Дело № 2-3079/2023
26RS0035-01-2023-001941-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 15 августа 2023 года
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Артемьевой Е.А.
при секретаре Рудомановой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
АО «Дом.РФ» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на квартиру, отмене запрета регистрационных действий в отношении квартиры.
В обоснование исковых требований истец указал, что решением <данные изъяты> от <дата обезличена> с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес обезличен>, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.
Судом установлено, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» является законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). <дата обезличена> года определением <данные изъяты> произведена замена залогодержателя с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на АО «ДОМ.РФ».
<дата обезличена> года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г, Ставрополя ФССП России по Ставропольскому краю на основании исполнительного листа серии <дата обезличена>, выданного Шпаковским районным судом Ставропольского края по делу № <номер обезличен> возбуждено исполнительное производство № <номер обезличен> в отношении ФИО1 в интересах АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 34, 3 кв. м., расположенную по адресу: г. <адрес обезличен>, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.
<дата обезличена> года <данные изъяты> было вынесено определение о разъяснении заочного решения от <дата обезличена> указав начально продажную стоимость указанной квартиры в размере 1 105 000 рублей.
В рамках исполнительного производства № <дата обезличена> г., указанное имущество должника ФИО1 на публичных торгах не было реализовано. В адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества на баланс в счет погашения задолженности.
Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
По Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ».
В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с утратой оригиналов документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.
Просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу<адрес обезличен> кв. 53, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на недвижимое имущество; признать за истцом право собственности на указанную квартиру; освободить от арестов (снять аресты) в виде запретов на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника.
Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от <дата обезличена> года гражданское дело передано по подсудности в <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о дате, месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом. В заявлении представитель истца по доверенности просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Ленинского РОСП г. Ставрополя УФССП по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства и в отсутствие истца и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
Из доказательств, представленных истцом, следует, что заочным решением <данные изъяты> края от <дата обезличена> года договор займа № <дата обезличена> года, заключенный между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» и ФИО1 расторгнут. С ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по договору займа № <дата обезличена> года в размере 1 383 861 рубль 73 копейки; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес обезличен>; установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 80 % ее рыночной стоимости; стоимость недвижимого имущества определить на стадии исполнения решения суда, способ реализации недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов.
Также с ФИО1 взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 21 119 рублей 31 копейка.
<дата обезличена> выдан исполнительный лист серии ФС № <номер обезличен>
08 июля 2019 судебным приставом – исполнителем Ленинского РОСП г. Ставрополя УФССП по СК в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № <номер обезличен> об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 404 981 рубль 04 копейки.
2 <дата обезличена> года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» приняло решение о внесении изменений в устав, в связи со сменой своего фирменного наименования на АО «ДОМ.РФ».
<дата обезличена> года сведения о новом наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в ЕГРЮЛ, утверждена новая редакция устава. О смене наименования истец известил судебного пристава – исполнителя.
В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» <дата обезличена> судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО1, составлен акт о наложении ареста (описи имущества).
В соответствии со ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от <дата обезличена>, составила 500 000 рублей.
<дата обезличена> года судебным приставом – исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес обезличен>, с учетом определения Шпаковского районного суда СК о разъяснении заочного решения в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, согласно которому стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от <дата обезличена> года составила 884 000 рублей.
Во исполнение требований исполнительного документа, <дата обезличена> судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества в ТУ Росимущества в Ставропольском крае на реализацию путем проведения торгов, проводимых в форме аукциона.
Копия постановления от <дата обезличена> года направлена должнику.
Согласно сообщению ТУ Росимущества в СК от <дата обезличена> года решение о принудительной реализации арестованного имущества должника ФИО1 отложено в виду отсутствия в ЕГРН сведений об изменении содержания закладной, а именно: новом залогодержателе АО «ДОМ.РФ» вследствие передачи прав по закладной.
<дата обезличена> года ТУ Росимущества в Ставропольском крае вынесено распоряжение о реализации указанной квартиры на торгах № <номер обезличен>
Поскольку первичные торги были признаны несостоявшимися, постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата обезличена> цена указанной квартиры, переданной на реализацию, была снижена на 10% на основании ч. 10 ст. 87 и ч. 2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом – исполнителем в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.
На основании постановления судебного пристава – исполнителя от <дата обезличена> нереализованная квартира передана взыскателю АО «ДОМ.РФ», о чем составлен акт от <дата обезличена>
В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
В соответствии со ст. 50 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда представляется копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество; протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.
Однако, в настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом – исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым признать за АО «ДОМ.РФ» право собственности на квартиру, общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: г<адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>
Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Истец, как собственник квартиры, расположенной по адресу: г<адрес обезличен>, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, поскольку у ответчика прекращено право собственности на спорную квартиру, и ответчик с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратила свое право пользования спорной квартирой.
Поскольку запись в ЕГРН о праве ответчика на указанную квартиру нарушает права истца, являющегося собственником недвижимого имущества, в том числе на оформление государственной регистрации, суд удовлетворяет требование АО «ДОМ.РФ» о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>
Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН по состоянию на 11.07.2023, судебными приставами – исполнителями Шпаковского РОСП УФССП по Ставропольскому краю в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» были вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по <адрес обезличен> № <номер обезличен>
Согласно ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
В Управление Росреестра по Ставропольскому краю не представлены документы о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Вместе с тем, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, самостоятельное погашение записей в ЕГРН, без акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, действующим законодательством не предусмотрено.
В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «ДОМ.РФ» об освобождении квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес обезличен>, от ограничений путем отмены запретов на совершение регистрационных действий.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «ДОМ.РФ» - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес обезличен>
Признать за АО «ДОМ.РФ» право собственности на квартиру, общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес обезличен>
Освободить квартиру, общей площадью 34,3 кв. м, расположенную по адресу: г. <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, от ограничений путем отмены запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов – исполнителей Шпаковского РОСП УФССП по Ставропольскому краю № <номер обезличен>
Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Ставропольскому краю права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: г<адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Данное решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю записей о запретах (аресте) регистрационных действий в отношении квартиры, общей площадью 34,3 кв.м, расположенной по адресу: г. <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>, наложенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 года.
Судья подпись Е.А. Артемьева
Копия верна:
Судья Е.А. Артемьева