Решение по делу № 2-1668/2023 от 20.10.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Дело № 2-1668/2023 год

УИД 76RS0023-01-2023-001507-40

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 год город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратился в Красноперекопский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации права от 21.01.2010 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Кроме истца квартира принадлежит по 1/ 3 доли в праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3.

Квартира по адресу: АДРЕС по данным технической инвентаризации состоит из 3 изолированных комнат: комната № 1 площадью 16,0 кв.м.; комната № 2 площадью 9,1 кв.м; комната № 5 площадью 10,9 кв.м. Квартирой пользуются ответчики.

Исходя из указанных площадей и совокупности принадлежащих долей каждому из собственников, истец предлагает предоставить ему в пользование жилую комнату площадью 10,9 кв.м. Данный вариант дает возможность изолированного проживания сторон, обеспечивает выход в помещения общего пользования.

По вине ответчиков истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, ответчики отказываются выдать истцу комплект ключей от квартиры, не предоставляют доступ (препятствуют) указывая на то, что в данной квартире истец не проживает и коммунальные платежи не оплачивает, в полицию истец не обращался, так как ответчики приходятся истцу родственниками.

В спорной квартире истец не проживает, по коммунальным платежам накопились долги, которые ответчики не оплачивают, с истца через банк списывается задолженность судебными приставами. Виду указанного истцом было подано исковое заявление, дело рассматривается Красноперекопским районным судом г. Ярославля (№ 2-1318/2023) об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделении суммы задолженности соразмерно долям собственников в праве.

В связи с тем, что спорная квартира - единственное жилье истца на сегодняшний день (иного не имелось) и отсутствием иного и с учетом, того, что истец не может им полноценно пользоваться и проживать. Просит: определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, в соответствии с поэтажным планом от 22.06.2009 следующим образом: передать ФИО1 жилую комнату № 5 площадью 10,9 кв. м. и лоджию № 9 площадью 1,4 кв.м; передать ФИО2 и ФИО3 жилые комнаты №1 площадью 16, 0 кв.м., № 2 площадью 9,1 кв.м и лоджию № 10 площадью 1,4 кв.м.; подсобные помещения: уборная № 3 площадью 1,3 кв. м., ванная №4 площадью 2,6 кв. м., коридор № 6 площадью 3,3 кв.м., коридор № 7 площадью 7,1 кв.м., кухня № 8 площадью 8,7 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

В ходе рассмотрения гражданского дела в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнял исковые требования просительной части п.3, в редакции от 02.08.2023 просил обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением и предоставить ключи от указанной квартиры (л.д.28-29); в редакции от 12.09.2023 просил обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС путем предоставления доступа в указанное жилое помещение и выдав истцу комплект ключей(л.д. 57-58).

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд при отсутствии возражений представителя истца по доверенности ФИО4 счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие в том числе надлежаще извещенных ответчиков, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и правовым основаниям.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ввиду следующего.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 1 ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По делу установлено и следует из выписки ЕГРН, что трехкомнатная квартира площадью 59 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС находится в долевой собственности истца и ответчиков, долевым собственником 1/3 доли является истец, а также каждый из ответчиков - по 1/3 доли в праве.

Ответчик ФИО2 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирована по адресу: АДРЕС; ответчик ФИО3 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: АДРЕС

Утверждения истца об отсутствии у него доступа в спорное жилое помещение ввиду замены на входной двери замков, не опровергнуты в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Со стороны ответчиков не представлено доказательств того, что у истца доступ в спорную квартиру имеется, а соответственно доказано наличие препятствий, выражающееся в невозможности пользования жилым помещением со стороны истца. Принимая во внимание выше изложенное, имеются оснований для удовлетворения требований ФИО1 и возложении на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании истцу квартирой путем передачи ему комплекта ключей от входной двери. Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности

этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Квартира по адресу: АДРЕС по данным технического паспорта по состоянию на 22.06.2009 состоит из 3 изолированных жилых комнат: комната № 1 площадью 16,0 кв.м.; комната № 2 площадью 9,1 кв.м; комната № 5 площадью 10,9 кв.м.

Местами общего пользования в указанном жилом помещении являются уборная № 3 площадью 1,3 кв. м., ванная №4 площадью 2,6 кв. м., коридор № 6 площадью 3,3 кв.м., коридор № 7 площадью 7,1 кв.м., кухня № 8 площадью 8,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что между истцом и ответчиками, как долевыми собственниками спорного жилого помещения, достигнуто какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением, в том числе общим имуществом квартиры.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также намерения истца использовать жилое помещение по назначению, суд усматривает основания для удовлетворения требований ФИО1 и считает возможным с учетом технических характеристик жилого помещения, долей сторон в праве собственности на жилое помещение, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС следующим образом: передать ФИО1 жилую комнату № 5 площадью 10,9 кв. м. и лоджию № 9 площадью 1,4 кв.м; передать ФИО2 и ФИО3 жилые комнаты №1 площадью 16, 0 кв.м., № 2 площадью 9,1 кв.м и лоджию № 10 площадью 1,4 кв.м.; подсобные помещения: уборная № 3 площадью 1,3 кв. м., ванная №4 площадью 2,6 кв. м., коридор № 6 площадью 3,3 кв.м., коридор № 7 площадью 7,1 кв.м., кухня № 8 площадью 8,7 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Данный порядок соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью, учитывает права и интересы сторон.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядокобжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС следующим образом:

- передать ФИО1 жилую комнату № 5 площадью 10,9 кв. м. и лоджию № 9 площадью 1,4 кв.м;

- передать ФИО2 и ФИО3 жилые комнаты №1 площадью 16, 0 кв.м., № 2 площадью 9,1 кв.м и лоджию № 10 площадью 1,4 кв.м.;

- подсобные помещения: уборная № 3 площадью 1,3 кв. м., ванная №4 площадью 2,6 кв. м., коридор № 6 площадью 3,3 кв.м., коридор № 7 площадью 7,1 кв.м., кухня № 8 площадью 8,7 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) устранить препятствия в пользовании истцу ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, путем предоставления доступа в указанное жилое помещение, выдав истцу комплект ключей от входной двери.

Ответчик (и) вправе подать в Красноперекопский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Бачигина