Дело № 2-186/2025

УИД 13RS0011-01-2025-000398-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. ФИО9 Поляна 31 марта 2025 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Цыгановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сейбутис Д.С.,

с участием в деле:

истца ФИО5, её представителя адвоката Поршиной Натальи Геннадьевны, действующей на основании ордера от 12 марта 2025 г.,

ответчика Администрация Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с 2006 г. проживает в квартире по адресу: <Адрес>. Основанием для вселения явилась передача квартиры ФИО1, освободившей его в связи с выездом в другое место жительства. До 2010 г. совместной с ней проживала дочь ФИО2, которая, вступив в брак, переехала на новое место жительства к супругу. Данное жилое помещение является для неё единственным, со времени вселения она несет бремя ухода и содержания. Произведены газификация, техническое обслуживание оборудования и потребления газа. Все лицевые счета по оплате за потребление газа, электроэнергии, вывоз мусора оформлены на её имя. Каких-либо документов о правообладании жилым помещением не имеется, архивных сведений не сохранено. Оформить квартиру в собственность не представляются возможным по причине отсутствия собственника. Жилое помещение не значится в реестрах федерального, муниципального и государственного имущества Республики Мордовия, имущества Ширингушского сельского поселения. Спора о праве с третьими лицами не имеется. Предприняты меры по постановке квартиры на кадастровый учет, изготовлен технический паспорт, жилому помещению присвоен статус квартиры, кадастровый номер. Обращение в суд носит вынужденный характер, так как иным способом признать право собственности на спорный объект недвижимости она не может.

На основании изложенного и положений статей 8, 10, 12, 209, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 40,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца адвокат Поршина Н.Г. исковые требования поддержали в том же объёме и по тем же основаниям.

В судебное заседание ответчик Администрация Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Главой Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО6 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и признании исковых требований.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управление Росреестра по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Главой Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО7 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: <Адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 26 декабря 2024 г., 3 марта 2025 г. жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, с 12 декабря 2024 г. стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, с указанием площади 40,2 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Как следует из искового заявления, истец на протяжении длительного времени (с 2006 г.) владеет и пользуется данным жилым помещением, однако, в связи с отсутствием его собственника, лишена возможности приобрести право собственности на него, что явилось основанием для обращения в суд.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владением имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из сообщения Межрегионального территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 25 марта 2025 г. следует, что по состоянию на 24 марта 2025 г. в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <Адрес>.

Согласно сообщениям Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 20 марта 2025 г. спорное жилое помещение в реестре имущества Республики Мордовия не числится.

Из сообщения отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 25 декабря 2023 г. №37 следует, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно справкам Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 21 февраля 2024 г. №45, от 11 марта 2025 г. №36, спорное жилое помещение на балансе сельского поселения не состоит.

Таким образом, из представленных документов следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре федерального имущества, имущества Республики Мордовия, муниципального имущества, имущества сельского поселения.

Сведений о наличии какого-либо иного титульного владельца спорной квартиры также не имеется.

Согласно архивной справке Отдела муниципального архива Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 11 марта 2025 г. №241, сведений о выделении жилой площади (ордера, квартиры) ФИО5 по адресу: <Адрес>, не имеется.

Из справок Главы Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 21 февраля 2024 г. №42, от 11 марта 2025 г. №35 следует, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в период с 1 января 2005 г. по 31 января 2009 г. числилась за ФИО1 (лицевой счет № похозяйственной книги №14).

Дочь истца ФИО2, __.__.____ года рождения, проживала в спорной квартире в период с 1 января 2010 г. по 31 января 2014 г., что следует из справок Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 21 февраля 2024 г. №43, от 11 марта 2025 г. №34, выданной на основании лицевого счета № похозяйственной книги 11.

Факт родства истца ФИО5 с дочерью ФИО2 подтверждается копиями свидетельства о рождении от __.__.____ г., свидетельства о заключении брака от __.__.____ г.

Свидетель ФИО1 показала, что в 2006 г. освободила квартиру по адресу: <Адрес>, в связи с улучшением жилищных условий; квартира предоставлялась фабрикой, каких-либо документов на нее не было; она разрешила ФИО5 с дочерью заселиться в ней, так как истец её очень об этом просила, поскольку в соседней квартире (через стенку) проживала её мать ФИО3; не имеет возражений против признания за истцом права собственности на спорное жилье.

