Решение по делу № 2-5242/2023 от 16.10.2023

Дело №2-5242/2023

УИД: 22RS0068-01-2023-005615-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего А.А. Топорова,

при секретаре А.С. Хитриной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт ....906288) к ФИО2 (паспорт ....) о расторжении договора купли-продажи недвижимости, применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, применении последствий расторжения договора.

В обоснование требований указано, что 01.10.2020 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ....

По условиям договора стоимость имущества определена 9 200 000 руб., из них: 1 000 000 руб. – выплачивается в качестве предоплаты в день подписания договора, 3 000 000 руб. – не позднее 20 дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, остальные 5 200 000 руб. – в течение 20 дней с момента регистрации перехода прав собственности.

Согласно п. 2.2 договора продавец должен был произвести работы по приведению дома в состояние жилого помещения.

В связи с тем, что указанные работы продавцом не были произведены, покупатель часть суммы, подлежащую оплате после государственной регистрации (5 200 000 руб.) продавцу не оплатил.

Поскольку продавцом не исполнены условия договора, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 01.10.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО3; применить последствия расторжения договора в виде:

возврата ФИО2 права собственности на недвижимое имущество:

- земельного участка площадью 1484 +/- 13 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, ....;

- жилого дома площадью 383,6 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Российская Федерация, .....

Прекращения права собственности ФИО3 права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Возложении на ФИО2 обязанности возвратить ФИО1 уплаченные за недвижимое имущество денежные средства в размере 4 000 000 руб.

А также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины 54 200 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала требования.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Факт неисполнения ответчиком предусмотренных договором работ не оспаривал. Пояснил, что ответчик намерен выполнить предусмотренные договором работы, но в связи с большой загруженностью и погодными условиями, специалисты смогут приступить к ремонтным работам дома только весной 2024 года.

Истец, ответчик в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 01.10.2020 между истцом ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) и заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .....

Согласно п. 2.2 договора продавец в срок до 01.03.2021 обязуется:

- Произвести работы по укреплению фундамента продаваемого жилого дома согласно проектной документации;

- Осуществить строительство подземного газопровода от сетей ООО «Газпром газораспределение Барнаул» до точки ввода в продаваемый жилой дом;

- Заключить договор о технологическом присоединении и обслуживании и ремонте газопровода;

- Заключить договор о поставке природного газа;

- Обеспечить электроснабжение продаваемого жилого дома;

- Осуществить подключение продаваемого жилого дома к системам водоснабжения и водоотведения.

По условиям договора стоимость имущества составила 9 200 000 руб., из них: 1 000 000 руб. – выплачивается в качестве предоплаты в день подписания договора, 3 000 000 руб. – не позднее 20 дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, остальные 5 200 000 руб. – в течение 20 дней с момента регистрации перехода прав собственности (п. 4.1).

Как следует из пояснений представителей сторон, предусмотренные п.2.2 договора работы ответчиком произведены не были.

Разрешая требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По общим правилам гл. 30 ГК РФ на покупателя по договору купли-продажи возлагается обязанность принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

31.01.2023 истцом направлено в адрес ответчика предложение о расторжении договора купли-продажи. Ответ на данное требование от ответчика не поступил.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом исполнен.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора установлен факт ненадлежащего исполнения продавцом условий договора купли-продажи, и данное нарушение является существенным, то есть, влекут для стороны покупателя такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора купли-продажи заключенного сторонами 01.10.2020.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 указанного Кодекса.

С учетом изложенного суд полагает возможным применить последствия расторжения договора в виде:

возврата ФИО2 права собственности на недвижимое имущество:

- жилого дома площадью 383,6 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Российская Федерация, .....

Прекращения права собственности ФИО3 права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Возложении на ФИО2 обязанности возвратить ФИО1 за недвижимое имущество денежные средства в размере 4 000 000 руб.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 вышеуказанного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 01.10.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия расторжения договора в виде:

возврата ФИО2 права собственности на недвижимое имущество:

- жилого дома площадью 383,6 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Российская Федерация, .....

Прекращения права собственности ФИО3 права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины 54 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Топоров