Решение по делу № 2-240/2023 от 16.01.2023 - о признании недействительным (ничтожным) паевое соглашение, признании добросовестным приобретателем паенокопления, паевого соглашения заключенным, признание права на пай в виде квартиры, членом ЖСК, возложении обязанности.

55RS0003-01-2022-002727-83

Дело № 2-240/2023 (2-5516/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., с участием помощника судьи Лихановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) паевое соглашение, признании добросовестным приобретателем паенокопления, паевого соглашения заключенным, признание права на пай в виде квартиры, членом ЖСК, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском в ответчикам, в обоснование требований указав, что **.***.*** между ООО «Строй-К», ООО «Мегатранс», ЖСК «УЮТ» заключен договор № ****** инвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям которого его стороны определили сотрудничество по строительству и сдаче в эксплуатацию <данные изъяты> квартирного девятиэтажного жилого комплекса в Ленинском АО г. Омска, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в 40 м южнее относительно здания профилактория «Энергия» (г<данные изъяты>).По условиям договора ООО «Строй-К» принял на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «Уют» земельный участок, пригодный для строительства объекта, ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а ЖСК принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 2.2. и 2.3 договора ООО «Строй-К» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «Уют» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте.Также, ООО «Мегатранс» вправе заключать соответствующие договоры с третьими лицами (субподрядными организациями и поставщиками строительных материалов).В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО «Строй-К» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта 9 в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта. При этом на момент подписания договора доля ЖСК «Уют» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения. Приложением № 1 к вышеуказанному договору, является протокол распределения жилых и нежилых помещений, подлежащих передачи по окончанию строительства, согласно которому однокомнатная квартира № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> квадратных метров, расположенная в подъезде № <данные изъяты> этаже в строительных осях Ас-Бс/6с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, строящегося по улице <данные изъяты>, подлежит передаче ООО «Мегатранс» по окончании строительства.**.***.*** года ЖСК заключило паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» № <данные изъяты> с ФИО3, в соответствии с которым ФИО3 желает вступить в члены ЖСК, подает об этом соответствующее заявление. Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № <данные изъяты>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № <данные изъяты> этаже в строительных осях Ас-Бс/6с-7с,девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, строящегося по ул<данные изъяты>, Истец получает квартиру по окончании строительства.09.03.2016 Истец подал заявление в ЖСК о принятии его в члены ЖСК, которое было рассмотрено 09.03.2016: протокол заседания правления ЖСК «УЮТ» № 40/2 от 09.03.2016 на заседании правления ЖСК, принято решение о принятии в члены ЖСК истца, за ним закрепить пай на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, в строящемся девятиэтажном доме № <данные изъяты>. Согласно п. 5.1. 5.2. вышеуказанного соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением», в части оплаты ФИО3 обязался уплатить ЖСК паевой взнос в сумме *** рублей. Из содержания п. 5.3. соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» усматривается, что денежные средства уплачиваются истцом в кассу ЖСК или на его расчетный счет. Датой внесения истцом денежных средств будет, является дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ЖСК. На основании указанных документов по просьбе истца ЖСК выдало ему справку о полной оплате паевого взноса. Согласно справке от 09.03.2016 г. ЖСК «УЮТ» подтвердил факт внесение ФИО3 паевого взноса по соглашению № 40/2 - ЖК от 09.03.2016, в размере <данные изъяты>. Однако, в декабре 2021 года ФИО3 при посещении офиса ЖСК расположенного по адресу: <...>, было отказано в реализации пая в виде квартир № <данные изъяты>, расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом доме № <данные изъяты>. Также стало известно о том, что пай (паенакопление) (эквивалентный квартире, № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенной в подъезде № <данные изъяты> этаже в строительных осях Ас-Бс/6с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, строящегося по ул. <данные изъяты>, был повторно реализован ЖСК 18.04.2019, некому ФИО1 Истцом в адрес ЖСК «УЮТ», 03.02.2022, была направлена претензия с требованиями., однако ЖСК, требования в добровольном порядке не удовлетворены.С учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд, признать недействительным (ничтожным) паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № 40/2-ЖК от 18.04.2019, заключенное между ЖСК «УЮТ» и ФИО1 Признать ФИО3 добросовестным приобретателем паенакопления в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном квартире № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенной в подъезде <данные изъяты> этаже в строительных осях Ас-Бс/6с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого дома <данные изъяты> приобретенную на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между ФИО3 и ЖСК «УЮТ» № 40/2-ЖК от 09.03.2016.Признать паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между ФИО3 и ЖСК «УЮТ» № 40/2 - ЖК от 09.03.2016 действующим. Признать право собственности за ФИО3 на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном квартире <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенной в подъезде № 1на4этаже в строительных осях Ас-Бс/6с-7с,девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты> строящегося по ул. <данные изъяты> (строительный адрес), <данные изъяты> (почтовый адрес) стоимостью <данные изъяты> руб., на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между ФИО3 ЖСК «УЮТ» № 40/2-ЖК от 09.03.2016. Признать ФИО3 членом ЖСК «УЮТ».Обязать ЖСК «УЮТ» выдать ФИО3 квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты>., за оплату паевого взноса, по паевому соглашению № 40/2-ЖК от 09.03.2016.

