Производство № 2-3209/2023
УИД 28RS0004-01-2023-002615-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Першина А.В.,
при помощнике судьи Кравченко О.Н.
с участием истца ИВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИВ к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ИВ обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли – продажи от 20.05.1998 года истец приобрел гараж, расположенный в квартале №102 в г. Благовещенске, Амурской области. Продавцом по указанному договору является АГ, указанный гараж которому принадлежал на основании постановления мэра г. Благовещенска Амурской области от 11.04.1995 года №909.
С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензии со стороны третьих лиц относительно использования спорного гаража истцом, не предъявлялись.
В настоящее время истец не может оформить гараж в свою собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.
На основании изложенного, истец просит признать за ИВ право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109585, реестровым номером 091222:01-0109585, площадью 25 кв.м., расположенный в квартале 258 г. Благовещенска.
В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска указал, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 11.05.1995 №909 членам ГСК – 102 в аренду, сроком на 25 лет, под существующие гаражи в квартале 102 (ныне 258, согласно Постановлению мэра г. Благовещенска от 27.08.2002 №2130), а также в границах участка №19, согласно постановлению, землепользователем которого числится АГ
Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель ответчика и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТО Росимущества Амурской области, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебное заседание не явился. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал в полном объёме.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №2-1471/2021, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Благовещенска № 909 от 11.05.1995 года, между администрацией г. Благовещенска (арендодатель) и АГ (арендатор) был заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 638 сроком на 25 лет, согласно которому АГ были предоставлены земельные участки площадью 21,0 кв.м. и 20,4 кв.м. на участке 19 линии бокса 3 в квартале 102 центрального планировочного района г. Благовещенска, для размещения гаража.
На основании постановления мэра г. Благовещенска № 2130 от 27.08.2002 года ранее квартал № 258 имел нумерацию – 100, 101, 102, 2039, п-ов Затонский.
Из доводов стороны истца следует, что спорный гараж был возведен АГ и продан им по договору купли - продажи от 20.05.1998 года истцу.
Из содержания представленной в материалы дела договора купли - продажи следует, что продавцом является АГ*** г.р., а покупателем ИВ *** г.р.
Продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность гараж в гаражном кооперативе по адресу: г. Благовещенск, квартал №102 (полуостров затонский, гараж №19). Гараж находится в собственности продавца на основании постановления мэра г. Благовещенска Амурской области от 11.05.1995 года №909. Стоимость гаража составлять 7 000 рублей.
09.04.2005 года АГ умер, что подтверждается актовой записью о смерти № *** от 11.04.2005 года.
К имуществу АГ было открыто наследственное дело № II-1/2005-44, из которого следует, что к нотариусу обратились ВИ (супруга умершего) и РА (сын умершего), при этом, ВИ отказалась от наследства в пользу РА, о чем 17.05.2005 года составила заявление. Из материалов наследственного дела следует, что спорный гараж в наследственную массу АГ не вошел.
Из списка землепользователей в квартале 258 под номером 67 указан АГ как пользователь гаража площадью 21 кв.м.
Из технического паспорта на гараж следует, что данный гараж возведен в 1995 году, имеет инвентарный номер 01-00109585, реестровый номер 091222:01-0109585, площадь 25 кв. метров, высота 2,30 м., расположен в 258 квартале г. Благовещенска.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаража, отсутствуют.
Кроме того, как следует из справки Администрации г. Благовещенска от 21.03.2023 №164, в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска от 27.08.2002 №2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов г. Благовещенска» в редакции от 29.12.2011 №6044) кварталу №258 соответствует ранее указываемые наименования/местоположения/номера кварталов№100, 101, 239 полуострова Затонский.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом гаражом с 1998 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели ФИО1, ФИО2
Так, свидетели ФИО2, ФИО1 пояснили, что знакомы с истцом более 20 лет, в связи с чем им известно, что у истца имеется гараж в районе набережной реки Зея (в района Затона), в котором они периодически собираются. Данный гараж был приобретен истцом в еще в конце 1990 годов, с указанного времени истец владеет и пользуется гаражом, ставит в нем свой автомобиль. Третьи лица каких-либо претензий относительно пользования истцом гаражом, не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
С учетом приведенных норм, установленных обстоятельств возведения гаража на отведенном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, владения данным гаражом истцом с момента его покупки в 1998 году и до настоящего времени, принимая во внимание, что спорный гараж в состав наследства, открывшегося после смерти АГ, не вошел, кто-либо из наследников умершего более восемнадцать лет назад попыток к оформлению прав на спорный гараж не предпринимал, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.
Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ИВ к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ИВ право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109585, реестровым номером 091222:01-0109585, площадью 25, кв. метров, расположенный в квартале № 258 города Благовещенска Амурской области в границах земельного участка, согласно межевого плана от 12 декабря 2022 года выполненного кадастровым инженером НО.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Першин
Решение в окончательной форме принято 13 апреля 2023 года.