Решение по делу № 2-1015/2025 от 19.03.2025

Дело № 2-1015/2025

55RS0004-01-2024-006504-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 г. г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре судебного заседания Бургардт М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о внесении изменений в Единый реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка в связи с реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о внесении изменений в Единый реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка в связи с реестровой ошибкой. В обосновании требований указал, что он приобрел на основании договора купли-продажи от 31.08.2006г. жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 33,8 кв. м., год постройки – 1957.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 02.07.2009г. № 7687-р утверждена схема расположения земельного участка, местоположение которого установлено относительно жилого дома по улице 32-я Рабочая, дом 14 в Октябрьском административном округе города Омска.

На основании Распоряжения кадастровым инженером 26.08.2009г. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного относительно жилого дома с почтовым адресом: Омская область, ФИО2 <...>.

На момент уточнения границ земельного участка <данные изъяты>, на земельном участке располагался жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>.

После уточнения границ земельного участка <данные изъяты> и внесения о них в сведения ЕГРН, истец приобрел его на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2010г. № 267/9565-2009.

В последующем, истцом получено разрешение на строительство от 20.03.2014г. на земельном участке <данные изъяты> индивидуального жилого дома.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> перестал существовать, он был снят на основании акта обследования от 16.04.2014г. с кадастрового учета и запись о нем в ЕГРН погашена.

20.05.2014г. кадастровым инженером был подготовлен технический план для постановки на кадастровый учет возведенного здания.

Таким образом, на земельном участке <данные изъяты> расположено здание – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 413,6 кв. м., адрес: <...> д 14 А (далее – здание <данные изъяты>).

Дата постановки на кадастровый учет в ЕГРН здания <данные изъяты> 03.06.2014г.

Истец в целях регистрации права на здание <данные изъяты> обратился с заявлением в Управление Росреестра по Омской области.

Однако регистрация была приостановлена согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 01.07.2014г., указано, что в кадастровом паспорте здание <данные изъяты> расположено на земельном участке <данные изъяты>, однако, указано, что объект (жилой дом) выходит за границы земельного участка <данные изъяты>.

Истец обратился к кадастровому инженеру для устранения выявлено несоответствия. Специалистом было установлено, что часть здания <данные изъяты> выступает на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 4201 кв. м., местоположение которого: Омская область, г Омск, ФИО2. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения ул. 32-я Рабочая (от ул. Барабинская до ул. 30-я Рабочая) идентификационный номер 52-401-376 ОП МГ 127, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения (далее – земельный участок <данные изъяты>). Указанный земельный участок по факту является автомобильной дорогой.

Границы земельного участка <данные изъяты> установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

Дата постановки на кадастровый учет в ЕГРН земельного участка <данные изъяты> - 14.01.2015г.

Причиной такого пересечения послужила ошибка в установлении координат земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по фактической границе. При установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не было учтено, что здание <данные изъяты> возведено и поставлено на кадастровый учет раньше.

Для внесения достоверных сведений в ЕГРН кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 26.11.2024г. в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади (далее – межевой план).

Соответственно, истец обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент) с согласованием акта согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Департамент отказал в согласовании местоположении границ вышеуказанных земельных участков, истец считает, что Департамент отказал в согласовании незаконно, по следующим основаниями.

Согласно приложенной к межевому плану схеме расположения земельного участка в кадастровом плане территории чертеже видно, что часть границы здания <данные изъяты> расположена на земельном участке <данные изъяты>, ранее учтенного в ЕГРН. Фактическое же местоположение границы, интересующей истца части здания <данные изъяты> должно определяется только в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 487 кв. м., по результатам геодезической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 497 кв. м., что не превышает 10% от площади.

Конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается техническим паспортом по состоянию на 19.04.2006г.

Местоположение границ земельных участков установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (здание, хозяйственные постройки, многолетние насаждения). От точки н1 до точки н1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению (металлический забор) с учетом данных геодезической съемки.

Учитывая данные обстоятельства, истцу необходимо внести в ЕГРН достоверные сведения о земельных участках.

Истец просил с учетом уточнения признать наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от 26.11.2024г., в следующих координатах:

Исключить точки:

Номер точки

477 570,07

2 167 241,20

477 565,77

2 167 237,21

477 565,65

2 167 237,46

Добавить точки:

Номер точки

н1

477 577,70

2 167 247,70

н2

477 578,23

2 167 247,06

477 565,53

2 167 236,64

477 565,35

2 167 236,84

После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составит 4191 кв. м.

Добавить точки:

Номер точки

н1

477 577,70

2 167 247,70

н2

477 578,23

2 167 247,06

477 565,53

2 167 236,64

477 565,35

2 167 236,84

После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составит 498 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Департамент имущественных отношений администрации г. Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Омской области, администрация Октябрьского АО г. Омска участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска в сети Интернет.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Материалами дела установлено, что ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от 31.08.2006г. у ФИО4 жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 33,8 кв. м., год постройки – 1957 (л.д. 15-16).

Право собственности на жилой дом зарегистрировано 27.09.2006 г. (л.д. 36)

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 02.07.2009г. № 7687-р (далее – Распоряжение) утверждена схема расположения земельного участка, местоположение которого установлено относительно жилого дома по улице 32-я Рабочая, дом 14 в Октябрьском административном округе города Омска (л.д. 18).

