Дело № 2-821/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца ООО «Заря» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заря» к ФИО2 об обязании зарегистрировать за ответчиком право собственности на нежилые помещения,

установил:

ООО «Заря» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика в принудительном порядке зарегистрировать за собой в органах регистрации право собственности на нежилое здание (модуль) по адресу: РБ, , с кадастровым № на нежилое здание (зерносушилка ОБВ-160) по адресу: РБ, с кадастровым №.

В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания собственников имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является доверенным лицом имущества пайщиков собственности физических лиц продавцом имущества в ООО «Заря». На основании полномочий продавца в лице ФИО3 с ООО «Заря» был заключен и подписан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора продавец продал, а ООО «Заря» купил имущество собственников на общую сумму 5 923 450 рублей (тракторы, комбайны, здания и сооружения). По условиям п. 1.1. настоящего договора продавец обязался передать покупателю в том числе и документы права собственности. В соответствии с п. 2.2. ООО «Заря» по совместно подписанному акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обороты взаимных расчетов ООО «Заря» выполнены полностью. Все купленное имущество находится в ООО «Заря», истец пользуется и несет расходы по ремонту, содержанию и обслуживанию имущества. По условиям договора купли-продажи ответчик обязался предоставить в МФЦ для оформления перехода права собственности на имущество за ООО «Заря», обязался нести расходы по изготовлению паспортов и свидетельств на основные средства. На претензию ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости письменного оформления перехода права собственности на основные средства, ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ оформить переход прав собственности без принуждения судом. После подачи иска в суд ответчик пояснил, что исковые требования признает, ссылается на отсутствие денежных средств для изготовления паспортов и свидетельств.

Представитель истца представитель ООО «Заря» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Пояснил, что они все решат с Росреестром им необходимо решение суда об обязании ответчика зарегистрировать право собственности, для того, чтобы ответчик собрал деньги с пайщиков на регистрацию.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что не знает что ему делать как все оформить.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников имущества пайщиков кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, доверенным лицом пайщиков был выбран ФИО2

Было решено доверить ФИО2, представлять интересы пайщиков кооператива с правом передачи имущества в аренду и с последующей продажей имущества в ООО «Заря».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заря» в лице директора ФИО4 (покупатель) и физических лиц (приложение № к настоящему договору) – продавцы, в лице ФИО2, в соответствии с которым продавцы обязались передать имущество согласно приложению, являющееся общей долевой собственностью физических лиц. Общая стоимость приобретаемого имущества составляет 5 923 450 руб.

Договор подписан покупателем ФИО4 и продавцом ФИО2

В приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ указаны основные средства, передаваемые продавцами покупателю с датой ввода, балансовой стоимостью с учетом переоценки, остаточной стоимостью. Имущество передал представитель продавцов ФИО2, имущество принял директор ООО «Заря» ФИО4

Также между представителем продавцов ФИО2 и ООО «Заря» ФИО4 подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.г.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет МР Альшеевский район РБ нежилым зданиям, находящимся на земельном участке с кадастровым номером № присвоены почтовые адреса.

Имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, , согласно которому общая площадь здания составляет 940,9 кв. м.

Имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, , согласно которому общая площадь здания составляет 83,5 кв. м.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022), участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент продажи спорное недвижимое имущество не состояло на кадастровом учете, не имело точного адреса места нахождения, ранее права собственности в установленном порядке на спорное имущество зарегистрированы не были, меры для регистрации права правообладателями не предпринимались.

Ответчик ФИО2, действуя как физическое лицо, фактически является представителем продавцов, в связи с чем, в силу ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022), не является участником отношений по регистрации права собственности в роли собственника имущества.

Каких либо доказательств возникновения права собственности у ФИО2 на спорное недвижимое имущество, суду не представлено.

Правообладателями имущества являлись члены кооператива. Так, в соответствии с п. 3.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, должны быть предоставлены продавцами в регистрирующий орган в момент сдачи документов для государственной регистрации.

Как следует из договора купли-продажи, продавцами именуются физические лица участники кооператива, у ФИО2 было только право предоставлять их интересы при продаже имущества, в связи с чем у ФИО2 отсутствует основания для регистрации на себя как на физическое лицо, права собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, исковые требования ООО «Заря» к ФИО2 об обязании зарегистрировать за ответчиком право собственности на нежилые помещения, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Заря» к ФИО2 об обязании зарегистрировать за ответчиком право собственности на нежилые помещения: нежилой модуль по адресу: нежилое здание зерносушилка по адресу: отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.