Гражданское дело №2-2623/33-2025
46RS0030-01-2024-017019-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года город Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Зубовой О.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еременко О.В., секретарями Уткиной Л.С., Переверзевым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой 28,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью 612800 рублей, которые ею выплачены в полном объеме. Для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Учреждение юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области, однако в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры им было отказано, поскольку на указанную квартиру определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест в целях обеспечения иска ФИО4 к ФИО2 Решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 о взыскании заемных денежных средств с ФИО5 удовлетворены. С момента заключения договора купли-продажи квартиры истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной, сделала в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи, однако право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком, который с требованием об освобождении квартиры не обращался. Ни ответчик, ни члены его семьи в квартире не появлялись. Кроме того, ФИО4, по заявлению которой определением Ленинского районного суда г.Курска на квартиру наложено обременение в виде ареста с требованием освободить квартиру не обращалась, исполнительное производство по судебному акту не возбуждалось.
Определениями Ленинского районного суда г.Курска к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, филиал публично-кадастровой компании «Роскадастр» по Курской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 извещалась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается надлежащим извещением о слушании дела.
Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5).
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из пояснений представителя истца и усматривается из материалов дела, <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 50,6 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО7 (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Толкуновой) Л.В., которая передана последней на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
Передача денежных средств по договору подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В этот же день договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сдан на регистрацию в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области в государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права на <адрес> <адрес> <адрес> ФИО7 было отказано, в связи с наложением ареста на указанную квартиру определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения иска ФИО4 к ФИО2 о взыскании долга.
Решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО8 в пользу ФИО4 взыскана солидарно сумма основного долга в размере 101720 рублей, проценты в размере 42344 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3650 рублей 64 копейки.
Согласно пояснениям представителя истца ФИО6 в судебном заседании, с момента заключения договора купли-продажи <адрес> по <адрес> <адрес> в 2003 году ФИО1 пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, ответчик на квартиру не претендует, а наличие долговых обязательств между ним и ФИО4 не могут быть препятствием в признании права собственности на спорную квартиру за истцом.
Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО9 и ФИО10
Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Согласно статье 12 названного кодекса правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу положений, закрепленных в статье 39 этого же кодекса, предмет и основание иска определяет истец.
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 той же статьи).
Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из пункта 5 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права граждан.
Закон предусматривает различные способы защиты нарушенного права, при этом заинтересованное лицо вправе самостоятельно определить способ судебной защиты в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ.
По настоящему делу истец предъявил требования о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, ее права могут быть восстановлены путем признания права собственности по договору купли-продажи, что является другим основанием признания права собственности.
Доводы представителя истца об отсутствии оснований для признания права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи, в связи с вынесением Ленинским районным судом <адрес> определения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в принятии искового заявления ФИО7 к ФИО2, подразделению судебных приставов по Центральному округу г.Курска об освобождении имущества от ареста и признании права собственности, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанным определением спор по существу не разрешался.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025 года.
Председательствующий: О.С. Зубова