На основании поступивших возражений ответчика заочное решение Ленинского районного суда от 22.09.2022 года было отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО3, представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в первоначальном и уточненном иске.

Представитель ответчика ЖСК «УЮТ» на основании доверенности ФИО5 требования не признала по основаниям указанным в письменных возражениях на иск просила в иске отказать, доказательств внесения денежных средств на сумму <данные изъяты> в счет оплаты паевого взноса ФИО3 не представлено, средств по оплате членских взносов в ЖСК «УЮТ» не поступало. На основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № 40/2-ЖК от 18.04.2019 заключенного между ЖСК «УЮТ» и ФИО1, квартира № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит передачи в собственность ФИО1, оснований для признания соглашения недействительным не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее участвуя в судебном заседании требования ФИО3 не признал по основаниям указанным в письменных возражениях на иск, ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что участникам направлялись извещения о дне рассмотрения спора, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно статьей 3 и 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ЖСК "Уют" (в контексте договора - сторона 3), ООО "ПроектТерра" (в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2016, ранее стороной было ООО "Строй-к") и ООО "Мегатранс" 15.12.2014 был заключен договор № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома от 15.12.2014 (далее - договор инвестирования), по условиям которого стороны определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799-квартирного 9-этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе города Омска на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

По условиям договора (пункт 1.2): ООО "ПроектТерра" принимает на себя обязательство предоставить в пользование земельный участок, пригодный для строительства, ООО "Мегатранс" - за счет собственных или привлеченных средств обеспечить строительство объекта, ЖСК "Уют" - за счет собственных или привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением к договору инвестирования 28.11.2016 стороны пришли к договоренности: ООО "Мегатранс" вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте, исключительно с письменного одобрения указанных сделок ООО "ПроектТерра", при этом договорами о передаче прав на жилые (нежилые) помещения в объекте должно быть предусмотрено условие о составлении сторонами дополнительного экземпляра таких договоров, предназначенных для ООО "ПроектТерра" (правопреемник ООО "Строй-к").

В рамках исполнения обязательств по договору инвестирования между ООО "Мегатранс" и ООО "СтройИнвестМаркет" 01.09.2015 был заключен договор генерального подряда на строительство объекта № 01/09-2015/2, по условиям пункта 1.1 которого ООО "СтройИнвестМаркет" обязалось быть генеральным подрядчиком объекта.

ООО "СтройИнвестМаркет" 04.10.2019 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (ГРН 2195543585180).

01.06.2018 между ЖСК "Уют" и ООО "ГеоТорг" заключен договор № 09-18 ГП генерального подряда на строительство объекта.

Актом приема-передачи не завершенного строительством объекта - два девятиэтажных четырехподъездных жилых дома на земельном участке, расположенных в 40 м южнее здания профилактория "Энергия" по <данные изъяты>, ООО "Мегатранс" 01.06.2018 передало ЖСК "Уют" строительство дома.

Решением от 18.08.2020 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 18.11.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда, постановления Арбитражный суд Западно-Сибирского округа от 11 марта 2021 г. по делу № А46-24444/2019 установлено, что согласно протоколов распределения жилых помещений от 07.06.2016 и от 15.05.2017, перечень квартир, которые вправе реализовать ООО "Мегатранс", в них предусмотрен не был. В акте же от 01.06.2018 о приеме-передаче не завершенного строительством объекта указан лишь перечень работ, выполненных ООО "Мегатранс", при этом, с 01.06.2018 ООО "Мегатранс" перестал исполнять свои обязательства по договору и не мог претендовать на результат инвестиционной деятельности.

