КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2023 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 по <адрес> о регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, отмене запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО2 по <адрес> о регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, отмене запрета на регистрационные действия.

В котором просила суд:

- Зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Рябиновый, <адрес>, от ФИО4 к ФИО3.

- Обязать ОСП <адрес> № <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> снять запрет на совершение регистрационных действий (Постановление № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Рябиновый, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом привлечен в качестве соответчика привлечен ФИО2 РФ по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела судом извещалась. В материалах дела от истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от ФИО2 имеется отзыв на исковое заявление, в котором сообщал, что между ним и истцом заключен договор купли-продажи 1/4 доли в квартире, денежные средства за продажу доли он получил, но на регистрацию своевременно явиться не смог. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 по <адрес>, ОСП <адрес> № <адрес> ФИО2 по <адрес>, ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела судом извещались, причины неявки суду неизвестно, заявлений, ходатайств от них до начала судебного заседания в суд не поступало.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценивая письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, предметом которого является 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Рябиновый, <адрес>.

В соответствии с п. 11 договора, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Рябиновый, <адрес> была передана ФИО3

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 750000 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Рябиновый, <адрес> были получены ФИО4 от ФИО3

Как следует из искового заявления и не отрицается ФИО2, после подписания договора купли-продажи квартиры ФИО3 забрала у ФИО2 все документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права на квартиру за ФИО4, ключи от квартиры. В назначенный день ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности не явился, по телефону сослался на большую занятость, плохое самочувствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства, ФИО2 не оспаривал факт заключения договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Рябиновый, <адрес> передачи денежных средств в размере 750000 руб. за продажу указанной доли ему от истца.

Руководствуясь ст. ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 130, ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 218, абз. 2 ч. 1 ст. 224, ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549, ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, п. 7 ст. 15 Федерального закона N 218 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 61 ГПК РФ, учитывая положения п. 4. Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", исходя из того, что обязанности сторон по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а переход права собственности к истцу не зарегистрирован, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Рябиновый, <адрес>.

Истцом также были заявлены требования об обязании ОСП <адрес> № <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> снять запрет на совершение регистрационных действий (Постановление № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Рябиновый, <адрес>.

Суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований исходя из следующего.

Как следует из ответа на запрос от ОСП <адрес> № <адрес>, в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о наложении запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Рябиновый, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Рябиновый, <адрес> направленно в Росреестр в электронном виде. В связи с поступившем запросом, судебным приставом-исполнителем повторно направлено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе в Росреестр для исполнения, заказной почтой.

Также согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ сведений о наличии на квартире каких-либо ограничений отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Рябиновый, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 по <адрес> о регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, отмене запрета на регистрационные действия - удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Рябиновый, <адрес> (кадастровый №), от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, паспорт <...> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, паспорт <...>.

В остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в <адрес> суд через Автозаводский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД: 63RS0№-48

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>