Дело № 2-135/2025
УИД № 69RS0036-01-2024-005512-40
Решение
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года г. Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,
при секретаре Козловой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действующего на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
истцы ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением, уточненным на основании ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просят обязать ответчиков установить на крыше дома №11А по ул. Шишкова в г.Твери снегозадержатель и водосточную систему для отвода дождевых и талых вод на земельный участок с кадастровым №№ не позднее 31 декабря 2026 г.
Исковые требования мотивированы следующим. Земельные участки истцов и ответчиков являются смежными. В соответствии со схемой выноса границ земельного участка с №№ жилой дом по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО3, находится в непосредственной близости от границы земельного участка принадлежащего истцам, что приводит в весенний период к сходу снега с крыши дома ответчиков на участок истцов, дождевая вода также попадает на участок ФИО1
В судебном заседании истец ФИО1 представила уточненное исковое заявление, просила удовлетворить требования в полном объеме, поскольку талые и дождевые воды с крыши дома ответчиков попадают на земельный участок истцов.
Истцы ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, представили заявление о признании исковых требований.
Представитель ответчиков - ФИО4 поддержал позицию ответчиков о признании исковых требований, пояснил, что до конца 2026 года кровля будет заменена, установлены снегозадержатели и оборудована водосточная система.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ФИО7, филиал ППК "Роскадастр" не явились, представителей не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.
Заслушав позицию истца, представителя ответчиков, изучив заявление ответчиков, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как следует из материалов гражданского дела, земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер №, находится в собственности ФИО5 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО8 (1/2 доли).
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 после вступления в брак сменила фамилию на ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 14 июля 2016 г.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., площадью 578 кв.м., кадастровый номер №, находится в собственности ФИО2 (24/100 доли), ФИО7 (24/100 доли), ФИО3 (156/300 доли).
В соответствии с актом выноса в натуру границ земельного участка от 29 мая 2024 г. кадастровый инженер ФИО9 в соответствии с данными ЕГРН установил на местности характерные точи границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 499 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что на крыше дома ответчиков отсутствуют снегозадержатель и водосточная система, что приводит к попадают дождевых и талых вод на участок истцов.
В ходе рассмотрения дела ответчики высказали готовность оборудовать кровлю снегозадержателем и водосточной системой после замены и ремонта кровли.
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельные участки истцов и ответчиков являются смежными, спор о границах земельных участков отсутствует, ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.
Ответчиками не оспаривался факт, что дождевые воды с крыши дома ответчиков попадают на земельный участок истцов. Из представленных фотоматериалов следует, что дом ответчиков расположен близко к смежной границе с истцами, дождевые и талые воды с крыши попадают на дорожку, ведущую в дом истцов
Согласно п.9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли» для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный (организованный и неорганизованный) водоотвод в соответствии с требованиями СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и других сводов правил по проектированию конкретных зданий и сооружений.
Согласно п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли» кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также при необходимости, на других участках крыши.
Согласно п 4.10 Правил землепользования и застройки города Твери, утвержденных решение Тверской городской Думы от 02 июля 2003 г. № 71 при размещении зданий (строений) со скатной кровлей скаты необходимо проектировать с учетом водоотведения в пределах земельного участка, находящегося в собственности.
Учитывая, что расстояние между домом ответчика и земельным участком истца является незначительным, то при отсутствии снегозадерживаюших систем снежные массы при сходе с кровли попадают на земельный участок в непосредственной близости от дома истцов, препятствуя пользованию земельным участком.
В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчиками представлено заявлено о признании исковых требований.
Поскольку признание иска ответчиками явилось добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений принимает его.
По правилам ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Учитывая объем строительных работ по замене кровли, стоимость этих работ, необходимость проведения в весенне-летний период, суд полагает, что указанный истцом срок до 31 декабря 2026 г. является разумным и обоснованным, позволяющим соблюсти баланс интересов сторон.
Суд, руководствуясь ст.304 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли», учитывая отсутствие на кровли дома ответчиков снегозадерживающих устройств и организованного водостока, соответствующих строительным правилам, восстановление прав ФИО5, ФИО1, ФИО6 как сособственников возможно путем приведения кровли дома ответчиков в надлежащее состояние, принимая во внимание признание иска ответчиками, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. код подразделения <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( паспорт гражданина РПФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. код подразделения <данные изъяты>) установить на крыше дома <адрес> снегозадержатель и водосточную систему для отвода дождевых и талых вод на земельный участок с кадастровым №№ не позднее 31 декабря 2026 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 11 июня 2025 года.
Председательствующий Е.В. Бадьина
.