Решение по делу № 2-1962/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-1962/2023

УИД 50RS0052-01-2023-000311-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 ФИО2 ФИО11 к СНТ "Циклон" об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ "Циклон" об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков. В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 380+/- 7 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником смежного с земельным участком истца земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 948 +/- 22 кв.м. в СНТ «Циклон», является ФИО2 Право собственности на земельный участок также зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. С целью уточнения местоположения границ своих земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3, который в своих заключениях от ДД.ММ.ГГГГ указал, что фактические границы земельных участков истцов смещены относительно установленных границ по сведениям ГКН на северо-запад, из чего сделал вывод о возможной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о границах земельных участков истцов и смежных с ними земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № площадью 23 499 кв.м. +/- 107 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, адрес: <адрес> При этом, реестровая ошибка в сведениях о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истцов, поскольку реестровые границы указанного участка накладываются на фактические границы земельных участков истцов, а исправление этой ошибки возможно только в судебном порядке. Просят суд установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, в соответствии с вариантом исправления, указанным в заключении эксперта, при котором границы указанных земельных участков исправляются/уточняются в соответствии с единственным представленным экспертом вариантом исправления/уточнения границ земельных участков без изменения их площадей.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежаще. Через приемную суду от представителя истцов ФИО4, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, уточненное исковое заявление поддерживает с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит суд удовлетворить.

Ответчик СНТ «Циклон» и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Щелково Московской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не уведомили, своих представителей в предварительное судебное заседание не направили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ранее ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражала, не знала о наличии реестровой ошибки в границах ее земельного участка.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу положений ч.10 ст.22 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы другого земельного участка.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации.

Статья 61 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков истцов повлечет или может повлечь изменение их границ и площадей, что в свою очередь приведет или может привести к изменению границ и площади земельного участка ответчика, а, возможно, и других лиц, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и законные интересы ответчика или других лиц, а, следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Постановления главы Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 380+/- 7 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного с земельным участком истца земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 948 +/- 22 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Право собственности на земельный участок также зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, границы земельного участка также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ своих земельных участков истцы (каждый самостоятельно) обратились к кадастровому инженеру ФИО3 (член СРО Ассоциации «Гильдия Кадастровых инженеров», уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО - 2005), который в своих заключениях от ДД.ММ.ГГГГ указал, что фактические границы земельных участков истцов смещены относительно установленных границ по сведениям ГКН на северо-запад, из чего сделал вывод о возможной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о границах земельных участков истцов и смежных с ними земельных участков.

С целью проверки указанных обстоятельств определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что все исследуемые земельных участки с кадастровыми номерами № огорожены по всему периметру объектами искусственного происхождения (заборами):

- площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по фактическому ограждению составляет 403 кв.м.;

- площадь земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № по фактическому ограждению составляет 595 кв.м.;

- площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по фактическому ограждению составляет 996 кв.м.

Экспертом установлено, что по данным ЕГРН границы земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

При сравнении реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № с их фактическими границами выявлено их существенное расхождение, в поворотных точках границ земельных участков реестровые границы смещены к юго-востоку относительно их фактического положения на расстояние от 2.55 м. до 3.61 м.

Также экспертом выявлено расхождение площадей исследуемых земельных участков сторон по делу по фактическому ограждению/пользованию с декларированными площадями по данным ЕГРН:

- площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по фактическому ограждению составляет 403 кв.м., что на 23 кв.м. больше декларированной площади (380 кв.м.*);

- площадь земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № по фактическому ограждению составляет 595 кв.м., что на 35 кв.м. больше декларированной площади (560 кв.м.*);

- площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по фактическому ограждению составляет 996 кв.м., что на 48 кв.м. больше декларированной площади (948 кв.м.).

При этом моделируя исправление/перенос реестровых границ земельных участков ФИО1, ФИО5 и ФИО2 с кадастровыми номерами № без изменения их площади и конфигурации относительно положения фактического ограждения исследуемых объектов, экспертом выявлено, что смоделировано-исправляемые границы земельных участков в бoльшей степени совпадают с фактическими границами, что указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № при этом увеличение фактически занимаемой площади относительно декларированных площадей произошло за счет территории земель общего пользования СНТ «Циклон».

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливались позднее, чем границы земельных участков с кадастровыми номерами № и при их установлении учитывались/ были приняты границы земельных участков с кадастровыми номерами № (в местоположении которых выявлена реестровая ошибка), эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с земельными участками с кадастровыми номерами №

Экспертом на обозрение суда представлен единственный вариант исправления/уточнения границ земельных участков, при котором разделяющие границы земельных участков с кадастровыми номерами № (в т.ч. и с границами садовых земельных участков третьих лиц) уточняются по фактическому местоположению ограждений; а границы со стороны земель общего пользования СНТ «Циклон» уточняются со сдвигом во внутрь фактических границ с учетом сохранения декларированных площадей. Границы земельного участка с кадастровым номером № в районе проведения экспертизы уточняются/ исправляются с учетом предложенного варианта уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, суд полагает, что оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта не имеется. Заключения экспертов в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключения соответствуют материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем, суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение эксперта суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к СНТ «Циклон» удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с вариантом исправления, указанным в заключении эксперта, уточнив границы земельного участка следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь земельного участка по предложенному варианту: 380 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Зона 2.

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь земельного участка по предложенному варианту: 948 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь земельного участка по предложенному варианту: 560 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются/исправляются с учетом предложенного варианта уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Таким образом, часть границы земельного участка с кадастровым номером № (внутренний контур) в районе объектов экспертизы уточняется/ исправляется следующим образом:

Таблица 7

Существующие в ЕГРН

Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№ точки

Координата Х

Координата У

№ точки

Координата Х

Координата У

№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества в составе характеристик, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева