ФИО2 и ФИО3 раздел совместно нажитого имущества, выделив в собственность:
- ФИО2 и ФИО7 по ? доле в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входят: жилой дом (лит. А), подвал (лит. А1), жилая пристройка (лит. А2), жилая пристройка (лит. АЗ), жилая пристройка (лит. А4), мансарда (лит. А5), мансарда (лит. А6), пристройка (лит. а), гараж (лит. Г), баня (лит. Г1), сарай (лит. Г2), сарай (лит. ГЗ), колодец (лит. Г.4), не завершенная строительством хозяйственная постройка (лит. Г5), забор;
передать ФИО2 в собственность автомашину «Шевроле Ланос», государственный регистрационный знак № 40;
передать ФИО7 в собственность автомашину «ЗИЛ-130», государственный регистрационный знак №, и автомашину «УАЗ-469», государственный регистрационный знак №;
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 20852 рублей;
взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на проведение оценки в размере 18481 рубля 75 копеек;
в удовлетворении остальной части иска ФИО2 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества отказать;
в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Вступившим в законную силу определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами по условиям которого:
1. По настоящему мировому соглашению за истцом - ФИО3 остаются в пользовании следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: второго этажа (общей площадью 93,8 кв.м) - мансарда (лит. А5) площадью 33,6 кв.м, мансарда (лит. А6) площадью 60,2 кв.м, баня (лит. Г1), сарай (лит. Г2), сарай (лит. ГЗ), колодец (лит. Г4), не завершенная строительством хозяйственная пристройка (лит. Г5).
2. По настоящему мировому соглашению за ответчиком –ФИО1 остаются в пользовании следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: первого этажа (общей площадью 82,5 кв.м) - жилой дом (лит. А) площадью 28,5 кв.м, жилая пристройка (лит. АЗ) площадью 22 кв.м, жилая пристройка (лит.А4) площадью 32,5 кв.м, жилая пристройка (лит. А2), подвал (лит. А1), пристройка (лит. а), гараж (лит. Г).
3. Стороны обязуются не чинить друг другу препятствий в пользовании выделенными им жилыми помещениями.
. 4. Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется сторонами самостоятельно применимо к использованию своих помещений.
5. Земельный участок используется сторонами согласно определенным им помещениям, находящимся на земельном участке в тех границах и размерах, необходимых для использования и обслуживания жилых помещений.
6. Забор используется сторонами в той части, на которой находятся выделенные им помещения на земельном участке.
7. С момента вступления в силу настоящего соглашения истец и ответчик каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с определением порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, за исключением обязательств, возникших из настоящего соглашения, к друг другу не имеют.
8. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с определением порядка пользования жилым домом.9. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
10. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО7, просила признать договор от 12.10.2022г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 3100+/-19 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 154,5 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО11 и ФИО6 недействительным; исключить из ЕГРН запись о регистрации права на спорный объект, в обоснование доводов указав, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное право было установлено решением Калужского районного суда калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. На основании указанного решения собственником также ? доли в праве признан ФИО7 В указанном доме она зарегистрирована и постоянно проживаю со своей дочерью с 2003 года по настоящее время. В ходе рассмотрения Калужским районным судом <адрес> дела № ей стало известно о совершении между ФИО3 и ФИО6 сделки купли-продажи указанного жилого дома. Разрешение на продажу дома ФИО7 она не давала, каких-либо соглашений не подписывала. Полагает, что сделка совершена с нарушением закона и подлежит признанию судом недействительной и просит применить последствия ничтожной сделки.
Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.
Апелляционным определением Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, постановлено:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (паспорт 2902 №) и ФИО6 (паспорт 2916 №), земельного участка с кадастровым номером № площадью 3100+/-19 кв.м и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес>, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО6 (паспорт 2916 №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3100+/-19 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО6 (паспорт 2916 №) уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 2.000 000 рублей.
Названным апелляционным определением установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 154,5 кв.м по адресу: <адрес>, отчуждение которого произвел ФИО7 без согласия ФИО1, включает в себя помещения, принадлежащие истцу и ФИО7 на праве долей собственности (без выдела в натуре) и помещения, выделенных истцу согласно определению суда об утверждении мирового соглашения.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 310 названного Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик в судебном заседании признал предъявленные требования, реализовав свое право, предусмотренное статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7 об установлении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 154,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 154,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Рогозина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