Дело № 2-1175/2023
УИД 75RS0003-01-2023-001876-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 г. г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
при секретаре Перекрест Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освобождения и возврата земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что 01 февраля 2019 года между Департаментом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 125/19 (А) сроком по 31 января 2039 года, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 583 кв.м, расположенный по адресу: ..., предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 24 апреля 2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей. Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 24.04.2020 по 31.12.2022 в размере 174 546,52 руб. На основании пункта 7.2 договора аренды земельного участка ответчику начислена пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, сумма которой по состоянию на 10.05.2023 составляет 9 769,60 руб. В настоящее время сумма основного долга должником не погашена. 25.01.2023 Департаментом в результате обследования земельного участка установлено, что земельный участок не огорожен, зарос травой, меры по строительству не предприняты. 13 февраля 2023 года Департаментом в адрес ФИО1 было направлено предписание № 01-13/374-А с требованием в добровольном порядке в срок до 01.03.2023 погасить образовавшуюся задолженность по договору, приступить к освоению земельного участка, предоставив разрешительную и проектную документацию по строительству жилого дома, арендатором не исполненное. До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи Департаменту не передан, договор с ФИО1 не расторгнут. Поскольку арендатором нарушаются условия подп. 6.2.2., 6.2.3 п. 6.2 договора, у Департамента имеются основания требовать его расторжения. На основании изложенного Департамент просит суд расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 125/19 (А) от 01.02.2019; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 583 кв.м, расположенный по адресу: ..., и возвратить его по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования; взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 125/19 (А) от 01.02.2019 за период с 24.04.2020 по 31.12.2022 в размере 174 546,52 руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 10.05.2023 в размере 9 769,60 руб., всего 184 316,12 руб.
Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, в представленном в суд ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления ей судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства. Почтовый конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения.
Исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснений в рамках пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика ФИО1 извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
В силу пунктов 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.
В ходе рассмотрения дела установлено, что по адресу: ... расположен земельный участок площадью 1 583 кв.м, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.
Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое, в свою очередь, Постановлением от 29.12.2017 № 585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
01 февраля 2019 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 125/19 (А).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 1 583 кв.м, местоположение которого установлено: .... Земельный участок не занят зданиями, строениями, сооружениями.
Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2 договора).
Срок действия договора определен по 31.01.2039 включительно (п. 3.1 договора).
При этом в соответствии с подп. 6.2.2 и 6.2.3 пункта 6.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и видом его разрешенного использования; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Согласно п. 7.3 договора, в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 календарных дней со дня получения претензии от другой стороны.
В соответствии с п. 8.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке , в том числе, при невнесении арендной платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения; в случае невыполнения арендатором обязанностей, установленных пунктом 6.2 настоящего договора.
Из содержания п. 4.3 договора следует, что сторонами согласовано внесение арендной платы поквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Однако из приведенного в указанном пункте договора графика платежей следует, что арендная плата подлежит внесению ежегодно в срок до 15 сентября текущего (расчетного) года.
Согласно п. 4.2 договора годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 64 922,79 руб.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2023 № КУВИ-001/2023-13818953, 15 апреля 2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 01.02.2019 № 125/19 (А), дата государственной регистрации: 24.04.2020, по условиям которого ФИО1, как новому арендатору, переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 01.02.2019 №125/19 (А) в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 583 кв.м, местоположение которого установлено: ....
Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка от 25.01.2023 и приложенной к нему фотографии установлено, что спорный земельный участок не огорожен, зарос травой, меры по строительству не предприняты.
13 февраля 2023 года Департаментом в адрес ФИО1 направлено требование № 01-13/374-А об оплате арендной платы, освоении земельного участка либо расторжении договора аренды земельного участка, оставленное ответчиком без исполнения.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по арендной плате у ответчика ФИО1 за период с 24.04.2020 по 31.12.2022 составляет 174 546,52 руб.
При обращении с настоящим иском Департамент ссылается на то, что арендатором ФИО1 не исполняется обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем на основании пункта 7.2 договора аренды земельного участка арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету по состоянию на 10.05.2023 размер пени составил 9 769,60 руб.
Указанный расчет суда суд находит обоснованным и арифметически верным, ответчиком он не оспорен.
При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику ФИО1, в случае ее несогласия с иском, было предложено представить доказательства, опровергающие доводы истца.
Своим процессуальным правом довести до суда свою позицию относительно заявленных к ней исковых требований и представить доказательства в подтверждение данной позиции ответчик не воспользовалась.
В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).
С учетом данного обстоятельства, исходя из принципа состязательности сторон в гражданском судопроизводстве, суд, руководствуясь положениями статей 12, 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, при разрешении настоящего спора полагает возможным обосновать свои выводы объяснениями стороны истца и представленными ею доказательствами.
Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате с учетом пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в объеме, испрашиваемом истцом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с момента заключения договора цессии от 15.04.2020 ответчик ФИО1 арендную плату не вносила, земельный участок для индивидуального жилищного строительства ею не используется, следовательно, имеются правовые основания для расторжения с ФИО1 договора аренды земельного участка и возложения на ответчика обязанности освобождения и возврата земельного участка в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, с указанием срока исполнения: в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
При этом в части требований о возвращении земельного участка в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, суд применительно к требованиям ст. 622 ГК РФ полагает необходимым в резолютивной части решения суда указать, что под состоянием, пригодным для дальнейшего использования земельного участка, следует понимать состояние земельного участка, которое было определено в договоре аренды при передаче его ФИО2 (раздел 1 договора аренды № 125/19 (А) от 01.02.2019).
При обращении с настоящим иском истцом государственная пошлина не оплачивалась, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 486,32 руб. (4 886,32 руб. - за удовлетворенные требования имущественного характера, 300 руб. + 300 руб. - за удовлетворенные требования неимущественного характера).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края - удовлетворить.
Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 01 февраля 2019 года № 125/19 (А) в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 1 583 кв.м, местоположение которого установлено: ....
Обязать ФИО1 (паспорт ...) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1583 кв.м, местоположение которого установлено: ..., и возвратить данный земельный участок по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, а именно: в состоянии, определенном в разделе 1 договора аренды земельного участка №125/19 (А) от 01.02.2019 при его передаче арендатору ФИО2.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01 февраля 2019 года № 125/19 (А) за период с 24.04.2020 по 31.12.2022 в размере 174 546,52 рублей, пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 10.05.2023 в размере 9 769,60 рублей, всего взыскать 184 316,12 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 5 486,32 рублей.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Соловьева
Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2023