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно статье 2 названного закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление № 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Как установлено, изначально договор инвестирования от 15.12.2014 был заключен между ЖСК "Уют", ООО "Строй-к" (в последующем права переданы ООО "ПроектТерра" по дополнительному соглашению от 23.12.2016) и ООО "Мегатранс".Впоследствии между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 28.11.2016, которым ООО "Мегатранс" было предоставлено право привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте, исключительно с письменного одобрения указанных сделок ООО "ПроектТерра", при этом договорами о передаче прав на жилые (нежилые помещения) в объекте должно быть предусмотрено условие о составлении сторонами дополнительного экземпляра таких договоров, предназначенных для ООО "ПроектТерра" (правопреемник ООО "Строй-к").

В пункте 5 указанного дополнительного соглашения предусмотрено: в связи с наличием заключенных ООО "Мегатранс" договоров по передаче прав на жилые (нежилые) помещения в объекте к моменту заключения дополнительного соглашения, ООО "Мегатранс" обязуется в течение 10 дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения направить ООО "ПроектТерра" реестр таких договоров с указанием конкретных жилых (нежилых помещений), права на которые переданы третьим лицам. Передача реестров осуществляется по акту приема-передачи.

Более того, стороны пришли к договоренности, что указанное условие договора считается существенным условием договора от 15.12.2014 инвестирования строительства многоквартирного дома. В случае неисполнения ООО "Мегатранс" обозначенных обязательств, совершенные сделки по передаче прав на жилые (нежилые помещения) в объекте, являются недействительными.

Между тем, решением Арбитражного суда Омской области было установлено отсутствие исполнение своих обязательств ООО "Мегатранс" в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 28.11.2016.

Из п. 2.2. и 2.3 заключенного договора № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома следовало, что ООО «Строй-К» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «Уют» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте.Также, ООО «Мегатранс» вправе заключать соответствующие договоры с третьими лицами (субподрядными организациями и поставщиками строительных материалов).В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО «Строй-К» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта 9 в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта.При этом на момент подписания договора доля ЖСК «Уют» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения.

Приложения № 1 к вышеуказанному договору содержит протокол распределения жилых и нежилых помещений, подлежащих передачи по окончанию строительства, согласно которому однокомнатная квартира № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты>) квадратных метров, расположенная в подъезде № 1, на 4 этаже в строительных осях Ас-Бс/6с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты> и подлежит передаче ООО «Мегатранс» по окончании строительства.

Из пояснений в суде и представленных документов стороной истца следует, что между ЖСК «Уют», в лице председателя ФИО6, и ФИО3. заключено паевое соглашение 40/2-ЖК.

Объектом паевого взноса являлась однокомнатная квартира строительный № <данные изъяты>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № <данные изъяты> этаже в строительных осях Ас-Бс/6с-7с,девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, строящегося по ул<данные изъяты>, ФИО3 получает квартиру по окончании строительства.

09.03.2016 ФИО3 подал заявление в ЖСК о принятии его в члены ЖСК, которое было рассмотрено 09.03.2016, согласно протокола заседания правления ЖСК «УЮТ» № 40/2 от 09.03.2016, подписанного единолично председателем ФИО6, на заседании правления ЖСК принято решение о принятии в члены ЖСК истца, за ним закрепить пай на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, в строящемся девятиэтажном доме <данные изъяты>.

Согласно п. 5.1. 5.2. вышеуказанного соглашения«О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением», в части оплаты ФИО3 обязался уплатить ЖСК паевой взнос в сумме <данные изъяты>

Согласно п. 5.1 соглашения пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях предусмотренных настоящим соглашением; вступительного взноса, на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «Уют» (протокол № 1 от 09.10.2014), в размере 2 000 рублей - в день вступления в члены ЖСК «Уют»; ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание правления ЖСК «Уют» - со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в п. 3.4 или подписания акта-передачи жилого помещения.

В соответствии с п. 5.1 соглашения пайщик обязан уплатить паевой взнос в следующем порядке: *** в момент подписания соглашения в кассу ЖСК или на его расчетный счет. Датой внесения денежных средств пайщиком будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающих внесение денежных средств в кассу, на основании указанных документов по просьбе пайщика ЖСК выдает последнему справку о полной оплате паевого взноса (п. 6.3 соглашения).

