Решение по делу № 2-1389/2025 от 27.06.2025 | Беловский городской суд (Кемеровская область)

Дело № 2-1389/2025

УИД 42RS0002-01-2025-001889-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 19 июня 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Беловского городского округа к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией города Белово, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», именуемой в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, именуемые в дальнейшем Арендатор, с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, площадью 6 квадратных метров, с кадастровым номером №. Участок предоставлен под торговый киоск согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №-р; от ДД.ММ.ГГГГ №-р..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Артмакс», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава заключили договор купли — продажи киоска площадью 6 кв.м., по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Преамбула к договору изложена в новой редакции: администрация Беловского городского округа, в дальнейшем именуемая «Арендодатель», в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Артмакс» лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Артмакс» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава с одной стороны и ФИО6 заключили договор купли — продажи киоска площадью 6 кв.м, по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Преамбула к договору изложена в новой редакции: администрация Беловского городского округа, в дальнейшем именуемая «Арендодатель», в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» с одной стороны и Индивидуальный предприниматель ФИО6 именуемая в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта № выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Кемеровской области установлено, что гражданка ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. сменила фамилию на ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно п.3.1 договора аренды - Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

Согласно п.6.1 договора аренды все предложения какой - либо из сторон об изменении или расторжении договора (за исключением предусмотренных пунктом 2.6 настоящего Договора), рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Согласно п. 6.3 договор аренды, Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, направив Арендодателю письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. Арендная плата уплачивается по дату расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ФИО4 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с целью его подписания. До истечения срока, указанного в проекте соглашения о расторжении договора аренды, Ответчик требования не исполнил.

Согласно п. 4.2. Договора, Арендатор обязан после окончания срока действия Договора, Арендатор обязан передать участок Арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального путем составления акта приемки - сдачи Участка.

16 мая 2025 года проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № о чем составлен Акт обследования земельного участка №. В ходе осмотра было установлено, что на обслуживаемом участке расположен нестационарный торговый объект - киоск формой в виде кофейного стакана, момент осмотра торговая деятельность не велась.

Согласно справочной информации по объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус — Аннулированный.

На ДД.ММ.ГГГГ год согласно информации полученной с портала пространственных данных Национальная система пространственных данных, сайт nspd.gov.ru, участок с кадастровым номером № на кадастровом учете не состоит.

Учитывая, что ответчик игнорирует претензию истца о расторжении договора, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6 квадратных метров, с видом разрешенного использования под торговый кисок, заключенный между администрацией Беловского городского округа и ФИО6; обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 6 квадратных метров; в случае, если в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда Ответчик не передаст участок Арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального путем составления акта приемки - сдачи добровольно, предоставить Истцу право самостоятельно произвести работы по освобождению и расчистке земельного участка, с возложением затрат, связанных с освобождением земельного участка, на Ответчика.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Представитель истца - администрации Беловского городского округа - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства, откуда судебное письмо возвращено почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, и, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Беловского городского округа в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации г. Белово» (Арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из состава земель населенных пунктов, площадью 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. участок предоставляется под торговый киоск согласно распоряжению арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №-р от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно п.6.1 договора аренды, все предложения какой - либо из сторон об изменении или расторжении договора (за исключением предусмотренных пунктом 2.6 настоящего Договора), рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (л.д. 5-7).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» передал, а арендатор индивидуальный предприниматель ФИО1 приняла в пользование на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> (цель использования участка: торговый киоск) (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Артмакс», в лице ФИО2 заключили договор купли-продажи торгового киоска, общей площадью 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

На основании заявления директора ООО «Артмакс» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Преамбула договора изложена в новой редакции: администрация Беловского городского округа (Арендатор), в лице руководителя учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» и ООО «Артмакс» в лице директора ФИО2 (Арендатор) установили, что условия настоящего соглашения распространяются на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Артмакс», в лице директора ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи торгового киоска, расположенного по адресу: <адрес>. В котором из п. 1.3 следует, что отчуждаемое по настоящему договору помещение находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 6 кв.м. (л.д. 14-15).

На основании заявления ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Преамбула договора изложена в новой редакции: администрация Беловского городского округа (Арендатор), в лице руководителя учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» и ИП ФИО6 (Арендатор) установили, что условия настоящего соглашения распространяются на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен брак, ей присвоена фамилия ФИО7.

ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ исключена из ЕГРИП в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 1 ст. 22.4 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ, что подтверждается сведениями ЕГРИП.

Поскольку условия вышеуказанного договора аренды распространяются на отношения сторон до ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО4 было направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с проектом соглашением о расторжении договора аренды, где указано, что действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращается с 01.04.2025г. По истечению указанного срока Семеновой необходимо в течении 10 рабочих дней освободить земельный участок от нестационарного торгового объекта, привести земельный участок в состояние, соответствующее его целевому назначению и (или) разрешенному использованию и передать Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа путем подписания приложенного акта приема-передачи (л.д. 33,34).

До настоящего времени ФИО4 земельный участок не освободила, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №, о чем составлен акт обследования земельного участка №. В ходе осмотра было установлено, что на обслуживаемом участке расположен нестационарный торговый объект — киоск формой в виде кофейного стакана, момент осмотра торговая деятельность не велась (л.д. 23-26).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.3. договора аренды земельного участка стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения.

Согласно п. 4.2. Договора, Арендатор обязан после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального путем составления акта приемки - сдачи Участка.

Таким образом, судом установлено, что срок действия договора истек 31.12.2014, сведения о его заключении на новый срок в материалах дела отсутствуют, при этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а, именно, арендатору направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в течение 10 рабочих дней освободить земельный участок от нестационарного торгового объекта, привести земельный участок в состояние, соответствующее его целевому назначению и (или) разрешенному использованию, которое оставлено ответчиком без внимания, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании ФИО4 освободить земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 6 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 3000 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), с учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб. (за два требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 6 кв.м., с видом разрешенного использования под торговый киоск, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Беловского городского округа и ФИО8.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Установить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, срок для совершения указанных действий - в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае, если в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу ФИО4 не передаст участок администрации Беловского городского округа в соответствии и качестве не хуже первоначального путем составления акта приемки-сдачи, предоставить администрации Беловского городского округа право самостоятельно произвести работы по освобождению и расчистке земельного участка, с возложением затрат, связанных с освобождением земельного участка на ФИО4.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 27.06.2025.