Кадастровым инженером 26.08.2009г. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного относительно жилого дома с почтовым адресом: Омская область, ФИО2 <...> (л.д. 22-31)

После уточнения границ земельного участка <данные изъяты> и внесения о них в сведения ЕГРН, истец приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2010г. № 267/9565-2009 (л.д. 38-40).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 26.08.2010 г. (л.д. 49)

ФИО1 выдано разрешение на строительство от 20.03.2014г. на земельном участке <данные изъяты> индивидуального жилого дома (л.д. 45,46), согласовано департаментом имущественных отношений администрации г. Омска.

Жилому дому присвоен почтовый адрес согласно распоряжения Администрации Октябрьского АО г. Омска от 29.04.2014 г. № 201-р (л.д. 53).

20.05.2014г. кадастровым инженером был подготовлен технический план для постановки на кадастровый учет возведенного здания (л.д. 54-66).

В заключении в техническом плане указано, что жилой дом выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира ФИО2 <...> общая площадь в соответствии с декларацией об объекте недвижимости составляет 413,6 кв.м.

Таким образом, на земельном участке <данные изъяты> расположено здание – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 413,6 кв. м., адрес: <...> д 14 А

Дата постановки на кадастровый учет в ЕГРН здания <данные изъяты> – 03.06.2014г.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для устранения выявлено несоответствия.

Согласно межевого плана подготовленного 26.11.2024 г. специалистом было установлено, что часть здания <данные изъяты> выступает на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В заключении кадастровый инженер указал, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 4201 кв. м., местоположение которого: Омская область, г Омск, ФИО2. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения ул. 32-я Рабочая (от ул. Барабинская до ул. 30-я Рабочая) идентификационный номер 52-401-376 ОП МГ 127, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения (далее – земельный участок <данные изъяты>). Указанный земельный участок по факту является автомобильной дорогой.

Границы земельного участка <данные изъяты> установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

Дата постановки на кадастровый учет в ЕГРН земельного участка <данные изъяты> - 14.01.2015г.

Причиной такого пересечения послужила ошибка в установлении координат земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактической границе. При установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не было учтено, что здание <данные изъяты> возведено и поставлено на кадастровый учет раньше.

ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с согласованием акта согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Департамент письмом от 05.12.2024 г. отказал в согласовании местоположении границ вышеуказанных земельных участков, копия ответа имеется в материалах дела.

Как следует из приложенной к межевому плану схеме расположения земельного участка в кадастровом плане территории чертеже видно, что часть границы здания <данные изъяты> расположена на земельном участке <данные изъяты>, ранее учтенного в ЕГРН. Фактическое же местоположение границы, интересующей истца части здания <данные изъяты> должно определяется только в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на момент проведения землеустроительных работ) землеустройство проводится по инициативе уполномоченных органов, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Частью 4 названной статьи было предусмотрено, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Согласно части 7 той же статьи, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 15 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О землеустройстве» порядок проведения территориального землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396 утверждено Положение о проведении территориального землеустройства, согласно п.п. 8-10 которого межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России. При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно пунктам 8.1, 8.2, 8.3 указанной инструкции, собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения (приложение 3.3) вручаются под расписку (приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Как установлено пунктами 9.1., 9.2 Инструкции, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

На основании пункта 10.8 методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных. Росземкадастром 17.02.2003 (ред. от 18.04.2003), положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков. Оповещение вышеуказанных лиц о месте и времени согласования проводится в установленном порядке.

Согласование положения границ земельного участка на проектном плане оформляется актом согласования. Акт подписывается всеми участниками процесса согласования, включая исполнителя работ. Отсутствие на согласовании кого-либо из участников согласования отмечается исполнителем работ в акте (п. 10.9 Методических рекомендаций).

Согласование положения границ земельного участка на проектном плане с правообладателями смежных земельных участков не проводится в случаях определения местоположения границ по сведениям государственного земельного кадастра; утвержденным проектам территориального землеустройства и землеустроительным делам; строительным нормам и правилам для объектов, размеры земельных участков под которые определяются исключительно но установленным нормам и правилам (опоры линий электропередачи, нефтепроводы, газопроводы и т.п.). В этих случаях в акте согласования делается ссылка на документ (документы), по которому определялось местоположение границ земельного участка на проектном плане (п. 10.10 Методических рекомендаций).

При этом следует учесть, что необходимость устранения пересечения границ земельных участков обусловлена нормами земельного законодательства, и требование об установлении границ земельных участков, заявленное к правообладателям смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.

В соответствии с п.1, ст. 60.2, № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка

Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, что имеет место в настоящее время.

В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений.

Поскольку стороной ответчика каких-либо возражений и доказательств относительно предмета спора в суд не предоставлено суд с учетом вышеизложенного приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Номер точки

477 570,07

2 167 241,20

477 565,77

2 167 237,21

477 565,65

2 167 237,46

Внести точки:

Номер точки

н1

477 577,70

2 167 247,70

н2

477 578,23

2 167 247,06

477 565,53

2 167 236,64

477 565,35

2 167 236,84

После исправления реестровой ошибки указать в части основных характеристик объекта недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв. м. в соответствии с межевым планом от 26.11.2024г

Добавить точки:

Номер точки

н1

477 577,70

2 167 247,70

н2

477 578,23

2 167 247,06

477 565,53

2 167 236,64

477 565,35

2 167 236,84

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025 г.

Судья п/п О.А. Руф