Из содержания п. 6.3. соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» усматривается, что денежные средства уплачиваются истцом в кассу ЖСК или на его расчетный счет.

Согласно, справке от 09.03.2016 г. ЖСК «УЮТ»подписанной единолично председателем ФИО6, отражен факт внесение ФИО3 паевого взноса по соглашению № 40/2 - ЖК от 09.03.2016, в размере <данные изъяты>, оплачен ФИО3 в полном объеме, в соответствии с условиями соглашения.

Также установлено, ЖСК «УЮТ» расположенного по адресу: <данные изъяты> было отказано в реализации пая в виде квартиры № <данные изъяты>, расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом доме № <данные изъяты>.

На момент разрешения спора многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

ФИО3 в адрес ЖСК, 03.02.2022, была направлена претензия с требованиями, однако ЖСК «УЮТ», требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО3 указывает, что у него возникло право на получение однокомнатной квартиры строительный номер № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м. расположенной в подъезде <данные изъяты> в строительных осях Ас-Бс/5с-7с девятиэтажного кирпичного жилого дома <данные изъяты> строящегося по ул<данные изъяты>.

В судебном заседании сторона ответчика ЖСК «УЮТ настаивала об отсутствии основания у ФИО3 требовать выдачи справки о полной выплате пая и передачи пая в виде квартиры в силу того, что денежные средства в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «УЮТ» от истца не поступали и он исключен из членов кооператива.

Согласно Устава, утвержденному общим собранием учредителей протоколом от 09.10.2014, ЖСК «УЮТ» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретение многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами (пункт 1.1 Устава) (том л.д.61-73).

Как следует из раздела 6 Устава, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование. В течение 1 месяца с момента регистрации заявления в кооперативе оно должно быть рассмотрено по существу (пункт 6.2 Устава).

После принятия решения о приеме гражданина или юридического лица в члены кооператива, он должен уплатить вступительный взнос, в порядке и сроки, установленные положением о порядке оплаты членами кооператива имущественных взносов, а также первоначальный паевой взнос, определяемый в соответствии с тарифным планом. Кроме того, член кооператива обязан в установленными тарифным планом сроки регулярно платить паевые взносы и другие установленные платежи (пункт 6.3 Устава).

Таким образом, инвестирование строительства предполагает, что инвестор должен инвестировать строительство объекта, результат инвестиционной деятельности в котором он желает получить.

В судебном заседании представителем ответчика ЖСК «УЮТ» ФИО5 заявлено о фальсификации доказательств, а именно заявления, паевого соглашения сторон, справки от 09.03.2016 представленных в материалы дела ФИО3

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в силу принципа состязательности гражданского процесса каждая из сторон должна представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

При этом, установленное статьей 186 ГПК РФ право, а не обязанность суда для проверки заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, гарантированного статьей 10 Конституции РФ. При поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из ответственности за принятие законного и обоснованного решения. Кроме того, наделение суда названным правом не предполагает произвольного его применения.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

Экспертным учреждением АНО «Служба оценки» материалы гражданского дела возвращены в адрес суда без исполнения в связи с уклонением от проведения экспертизы ЖСК «УЮТ».

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что в соответствии с частью 2 статьи 121 ЖК РФ гражданин признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией), то сам по себе протокол заседания правления ЖСК «УЮТ» от 09.03.2016 № 40/2 подписанной единолично председателем ФИО6 в отсутствие доказательств оплаты паевого взноса и наличии возражений представителя ЖСК «УЮТ» не является достаточным для признания ФИО3 членом ЖСК «УЮТ».

Согласно, справке от 09.03.2016 г. ЖСК «УЮТ»по соглашению о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением подписанной единолично председателем ФИО6, паевой взнос ФИО3 по соглашению № 40/2 - ЖК от 09.03.2016 за однокомнатную квартиру строительный номер № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенную в подъезде №<данные изъяты> этаже в строительных осях Ас-Бс/5с-7с девятиэтажного кирпичного жилого дома №<данные изъяты>, в размере <данные изъяты> оплачен.

