47RS0004-01-2021-009969-22

Дело № 2-4463/2023

4 октября 2023 года г. Всеволожск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб», уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика:

- задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 410 039,30 руб.;

- проценты за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно;

- признать за ответчиком право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>Б, <адрес>, и наличие обременения (ипотеки) в силу закона указанной квартиры, в пользу ПАО «Банк Уралсиб», в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ;

- обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>Б, <адрес>.

Определить способ продажи – с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 4 464 801,60 руб.;

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 896,67 руб. и расходы на оценку рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***> (далее по тексту – «Кредитный договор»), согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 3 430 720 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит выдан ответчику для приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>Б, <адрес>.

Указанная квартира является предметом ипотеки.

Обязательства по выплате кредита ответчиком надлежащим образом не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 4 410 039 руб., в том числе: основной долг -3 394 670,76 руб., проценты – 657 039,30 руб., неустойка за просрочку возврата долга - 322 815,89 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – 35 513,29 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск суду не направил.

Представитель третьего лица ООО «Агентство Развития Территории» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 3 430 720 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

В соответствии с п.п. 1.2.4, 1.2.5 Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственности недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>Б, <адрес>, по договору уступки права требования №2/12у от 20.12.2019г.

20.12.2019г. между ФИО2 и ФИО1, заключен договор уступки права требования №2/12у, по которому ответчик ФИО1 приобрел право требования к ООО «Агентство Развития Территорий» по договору №2/12 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве от 13.06.2019г. ООО «Агентство Развития Территорий» обязано построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, ул. 4Б, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ответчику квартиру со следующими характеристиками: условный №, количество комнат 2, проектная площадь 63,40 кв.м.

В силу п. 1.6 Договора уступки имущественные права (требования) по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге у истца.

Обязательства по выплате кредита ответчиком надлежащим образом не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заключительное требование о досрочном исполнении обязательства по Кредитному договору в размере 3 507 367,10 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 4 410 039 руб., в том числе основной долг -3 394 670,76 руб., проценты – 657 039,30 руб., неустойка за просрочку возврата долга - 322 815,89 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – 35 513,29 руб.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств погашения задолженности по Кредитному договору.

Истцом заявлены к взысканию проценты по ставке 9,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, с 18.11.20202г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

В соответствии с п. 3 Кредитного договора со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита, процентная ставка по кредиту составляет 9,99 процентов годовых.

При указанных условиях с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Истец просит признать за ответчиком право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>Б, <адрес>, и наличие обременения (ипотеки) в силу закона указанной квартиры, в пользу ПАО «Банк Уралсиб», в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ответу на судебный запрос из Филиала ПКК «Роскадастр» по Ленинградской области право собственности на объект недвижимости с указанными характеристиками с кадастровым номером 47:07:0405002:404 не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах требования истца в части признания за ответчиком права собственности на объект недвижимости и признания объекта обременённым ипотекой в пользу истца подлежат удовлетворению.

Истец просит в счет погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>Б, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 464 801,60 руб.

В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок взятых на себя обязательств, систематически нарушая сроки внесения периодических платежей, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «АПЭКС ГРУП», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>Б, <адрес>, составила 5 581 002 руб.

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 4 464 801,60 руб. (80% от 5 581 002 руб.)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлены доказательства несения расходов на проведение оценки объекта недвижимости в размере 1500 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.06.2021г., а также в подтверждение оплаты государственной пошлины в материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 896,67 руб.

На основании положений ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, № в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН №) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 410 039,30 руб., проценты по ставке 9,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы на проведение оценки в сумме 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 896,67 руб.

Признать за ответчиком право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, и наличие обременения (ипотеки) в силу закона указанной квартиры, в пользу ПАО «Банк Уралсиб», в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 464 801,60 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Валькевич Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2023г.