Дело № 2-1974/2023

УИД: 23RS0042-01-2023-001538-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 июля 2023 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Саруханян М.С.,

с участием представителя истцов по доверенностям – <ФИО4, представителей ответчиков по доверенности – <ФИО5, <ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1, <ФИО2 к ООО «ХОРС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ХОРС» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1, <ФИО2 и ООО «ХОРС» <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор участия в долевом строительстве <№>. Предмет договора – заказчик обязуется в предусмотренный договором срок передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, подъезд 2, общей площадью 78,14 кв.м. в многоквартирном доме ЖК «ОРИОН-2» на земельном участке <№>, по адресу: <адрес>. Цена составляет 3500 000 руб. Срок окончания строительства объекта недвижимости – третий квартал 2019 г. (до <ДД.ММ.ГГГГ>). Объект недвижимости должен быть передан участнику долевого строительства до <ДД.ММ.ГГГГ> Застройщик не передал объект до <ДД.ММ.ГГГГ>, т.е. не исполнил условия договора участия в долевом строительстве. <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику была направлена претензия и получена обществом <ДД.ММ.ГГГГ>, однако требования удовлетворены не были. В связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 415158,35 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, моральный вред в размере 50000 руб.

<ФИО2 также обратился в суд с иском к ООО «ХОРС» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1, <ФИО2 и ООО «ХОРС» <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор участия в долевом строительстве <№>. Предмет договора – заказчик обязуется в предусмотренный договором срок передать участникам долевого строительства объект долевого строительства- двухкомнатную <адрес>, подъезд 2, общей площадью 78,14 кв.м. в многоквартирном доме ЖК «ОРИОН-2» на земельном участке <№> по адресу: <адрес>. Цена составляет 3500000 руб. Срок окончания строительства объекта недвижимости – третий квартал 2019 г. (до 01.10.2019 г.). Объект недвижимости должен быть передан участнику долевого строительства до <ДД.ММ.ГГГГ> Застройщик не передал объект до <ДД.ММ.ГГГГ>, т.е. не исполнил условия договора участия в долевом строительстве. 21.02.2023 г. ответчику была направлена претензия и получена обществом 03.03.2023 г., однако требования удовлетворены не были. В связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 415 158,35 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, моральный вред в размере 50 000 руб.

Определением Приморского районного суда <адрес> объединено в одно производство гражданское дело №2-1967/2023 по иску <ФИО2 к ООО «Хорс» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда и гражданское дело №2-1974/2023 по иску ФИО1 к ООО «ХОРС» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В процессе рассмотрения дела были уточнены исковые требования ФИО1 в части взыскания неустойки, просила взыскать с ООО «ХОРС» неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры за период с 10.03.2022 г. по 05.09.2022 г. в размере 186 490 руб. <ФИО2 просит взыскать с ООО «ХОРС» неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры за период с 10.03.2022 г. по 17.05.2022 г. в размере 74290 руб.; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исках и дополнениях к ним, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «ХОРС» по доверенностям в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, представили в суд письменные возражения, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях, однако в случае удовлетворения требований истцов, просили суд применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Из преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что между ФИО1, <ФИО2 и ООО «ХОРС» был заключен договор участия в долевом строительстве <№>/ор2-46 от <ДД.ММ.ГГГГ>, который также содержит ссылку на указанный Закон.

Предметом данного договора является строительство <адрес>, подъезд 2, общей площадью 78,14 кв.м., в многоквартирном доме ЖК «ОРИОН-2» на земельном участке <№>, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.2 срок окончания строительства Объекта – III квартал 2019 года (до <ДД.ММ.ГГГГ>). Передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее шести месяцев. В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока окончания строительства объекта недвижимости до 6 месяцев.

Доказательств изменения срока ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию в соответствии с порядком, предусмотренным п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 6.2 договора, суду не представлено.

Следовательно, сроком передачи помещения (квартиры) участникам долевого строительства является – до 01.04.2020 г.

Материалами дела подтверждается, что истцы исполнили свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не передана, в связи с продолжением строительства, в связи с чем, у истцов возникает право на взыскание неустойки.

Истцы направили ответчику претензию с требованием об уплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ООО «ХОРС» нарушило установленный договором долевого участия <№>/ор2-46 от <ДД.ММ.ГГГГ> срок передачи квартиры участникам долевого строительства, в связи с чем к ООО «ХОРС» подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно представленному истцами уточненному расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу ФИО1 за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, определенный с учетом требований ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, составляет 186490 руб. 00 коп.

Согласно представленному истцами уточненному расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу <ФИО2 за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, определенный с учетом требований ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, составляет 74290 руб. 00 коп.

Контрасчет стороной ответчика не представлен.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за период с 10.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 88666,67 руб.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости

исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей истцы проситвзыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда.

Ст. 151 ГК РФ устанавливает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

С учетом изложенного, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 5000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования потребителей добровольно удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 49333,33 руб., что составляет 50% от суммы, взысканной с ответчика в пользу потребителей (88666,67+ 10000) / 2).

Вместе с тем, ответчиком было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки и штрафа.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки и штрафа является допустимым.

Такие же основания о том, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, изложены в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года.

Исходя из обстоятельств дела, а также баланса интересов сторон спорных взаимоотношений, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 80 000 руб. и штрафа до 40000 руб.

Неустойка и штраф подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке, поскольку требования истцов вытекают из одного обязательства и в отношении одного объекта долевого строительства, что согласуется с требованиями п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

В свою очередь, компенсация морального вреда подлежит взысканию в пользу каждого истца, так как моральный вред индивидуально определен и не может быть взыскан в солидарном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Таким образом, в случае удовлетворения требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, если последний не освобожден от уплаты судебных расходов, к которым отнесена и государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требований, суд, руководствуясь положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец, в сумме 2600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, <ФИО2 к ООО «ХОРС» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ХОРС» в пользу ФИО1, <ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № <№>/ор2-46 от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 80 000 руб., штраф в размере 40000 руб., а всего 120000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с ООО «ХОРС» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с ООО «ХОРС» в пользу <ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с ООО «ХОРС» государственную пошлину в доход государства в размере 2600 (две тысячи шестьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ю. Прохоров

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2023 г.