Свидетель ФИО2 показала, что является дочерью истца ФИО5, вместе с которой в 2006 г. вселились в квартиру, и проживала в ней до вступления в брак в 2010 г.; ими производились улучшения; в соседней квартире №1 проживает её бабушка ФИО8, больше соседей нет, так как проживающая в квартире №3 соседка умерла; каких-либо притязаний, споров по поводу данной квартиры от третьих лиц не имеется, она на жилое помещение не претендует.

Показания данных свидетелей не вызывают у суда сомнений, поскольку они последовательны, не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, документов, подтверждающих, что истец ФИО5 владела занимаемым ею жилым помещением не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим его непосредственно или опосредованно в её владение, в том на основании договора социального найма, безвозмездного пользования, не имеется, в ходе рассмотрения данного дела не добыто.

Согласно копии паспорта и выписки из домовой книги от 11 марта 2025 г. истец ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <Адрес>, с 9 декабря 2015 г.

Вместе с тем, как показали свидетели ФИО1 и ФИО2, истец ФИО5 фактически проживает в квартире с 2006 г. Оснований не доверять данным показаниям суд не находит.

Кроме того, в ходе судебного заседания истец ФИО5 также подтвердила, что в 2006 г. ФИО1 передала ей для проживания спорное жилое помещение, так как в квартире по соседству проживала ей мать, с данного времени она проживает по данному адресу.

Из справки Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 27 марта 2025 г. №23 следует, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, в квартире №1 зарегистрирована и проживает ФИО3, __.__.____ года рождения, в квартире №2 – ФИО5, __.__.____ года рождения, в квартире №3 проживала ФИО4, умершая __.__.____

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Следовательно, ФИО5 проживает в спорном жилом помещении около 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. В течение указанного времени никто в отношении спорной квартиры правопритязаний не предъявлял. Объект недвижимого имущества существует, стоит на кадастровом учете, истец продолжает проживать в нем.

Кроме того, истец длительное время несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справкам Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 21 февраля 2024 г. №44, 11 марта 2025 г. №33, истец ФИО5, __.__.____ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <Адрес>, осуществляет надлежащий уход за квартирой, оплачивает коммунальные услуги (основание: похозяйственная книга 19, л/с 27).

Из финансового лицевого счета от 10 марта 2025 г., выданного главой Ширингушкого сельского поселения, следует, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, 1975 года постройки, находится в пользовании ФИО5

В декабре 2012 г. спорное жилое помещение поставлено на технический учет в Филиале ФГУП «Ростехинвернтаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Зубово-Полянское отделение, присвоен инвентарный номер объекта №, изготовлен технический паспорт, в разделе 1 которого, отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости субъектам права.

Факт оплаты истцом ФИО5 поставленного природного газа и оказания услуг по обращению с ТКО подтверждаются представленными ею квитанциями ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ООО «Ремондис Саранск» и чекам к ним.

13 сентября 2007 г. ОАО «Мордовгаз» в лице начальника Управления «ФИО9 Полянамежрайгаз» и ФИО2 подписан акт о приемке работ по установке газогорелочного устройства отопительной печи (1 шт.), плиты газовой 4-х конфорочной (2 шт.).

Согласно справкам ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 11 марта 2025 г. №853, ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 11 марта 2025 г. №20, ООО «Мордовдовоканал» отсутствует задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: <Адрес>.

Тот факт, что акт об установке газового оборудования от 13 сентября 2007 г. подписан дочерью истца ФИО2, на которую также оформлены лицевые счета в ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» и ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» не опровергает факт проживания истца ФИО5 в квартире и несения ею бремени его содержания, так как они жили одной семьей и вели общее хозяйство.

Отсутствие у ФИО5 возможности стать собственником занимаемого ею жилого помещения, ущемляет её законные права.

Согласно справке Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 27 марта 2025 г. №22, в делах администрации отсутствуют сведения о признании в установленном законодательством порядке многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, аварийным и подлежащим сносу, информации о непригодности жилого помещения (квартиры) №2 не имеется.

Из материалов дела наличие спора о праве на спорное жилого помещение не усматривается, третьими лицами по данному иску привлечены Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управление Росреестра по Республике Мордовия, которые каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представляли и не указывали на принадлежность квартиры третьим лицам.

Более того, ответчиком представлено заявление о признании заявленных исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая данные обстоятельства в совокупности, суд считает, что в ходе судебного разбирательства установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО5 спорным имуществом, исполнение ею обязанностей собственника этого имущества и несение расходов по его содержанию, а, следовательно, требование о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности обосновано и подлежит удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу положений пункта 5 части второй статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судебные расходы с ответчика не подлежат взысканию ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате деяний ответчика.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 40,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Н.А. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 г.