ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4197/2022 по иску ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №8625 к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №8625 обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ПАО Сбербанк России 16.05.2013 года выдало кредит ФИО2, ФИО3 в сумме руб. на срок 240 мес. под 12,75 % годовых на приобретение недвижимости – квартиры общей площадью .м., расположенной по адресу г. Астрахань, , кадастровый номер №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. По состоянию на 12.05.2022 года задолженность ответчиков составляет руб., из которых просроченный основной долг руб., просроченные проценты руб., неустойка за просроченный основной долг руб., неустойка за просроченные проценты руб. Созаемщик ФИО3 умерла 14.08.2017 года.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, согласно отчету рыночная стоимость квартиры составляет руб., за оценку оплачено руб.

Банк направил требование о возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование не исполнено.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № № от 16.05.2013 года, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № № от 16.05.2013 года за период с 17.06.2021 года по 12.05.2022 года (включительно) в размере руб., в том числе просроченный основной долг руб., просроченные проценты руб., неустойка за просроченный основной долг руб., неустойка за просроченные проценты руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере руб., по оценке предмета залога в размере руб., обратить взыскание на квартиру общей площадью кв.м., расположенной по адресу г. Астрахань, , кадастровый номер №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере руб.

В судебное заседание истец не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Учитывая указанные нормы, ввиду неизвестности причины неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства с согласия истца.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ПАО Сбербанк России 16.05.2013 года выдало кредит ФИО2, ФИО3 в сумме руб. на срок 240 мес. под 12,75 % годовых на приобретение недвижимости – квартиры общей площадью кв.м., расположенной по адресу г. Астрахань, , кадастровый номер №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Кредитный договор оформлен в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. С содержанием Общих условий кредитования созаемщики ознакомлены и согласны (п. 14 кредитного договора).

Согласно п. 2.1 Общих условий кредитования выдача кредита производится единовременно путем зачисления на счет заемщика. Во исполнение условий кредитного договора Астраханское отделение № 8625 ПАО Сбербанк зачислило заемщику денежные средства в полном объеме (п. 4.1).

В соответствии с Общими условиями кредитования заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п. 3.3).

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов должны производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Погашение производится в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (п. 3.4 Общих условий кредитования) заемщик согласно п. 12 кредитного договора уплачивает неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Созаемщик ФИО3 умерла 14.08.2017 года.

По состоянию на 12.05.2022 года задолженность ответчиков составляет руб., из которых просроченный основной долг руб., просроченные проценты руб., неустойка за просроченный основной долг руб., неустойка за просроченные проценты руб.

Банк направил требование о возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование не исполнено.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость квартиры составляет руб., за оценку оплачено руб.

Принимая во внимание нарушение ответчиками требований ст. ст. 309, 379 ГК РФ и условий договора, суд считает требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом в доход государства госпошлина в размере руб., а также руб. по оплате отчета об оценке. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №8625 к ФИО1 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 16.05.2013 года.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО8 задолженность по кредитному договору № № от 16.05.2013 года за период с 17.06.2021 года по 12.05.2022 года (включительно) в размере руб., в том числе просроченный основной долг руб., просроченные проценты руб., неустойка за просроченный основной долг руб., неустойка за просроченные проценты руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере руб., по оценке предмета залога в размере руб.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, , кадастровый номер №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: