№ 2-773/2022

27RS0020-01-2022-002295-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края, в составе

председательствующего судьи А.С. Новосёлова,

при секретаре Ковцур И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, в обоснование которого указал, что на основании протокола от 28.10.2015г. № 01/9-2015 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного на территории Славянского городского поселения, в соответствии с постановлением администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 02.11.2015г. №522 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома в гит Славянка» между администрацией Славянского городского поселения (далее - Арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды от 10.11.2015г. №59 (далее - Договор) на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2500,00 кв.м, с кадастровым номером 25:20:210103:8023 (далее - Участок), местоположение которого: <...>, с разрешенным использованием - «под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка». Срок аренды по Договору установлен с 28.10.2015г. по 28.10.2035г. Согласно уведомлению от Голубева ЕЕВ. от 04.05.2016г. (вх. № 592-Г) на основании соглашения от 04.05.2016г. права и обязанности по договору переданы ФИО1 (далее - Арендатор). Переуступка прав зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 25.05.2016, номер государственно регистрации: 25- 25/001 -25/006/012/2016-630/1. В соответствии с пунктом 3.3 Договора ежегодная арендная плата в размере 31679 рублей 88 коп. вносится ежемесячно равными долями по 2640 рублей 00 коп. до первого числа месяца, следующего за расчетным. На основании пункта 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных Договором, арендную плату, предъявлять Арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы. На основании положений ст. 614 ГК РФ и пункта 4.4.3 Договора Арендатор берет на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями Договора, за использование земельного участка общей площадью 2500,00 кв.м, с кадастровым номером 25:20:210103:8023. В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма задолженности за период с 10.11.2015г. по 30.09.2021г. составила 164276 рублей 13 коп., и 158 678 рублей 28 коп. - сумма начисленной пени. 04.10.2021г. Арендодателем в адрес Арендатора направлена претензия (исх. №3595) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии. Но до настоящего времени обязательства должником не исполнены. В соответствии с п. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Формами платы за пользование земельным участком является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим способом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ). Определением от 11.05.2022 г. отменен судебный приказ по делу № 2-3515/2021 Мирового судьи судебного участка № 42 судебного района «г. Николаевск-на-Амуре и Николаевский район Хабаровского края» о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения задолженности по договору аренды земельного участка от 10.22.2015г. №59 на общую сумму 322954,41 руб. В соответствии со ст. 129 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 после отмены мировым судьей судебного приказа за заявителем сохраняется право обращения в суд общей юрисдикции для рассмотрения дела по исковому заявлению о взыскании денежных средств. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.614 ГК РФ, ст.ст.131-133 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка от 10.11.2015г. № 59 за период с 10.11.2015г. по 30.09.2021г. в размере 164 276 (сто шестьдесят четыре тысячи двести семьдесят шесть) рублей 13 коп., и сумму начисленной пени за период с 10.11.2015г. по 30.09.2021г. в размере 158678 (сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 28 коп.

В судебное заседание представитель истца не прибыл о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не прибыл.

Согласно материалам дела ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> что объективно подтверждается имеющейся в материалах дела адресной справкой ОВМ ОМВД России по Николаевскому району.

По данному адресу ответчику направлялось почтовые уведомления, в том числе о судебном заседании, которое не были получены адресатом в связи с истечением срока хранения на почте, о чем свидетельствует штемпель и чек на конверте.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Вышеуказанные обстоятельства расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания.

При этом суд также обращает внимание на п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, по смыслу которой каждый имеет право на судебное разбирательства в разумные сроки; разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации», согласно которых судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан, организаций на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В данном случае суд признает неявку ответчика его волеизъявлением, которая свидетельствует об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании протокола от 28.10.2015 г. № 01/9-2015 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного на территории Славянского городского поселения, в соответствии с постановлением администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 02.11.2015г. №522 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома в гит Славянка» между администрацией Славянского городского поселения (далее - Арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды от 10.11.2015г. № 59 на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2500,00 кв.м, с кадастровым номером 25:20:210103:8023, местоположение которого: <...>, с разрешенным использованием - «под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка».

Срок аренды по Договору установлен с 28.10.2015г. по 28.10.2035г. Согласно уведомлению от ФИО2 от 04.05.2016г. (вх. № 592-Г) на основании соглашения от 04.05.2016 г. права и обязанности по договору переданы ФИО1.

Переуступка прав зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 25.05.2016, номер государственно регистрации: 25-25/001-25/006/012/2016-630/1.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора ежегодная арендная плата в размере 31679 рублей 88 коп. вносится ежемесячно равными долями по 2640 рублей 00 коп. до первого числа месяца, следующего за расчетным.

На основании пункта 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных Договором, арендную плату, предъявлять Арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

На основании положений ст. 614 ГК РФ и пункта 4.4.3 Договора Арендатор берет на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями Договора, за использование земельного участка общей площадью 2500,00 кв.м, с кадастровым номером 25:20:210103:8023.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и ничем не оспорено, арендная плата своевременно не вносилась, сумма задолженности за период с 10.11.2015г. по 30.09.2021г. составила 164276 рублей 13 коп., и 158 678 рублей 28 коп. - сумма начисленной пени.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанных норм закона доказательств подтверждающих уплату образовавшейся задолженности суду не представлено.

04.10.2021г. Арендодателем в адрес Арендатора направлена претензия (исх. №3595) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии. Но до настоящего времени обязательства должником не исполнены.

В соответствии с п. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Формами платы за пользование земельным участком является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим способом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Определением от 11.05.2022 г. отменен судебный приказ по делу № 2-3515/2021 Мирового судьи судебного участка № 42 судебного района «г. Николаевск-на-Амуре и Николаевский район Хабаровского края» о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения задолженности по договору аренды земельного участка от 10.22.2015г. №59 на общую сумму 322954,41 руб.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 после отмены мировым судьей судебного приказа за заявителем сохраняется право обращения в суд общей юрисдикции для рассмотрения дела по исковому заявлению о взыскании денежных средств.

При таких обстоятельствах дела, следует, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка от 10.11.2015г. № 59 за период с 10.11.2015г. по 30.09.2021г. в размере 164 276 (сто шестьдесят четыре тысячи двести семьдесят шесть) рублей 13 коп., и сумму начисленной пени за период с 10.11.2015г. по 30.09.2021г. в размере 158678 (сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 28 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что истцом по делу является администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Хабаровского края.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Хабаровского края как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, и как следствие соответствующие расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, в размере 6429,54 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка от 10.11.2015г. № 59 за период с 10.11.2015г. по 30.09.2021г. в размере 164 276 (сто шестьдесят четыре тысячи двести семьдесят шесть) рублей 13 коп., и сумму начисленной пени за период с 10.11.2015г. по 30.09.2021г. в размере 158678 (сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 28 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6429,54 руб., в бюджет Николаевского муниципального района Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через данный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение по делу изготовлено 21 октября 2022 года.

Судья А.С. Новосёлов