Дело № 2-409/2025
УИД 04RS0024-01-2025-000352-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года с. Кижинга
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего – судьи Дымпиловой Э.В., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Бурятское отделение № 8601 ПАО Сбербанк к ИП ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчика ИП ФИО1, ФИО5 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и начисленным процентам, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ИП ФИО3, в сумме 741239,16 руб., а также уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 39824,78 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, с кадастровым номером №.
Представитель истца ФИО4 А.Н. в зал судебного заседания не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ИП ФИО1, ФИО5 дважды в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще уведомлены, также ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения против иска не направили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав и оценив все доказательства по делу, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Так, согласно заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № ИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 присоединился к действующей редакции Общих условий кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, т.е. заключил кредитный договор. Банк предоставил ипотечный кредит ИП ФИО3 в сумме 720000 рублей с уплатой процентов из расчета 20,25 % годовых, с установленным графиком погашения кредита и начисленных процентов на срок 120 месяцев. Согласно договора, ответчик – заемщик обязан был погашать основной долг и начисленные проценты ежемесячно в равных долях.
Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечивается поручительством ФИО2 на основании договора поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ; залогом недвижимого имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН на указанное нежилое помещение имеется ограничение – ипотека в пользу ПАО Сбербанк, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Однако, как видно, из предоставленного расчета задолженности по договору кредита, возврат кредита и начисленных процентов исполнялись с неоднократным нарушением обязательств. Последнее погашение задолженности было в декабре ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст.819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполнял свои обязательства по заключенному договору.
Также в соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
В соответствии с п.8 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты полного погашения задолженности (включительно).
На основании п.13 кредитного договора кредитор вправе требовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование суммой кредита, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком.
Согласно п.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение обязательства по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов.
Однако задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена.
Сумма задолженности по кредитному договору подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности состоит из:
просроченный основной долг – 670060 руб. 94 коп.,
просроченные проценты – 64182 руб. 91 коп.
неустойка за просроченный основной долг – 2796 руб. 11 коп.,
неустойка за просроченные проценты – 4199 руб. 20 коп.
Итого общая сумма задолженности составляет 741239 руб. 16 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме солидарно.
Также обеспечением исполнения обязательств по возврату суммы кредита, принятого заемщиком на себя по кредитному договору, является ипотека нежилого помещения, приобретенного на кредитные средства, по договору ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчиками до настоящего времени не выполнено требование о полном досрочном исполнении обязательства, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
Из п. 10, п.11 договора кредита следует, что исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом данного недвижимого имущества, приобретенного клиентом с использованием заемных средств.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено.
На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Истец просит определить начальную продажную стоимость нежилого помещения, исходя из его залоговой стоимости. Согласно договора, стоимость нежилого помещения составляет 72000 рублей. В связи с чем суд считает возможным взять за основу указанную сумму.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов с определением первоначальной стоимости нежилого помещения в 720000 рублей.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить солидарно с ИП ФИО1 и ФИО5 все понесенные по делу судебные расходы, т.е. уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 39824 руб. 78 коп.
При реализации вышеуказанного жилого дома истцу следует выплатить 781063 руб. 94 коп., из них в погашение задолженности по договору кредита: просроченный основной долг – 670060 руб. 94 коп., просроченные проценты – 64182 руб. 91 коп., неустойка за просроченный основной долг – 2796 руб. 11 коп., неустойка за просроченные проценты – 4199 руб. 20 коп., и государственной пошлины в сумме 39824,78 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ и ст.ст.98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Бурятское отделение № ПАО Сбербанк.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 (№), ФИО2 (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 741239 рублей 16 копеек, государственную пошлину в сумме 39824 рублей 78 копеек, всего 781063 (семьсот восемьдесят одну тысячу шестьдесят три) рубля 94 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, с кадастровым номером №:2470, принадлежащего ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 720000 (семисот двадцати тысяч) рублей.
Определить размер суммы, подлежащей уплате ПАО Сбербанк, из стоимости заложенного имущества в размере 781063 руб. 94 коп., из них в погашение задолженности по договору кредита: просроченный основной долг – 670060 руб. 94 коп., просроченные проценты – 64182 руб. 91 коп., неустойка за просроченный основной долг – 2796 руб. 11 коп., неустойка за просроченные проценты – 4199 руб. 20 коп., и государственной пошлины в сумме 39824,78 руб.
Определить способ реализации нежилого помещения в виде продажи с публичных торгов.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Дымпилова Э.В.