С учетом существа спора указанная справка не может быть признана с точки зрения ст. 67 ГПК РФ достаточным доказательством в подтверждение исполнения ФИО3 своих обязательств по паевому соглашению в части оплаты паевого взноса.

Иных доказательств исполнения истцом обязательств по паевому соглашению № 40/2-ЖК в материалы дела не представлено.

Факт поступления денежных средств на расчетных счет ответчика также материалами дела не подтверждается.

Из пояснений представителя ЖСК «УЮТ» и представленных в материалы дела копии кассовых книг за 2016 год следует, что документы первичного бухгалтерского учета, подтверждающие поступление денежных средств в кассу ЖСК «УЮТ» от ФИО3, отсутствуют.(л.д.93-250 т.1, л.д.1-3 т.2).

На основании изложенного, приводимые доводы истца о том, что он является членом ЖСК «Уют» с закрепленным на ним объектом паевого взноса - квартирой со строительным номером <данные изъяты> опровергаются вышеприведенными доказательствами, имеющимися в материалах дела, иных доказательств стороной истца не представлено.

Указанные выводы суда не опровергаются и показаниями свидетеля ФИО6 данные в ходе судебного разбирательства который не смог подтвердить факт внесения лично ФИО3 паевого взноса в размере в размере <данные изъяты> в кассуЖСК «УЮТ», не смог подтвердить факт выдачи платежного документа, либо иного способа зачета паевого взноса в ЖСК, при этом указывая на наличие нарушений кассовой и финансовой дисциплины в период исполнения им обязанностей председателя правления ЖСК «УЮТ» (л.д.222 т.2).

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства того, что ФИО3 является членом ЖСК «УЮТ», либо владельцем объекта паевого взноса, истцом не представлены доказательства внесения ФИО3 паевого взноса в размере, предусмотренном паевым соглашением № 40/2-ЖК от 09.03.2016, что в силу действующего законодательства прямо предусмотрено, оценивая представленные доказательства и доводы сторон по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований: признании добросовестным приобретателем паенокопления, паевого соглашения заключенным, признание права на пай в виде квартиры, членом ЖСК, возложении обязанности.

Также, в ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты спорной однокомнатной квартиры, являющейся объектом паевого взноса, иным лицом.

Так, 18.04.2019 между ЖСК «УЮТ» и ФИО1 заключено паевое соглашение № 40/2-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, в соответствии с которым объектом паевого соглашения является квартира строительный номер <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № <данные изъяты> в строительных осях Ас-Бс/16-7с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <данные изъяты> (том 2 л.д. 136-140).

В материалы дела представлен список пайщиков-членов ЖСК «УЮТ», утвержденный протоколом общего собрания (конференцией) членов ЖСК «УЮТ» от 01.10.2021, из которого следует, что ФИО1 является пайщиком-членом ЖСК «УЮТ» на основании паевого соглашения № 40/2-ЖК от 18.04.2019.

Согласно представленным в материала дела платежным поручениям <данные изъяты>, подтвержден факт оплаты паевого взноса ФИО1 и внесения его в кассу ЖСК «УЮТ» в размере <данные изъяты>, в полном объеме.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании ФИО3 членом ЖСК «УЮТ», паевого соглашения, заключенного между ФИО3 и ЖСК «УЮТ» № 40/2-ЖК от 09.03.2016, действующим и, следовательно, признании права собственности на пай (паенокопления) в ЖСК «УЮТ», эквивалентном квартире <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенной в подъезде №<данные изъяты> на четвертом этаже в строительных осях Ас-Бс/5с-7с девятиэтажного кирпичного жилого дома №<данные изъяты> (почтовый адрес), удовлетворению не подлежат.

Из содержания п. 2, п. 3 ст. 166 ГК РФ усматривается, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

С учетом изложенного, оснований для признания паевого соглашения № 40/2-ЖК 18.04.2019 заключенного между ЖСК «УЮТ» и ФИО1 о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, в соответствии с которым объектом паевого соглашения является квартира строительный номер <данные изъяты>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № 1 на 4 этаже в строительных осях Ас-Бс/16-7с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <данные изъяты> суд не усматривает, оснований для применения последствий недействительности указанной сделки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) паевое соглашение, признании добросовестным приобретателем паенокопления, паевого соглашения заключенным, признание права на пай в виде квартиры, членом ЖСК, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья

А.В Кирьяш

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2023 года.

Судья

А.В Кирьяш