Решение по делу № 2-4116/2025 от 13.08.2025 | Индустриальный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение принятых на себя обязательств по внесению арендной платы ответчик в установленном договором срок и порядке оплату не вносил, в результате чего образовалась задолженность, на которую, в соответствии с условиям

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к <ФИО> о взыскании задолженности по договорам аренды – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

27RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 августа 2025 года

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Казак М.П.,

при ведении протокола помощником ФИО3,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков.

В обоснование заявленных требований истцом указано о том, что между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1 заключены договора аренды:

1. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040207:175, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 148 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилого строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040208:230, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 164 м. по направлению па юго- запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

3. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040208:233, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 147 м. по направлению на юго-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040208:231, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», площадью 1002 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 137 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

5. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040208:234, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», площадью 1026 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 127 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

6. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040208:232, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», площадью 1009 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 158 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. каждого договора предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1. договоров предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором. арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 893 руб. 58 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10643 руб. 24 коп. Всего - 207 536 руб. 82 коп.

по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 273 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11389 руб. 60 коп. Всего - 156 663 руб. 19 коп.

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 332 руб. 07 коп., пени запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8068 руб. 89 коп. Всего - 157 400 руб. 96 коп.

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 815 руб. 76 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10969 руб. 40 коп. Всего -154 785 руб. 16 коп.

по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 033 руб. 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8163 руб. 36 коп. Всего -159 196 руб. 82 коп.

по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 364 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8013 руб. 96 коп. Всего - 156 378 руб. 13 коп.

Департаментом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которые ответчиком на момент обращения с настоящим иском, оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на указанное истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды и пени в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 не присутствовала, о дате и месте рассмотрения дела была уведомлена в установленном порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения, о чем сообщила в телефонограмме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления извещений по адресу регистрации ответчика, так же посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте Индустриального районного суда <адрес> в информационно телекоммуникационной сети Интернет. О причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, отзыва не предоставил.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение ее прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, вынести по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п.1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>, утвержденного решением Хабаровской городской Думы №, департамент муниципальной собственности администрации <адрес> является органом администрации <адрес>, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2 Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков па территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.2.5 Положения департамент представляет свои интересы и интересы администрации <адрес> в рамках полномочий, предусмотренных Положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа «<адрес>», государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно положению ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1 по результатам проведения аукциона заключены договора аренды земельных участков:

1. № на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040207:175, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 148 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилого строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.П.2.2 договора установлен размер годовой платы, установленный на аукционе – 454 035,83 рублей. Внесенный арендатором задаток в размере 181 614 засчитывается в счет годовой арендной платы.

2. № на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040208:230, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 164 м. по направлению па юго- запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.П.2.2 договора установлен размер годовой платы, установленный на аукционе – 343 254,72 рублей. Внесенный арендатором задаток в размере 137 301 засчитывается в счет годовой арендной платы.

3. № на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040208:233, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 147 м. по направлению на юго-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.П.2.2 договора установлен размер годовой платы, установленный на аукционе – 344 6112,80 рублей. Внесенный арендатором задаток в размере 137 845 засчитывается в счет годовой арендной платы.

4. № на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040208:231, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», площадью 1002 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 137 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.П.2.2 договора установлен размер годовой платы, установленный на аукционе – 340 199,04 рублей. Внесенный арендатором задаток в размере 136 079 засчитывается в счет годовой арендной платы.

5. № на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040208:234, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», площадью 1026 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 127 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.П.2.2 договора установлен размер годовой платы, установленный на аукционе – 348 347,52 рублей. Внесенный арендатором задаток в размере 139 339 засчитывается в счет годовой арендной платы.

6. № на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040208:232, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», площадью 1009 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 158 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.П.2.2 договора установлен размер годовой платы, установленный на аукционе – 342 575,68 рублей. Внесенный арендатором задаток в размере 137 030 засчитывается в счет годовой арендной платы.

Согласно доводам истца ФИО5 свои обязанности по указанным договорам аренды не исполнял в связи с чем образовалась задолженность, на которую, в соответствии с условиям договора, истцом начислены пени, в том числе:

Представленный истцом расчет судом проверен, признается соответствующим условиям договора, обоснованным и арифметически правильным. Ответчик иного расчета суду не представил, как и доказательств исполнения своих обязательств в спорные периоды.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, с учетом представленных сторонами доказательств судом установлено, что ответчиком нарушены им взятые обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ №№, что фактически ответчиком не оспорено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий договоров по оплате арендных платежей в установленные в договорами сроки как и не предоставлено доказательств иного размера задолженности.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ФИО6 в доход Муниципального образования городской округ «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 839,22 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 0818 №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 991 961 рублей 08 копеек, в том числе:

по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 893 руб. 58 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10643 руб. 24 коп. Всего - 207 536 руб. 82 коп.

по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 273 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11389 руб. 60 коп. Всего - 156 663 руб. 19 коп.

- по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 332 руб. 07 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8068 руб. 89 коп. Всего - 157 400 руб. 96 коп.

- по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 815 руб. 76 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10969 руб. 40 коп. Всего -154 785 руб. 16 коп.

по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 033 руб. 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8163 руб. 36 коп. Всего -159 196 руб. 82 коп.

по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 364 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8013 руб. 96 коп. Всего - 156 378 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 0818 №)в доход Муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме 24 839 руб.220 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Казак М.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →