дело № ххх

67RS0№ ххх-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 декабря 2023 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сафоновский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на гараж указав, что дд.мм.гггг по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 незавершенный строительством гараж (степень готовности объекта незавершенного строительства 9%), блочный, с подвалом, находящийся по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Восточная сторона завода пластмасс», ряд 2а, строение 2, кадастровый № ххх, о чем в ЕГРН дд.мм.гггг сделана запись регистрации № ххх. Впоследствии истец своими силами достроил гараж, однако зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным, поскольку ГСО «Восточная сторона завода пластмасс» не существует. Истец обращался в АМО «<адрес>» <адрес> с целью выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, но ему было отказано. Одним из оснований для отказа послужило то, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный под гаражом. В соответствии со ст. 552 ГК РФ истец не согласен с данным отказом. Согласно технического отчета характеристики объекта позволяют осуществить государственный технический учет гаража строение 2, ряд 2а, расположенного по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Восточная сторона завода пластмасс», назначение нежилое, общая площадь 44,1 кв. м. этажность 2, подземная этажность 1. С момента приобретения гаража истец несет все необходимые расходы и поддерживает его в надлежащем состоянии. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на гараж № ххх, расположенный по адресу: <адрес> бывшее ГСО «Восточная сторона завода пластмасс», ряд 2а, назначение нежилое, общая площадь 44,1 кв. м. этажность 2, подземная этажность 1.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>, в качестве третьего лица – ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков: Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явились, о времени, месте извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей, с указанием на то, что возражают против удовлетворения требований, ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО2 незавершенный строительством гараж (степень готовности объекта незавершенного строительства 9%), блочный, с подвалом, находящийся по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Восточная сторона завода пластмасс», ряд 2а, строение 2, кадастровый № ххх, о чем в ЕГРН дд.мм.гггг сделана запись регистрации № ххх.

Решением мирового судьи судебного участка № ххх в муниципальном образовании «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг было признано за ФИО3 право собственности на гараж № ххх ряд 2а (незавершенное строительство) общей площадью 31.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Восточная сторона завода пластмасс», на земельном участке с кадастровым номером 67:17:0016001:15.

Определением мирового судьи судебного участка № ххх в муниципальном образовании «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг исправлена описка в решении мирового судьи судебного участка № ххх муниципальном образовании «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг – по всему тексту решения, вместо «гараж № ххх ряд № ххха (незавершенное строительство) общей площадью 31.1 кв.м.» указать – гараж № ххх ряд № ххха площадь застройки 31,1 кв.м.

дд.мм.гггг на основании договора купли-продажи ФИО3 продал ФИО2 объект незавершенного строительства, площадью застройки 31,1 кв.м. степень готовности 9% адрес объекта: <адрес>, бывшее ГСО «Восточная сторона завода «Пластмасс» ряд 2а, строение 2.

дд.мм.гггг на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 объект незавершенного строительства, площадью застройки 31,1 кв.м. степень готовности 9% адрес объекта: <адрес>, бывшее ГСО «Восточная сторона завода «Пластмасс» ряд 2а, строение 2.

Согласно отчету № ххх от дд.мм.гггг гараж имеет общую площадь 44,1 кв.м и расположен по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Восточная сторона завода пластмасс», строение 2, ряд 2а.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: договором купли–продажи (л.д.7), передаточным актом (л.д.8), техническим отчетом (л.д. 9-55), реестровым делом (л.д. 69-102), заключением № ххх (л.д.111-138) и другими материалами дела.

Таким образом, гараж общей площадью 44.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Восточная сторона завода пластмасс», строение 2, ряд 2а построен истцом. Однако, данный гараж не был введен в эксплуатацию в установленном порядке. При таких обстоятельствах очевидно, что данный гараж носит признаки самовольной постройки.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дд.мм.гггг (ред. от дд.мм.гггг) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «Далепс», по результатам обследования строительных конструкций гаража № ххх, ряд 2а бывшее ГСО «Восточная сторона завода пластмасс» общей площадью 44.1 кв.м установлено: все конструкции нежилого здания для хранения автотранспорта (гараж), находящегося по адресу <адрес>, бывшее ГСО «Восточная сторона завода пластмасс», строение 2, ряд 2а, выполнены с конструктивным запасом прочности, в соответствии строительными нормами и правилами, на момент обследования не имеют разрушений и дефектов, приводящих к ослаблению несущих способностей конструкций и к их разрушению, что не несет и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах истец, построивший гараж, который пригоден для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, имеет право обратиться в суд для признания за ним права собственности на указанную постройку.

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, паспорт серии 66 14 № ххх, выдан дд.мм.гггг МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на гараж общей площадью 44.1 кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес>, территория ГСК «Восточная сторона завода Пластмасс», строение 2а/2, назначение нежилое, этажность 2, подземная этажность 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Павлова

(полный текст решения изготовлен дд.мм.гггг)