РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Гагино 25 июня 2025 года

Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи постоянного судебного присутствия в с.Гагино Гагинского района Нижегородской области Дремлюга Т.В., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Федосеевой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности за период с февраля 2015 года по август 2024 года по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом.112, и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 687682,28 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 18753,65 руб. В обоснование иска указано, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», которое было опубликовано в издании «Правовая среда» № (1759) ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> включён в региональную программу. В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом. Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» (далее также – Фонд, региональный оператор) проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счёта № пом. П2 в многоквартирном <адрес> задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счёту № за период с февраля 2015 года по август 2024 года составляет 530538,70 руб. В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Пени, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, образуют фонд капитального ремонта (ч.1 ст.170 ЖК РФ). В соответствии со ст.330 ГК РФ пени являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, в том числе обязательства по своевременному и полному внесению взносов на капитальный ремонт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту № начислены пени в размере 157143,58 руб. Таким образом, общая сумма задолженности, включая пени, собственника по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом П2 составляет 687682,28 руб. База для учёта начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт сформирована на основании информации, предоставленной органами местного самоуправления и организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, для организации процесса выставления платёжных документов в соответствии со ст.7 Закона №-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. База регионального оператора для учёта начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт не содержит данных о собственниках помещений. Каждому помещению в многоквартирном доме присваивается лицевой счёт, на котором производится учёт взносов на капитальный ремонт. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, требование в претензии ответчиком не исполнено.

Определением Большеболдинского межрайонного суда <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признал в полном объёме, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, кроме того, указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом П2, лишь с мая 2023 года.

Представитель истца НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», третьи лица ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, третье лицо ФИО2 представил в суд заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

С учётом того, что данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из содержания ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст.171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные – в силу публичной значимости соответствующих отношений – Жилищным кодексом РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 682,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, район Автозаводский, <адрес>, пом П2 (л.д.13-14).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», которое было опубликовано в издании «Правовая среда» № (1759) ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес>, район Автозаводский, <адрес> включён в региональную программу.

За период с февраля 2015 года по август 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счёту № в сумме 687682,28 руб., из которых 530538,70 руб. основной долг, пени в размере 157143,58 руб. (л.д.6).

В представленном истцом расчёте задолженности расчёт пеней произведён в соответствии с положениями ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, с учётом ограничений, введённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Вместе с тем, при начислении пени в представленном истцом расчёте не принято во внимание постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» был введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Мораторий действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, не подлежат взысканию с ответчика пени за период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части представленный истцом расчёт судом проверен и является арифметически верным.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в материалах дела не содержится.

Ответчиком ФИО5 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ).

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ).

Данное правовое регулирование направлено на создание определённости и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчика. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учётом разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведённых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из представленного истцом расчёта задолженности следует, что платежи в счёт погашения задолженности за период с февраля 2015 года по август 2024 года не вносились.

Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С настоящим исковым заявлением НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратился в суд посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Следовательно, юридически значимой датой для исчисления срока исковой давности является дата обращения в суд с настоящим исковым заявлением, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, срок наступления оплаты по которым наступил до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как указывалось выше, в силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии соответствующей задолженности, ответчиком не представлено (в том числе до ДД.ММ.ГГГГ), доводы ответчика о невозможности взыскания задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до возникновения у него права собственности на объект недвижимости, подлежат отклонению.

В этой связи НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» имеет право на взыскание задолженности в размере 202121,35 руб., из которой: 185073,7 руб. – взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 17047,65 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с расчётом задолженности и пеней по лицевому счёту №, предоставленным истцом, за вычетом суммы пени за период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ задолженность взысканию не подлежит ввиду истечения срока исковой давности, при этом оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ к размеру пени не усматривается исходя из соразмерности данной суммы основному долгу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части заявленных исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с настоящим иском в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 18753,65 руб.

Размер государственной пошлины определён в соответствии с требованиями подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, суд полагает необходимым понесённые истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 5512,01 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО5 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» задолженность в сумме 202121,35 руб., из которой: 185073,7 руб. - взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 17047,65 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5512,01 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский межрайонный суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дремлюга