77RS0030-02-2022-005158-71

Дело № 2-2546/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» октября 2022 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2546/22 по иску ФИО1 к ООО «Жилстандарт» об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

фио А.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в соответствии с которым просит ответчика обязать демонтировать рабочее и спальное место консьержа по адресу: адрес.

Требования истца мотивированы тем, что ему принадлежит жилое помещение (квартира) 32, расположенное на первом этаже в третьем подъезде дома по адресу: адрес.

В непосредственной близости от входа в квартиру истца организовано место консьержа, которое включает в себя: письменный стол, на котором размещены два монитора, стул, напротив двери квартиры (на расстоянии около одного метра от неё), сразу за открытой шахтой лифта, оборудовано спальное место консьержа.

По обращению истца в ГУ МЧС РФ по адрес была проведена выездная проверка, по результатам которой 18.01.2022 были выявлены нарушения требований Федерального закона № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Не смотря на указанные обстоятельства ответчик не принимает никаких мер к устранению нарушений.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что вопрос о консьерже и об организации его рабочего места был принят на основании решения общего собрания собственников МКД, в связи с чем ООО «Жилстандарт» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как являясь управляющей компанией, общество не вправе осуществлять демонтаж рабочего места консьержа, которое организовано на основании решения собственников.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией МКД по указанному адресу является ООО «Жилстандарт».

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 3 от 15.10.2021 № 01/2021, установлена необходимость постоянного дежурства консьержа в подъезде № 3 МКД, указанное решение истцом в установленном порядке не оспаривалось.

ГУ МЧС РФ по адрес ООО «Жилстандарт» 04.02.2022 выдано предписание №7-1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности в виде хранения на лестничной площадке вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов (п. 16 (к), п. 27 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020). Также постановлением от 15.02.2022 генеральный директор ООО «Жилстандарт» привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности в здании и общедомовых помещениях МКД при осуществлении управления МКД по адресу: адрес. Постановление и предписание не оспаривались.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель фио, который пояснил, что является старшим инспектором 1 регионального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес, он осуществлял проверочные мероприятия по адресу: адрес, в ходе которых были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, допущенные ООО «Жилстандарт» при управлении МКД. Поскольку в настоящее время установлен мораторий на проведение проверок, исполнение выданного ООО «Жилстандарт» предписания не проверялось, вместе с тем, по запросу суда был осуществлен выход по указанному адресу, по итогам осмотра установлено, что на первом этаже лестничной клетке подъезда № 3 указанного МКД обустроено рабочее место консьержа, состоящее из стола, кресла, электрочайника, персонального компьютера и других предметов, ширина прохода, с учетом рабочего месте консьержа составляет менее положенных 1,05м., а кроме того, наличие пластика, бумаги, электроприборов в открытом пространстве создают угрозу безопасности жизни и здоровья людей, поскольку при возникновении пожара, указанные предметы приведут к быстрому задымлению лестничной клетки. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, имеет место нарушение требований пожарной безопасности, предписание № 7-1 от 04.02.2022 не исполнено.

Также на запрос суда Управление по адрес ГУ МЧС России по адрес представлен ответ, содержащий сведения аналогичные по смыслу и содержанию показаниям свидетеля фио, а также фотоматериалы.

В силу п.п. к п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Согласно п. 27 указанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.

Оценивая показания свидетеля фио, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются как по внутреннему содержанию, так и с другими собранными по делу доказательствами, а также суд учитывает, что обстоятельства, сообщенные свидетелем, сторонами не оспариваются.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По указанным причинам, заслуживает внимания ссылка ответчика о том, что вопрос об использовании помещения лестничной клетки на первом этаже подъезда № 3 МКД по адресу: адрес, для организации дежурства консьержа, разрешен решением общего собрания собственников помещений МКД правомерно.

Вместе с тем, суд также учитывает и то обстоятельство, что в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что ООО «Жилстандарт», при осуществлении управления МКД по адресу: адрес, с учетом реализации воли собственников, выраженной в решении общего собрания, оформленном протоколом № 3 от 15.10.2021 № 01/2021, обязано привести помещение лестничной клетки первого этажа подъезда № 3 жилого дома по указанному адресу в соответствие с требованиями пожарной безопасности, установленными п. 16 (к), п. 27 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020, что в свою очередь не влечет за собой обязательный полный демонтаж рабочего места консьержа.

По указанным причинам, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в объеме, предусматривающим полный демонтаж рабочего места консьержа, полагая возможным в рамках заявленных требований удовлетворить их частично, обязав ответчика привести рабочее место консьержа по адресу: адрес, возле квартиры 32, в соответствии требований пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилстандарт» об устранении нарушений прав собственника – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), привести рабочее место консьержа по адресу: адрес, возле квартиры 32, в соответствие с требованиями пожарной безопасности (п. 16 (к), п. 27 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022.

Судья Т.Г. Перепелкова