РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5597/2025 по иску фио к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №105123/2024 от 23.10.2024, процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, мотивируя требования тем, что между ФИО1 и адрес заключен вышеуказанный кредитный договор, банк свои обязательства выполнил, предоставив Заемщику денежные средства в установленном договором размере. В обеспечение исполнения обязательств по договору 23.10.2024 между сторонами заключен договор залога недвижимости и оформлена закладная на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество – квартиру по адресу: Москва, адрес. Ответчик принятые на себя обязательства по погашению основного долга и уплате процентов за пользование денежными средствами по договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. 14.02.2025 между адрес и ООО «Профессиональная коллекторская организация «Кредитор» заключен договор купли – продажи закладной №ДКПЗ-№5, о чем на закладной сделана соответствующая отметка. 04.03.2025 ООО «Профессиональная коллекторская организация «Кредитор» на основании заключенного Договора купли – продажи закладной №ДКПЗ-№121 от 28.02.2025 передало права по закладной фио, о чем на закладной сделана соответствующая отметка. По состоянию на 28.08.2025 задолженность ответчика составила сумма из которых сумма – основной долг, сумма – просроченная задолженность по процентам, сумма – пени за период с 02.12.2024 по 28.08.2025., в с вязи с чем банк просит взыскать задолженность по кредитному договор в размере сумма, проценты за пользования кредитом по ставке 0,5% в день, начисленных на сумму остатка основного долга с 29.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера 19% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 29.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0001015:3002 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил, ходатайств, возражений относительно исковых требований не направила.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, Эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Исходя из положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
С учетом изложенного, положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 октября 2024 года между ФИО1 и адрес заключен кредитный договор №105123/2024 по условиям которого адрес предоставил ответчику кредит в сумме сумма под 27% годовых сроком на 180 месяцев.
Ответчик как заемщик обязан был, в свою очередь, возвратить кредит и уплатить полученные проценты.
Согласно п. 4 кредитного договора в случае задержки или неполной оплаты платежа по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору сроком более 20 календарных дней, размер процентной ставки за пользование кредитом может быть установлен банком в размере 0,5% процентов в день. Новая процентная ставка, увеличенная в соответствии с условием п. 4, устанавливается с 21 календарного дня задержки или неполной оплаты платежа по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом и действует по день исполнения всех обязательств заемщика по настоящему договору.
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, сумма кредита зачислена на счет ответчика.
Ответчиком платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились с нарушением сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.
14.02.2025 между адрес и ООО «Профессиональная коллекторская организация «Кредитор» заключен договор купли – продажи закладной №ДКПЗ-№5, о чем на закладной сделана соответствующая отметка. 04.03.2025 ООО «Профессиональная коллекторская организация «Кредитор» на основании заключенного Договора купли – продажи закладной №ДКПЗ-№121 от 28.02.2025 передало права по закладной фио, о чем на закладной сделана соответствующая отметка.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать задолженность по кредитному договору.
Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое осталось без удовлетворения.
В соответствии с расчетом просроченная задолженность по кредитному договору составила в общей сумме сумма, из которой: из которых сумма – основной долг, сумма – просроченная задолженность по процентам, сумма – пени за период с 02.12.2024 по 28.08.2025.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по требованию банка в досудебном порядке, также не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности.
Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным, поскольку он не противоречит требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора.
В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере сумма
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга, с 29.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства по ставке 0, 5% в день на сумму основного долга, а также пени из расчета 1/366 от размера 19% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 29.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом ипотеки (квартиры) (п. 11 кредитного договора).
23 октября 2024 года между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) №105123/2024 в соответствии с которым ответчик передал в залог следующее недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0001015:3002
Согласно ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Положения ч. 1 ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, при условии, что соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки (договорной или законной), вне зависимости от цели получения кредита.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Такие основания не были установлены судом.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 4.3 Закладной по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора определена сторонами в размере сумма
Поскольку квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0001015:3002, является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное имущество - квартиру, расположенную по вышеназванному адресу, установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и начальной продажной цены в размере сумма
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио (13.06.1974, паспортные данные) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользования кредитом по ставке 0,5% в день, начисленных на сумму остатка основного долга с 29.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера 19% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 29.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0001015:3002 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, принадлежащую на праве собственности ФИО1
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
решение суда изготовлено в окончательной форме 27.02.2026.
Судья О.М. Иванова