Дело №
УИД 26RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием представителя истца ФИО5 – ФИО8, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в своих интересах и в интересах ФИО9 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
что истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 обратилась в суд с иском о признании за ними права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ они являются правообладателями недвижимого имущества – жилого дома, с к/н 26:35:030409:102, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Ранее, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежал наследодателю ФИО3, который являлся супругом истца ФИО5 и отцом их несовершеннолетней дочери ФИО6
На основании указанного договора ФИО3 приобрел жилой дом по <адрес> у ФИО1
При этом право собственности на земельный участок ФИО3 по день его смерти зарегистрировано надлежащим образом не было.
С указанного времени вся их семья проживала и была зарегистрирована по данному адресу. После смерти супруга ФИО3 они продолжают проживать по месту регистрации по данному адресу.
Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной недвижимостью как своей собственной, в том числе и спорным земельным участком, считали его собственным.
В связи, с чем истцы полагают, что имеют все законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости – земельного участка в силу приобретательной давности.
В тоже время правоустанавливающие документы на спорный земельный участок отсутствуют, поэтому в настоящее время они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В связи с чем, истцы просят: признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на 11/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с к/н 26:35:030409:47 площадью 1765 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 право собственности в силу приоретательной давности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с к/н 26:35:030409:47 площадью 1765 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО8
В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кировского муниципального округа <адрес>, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В предоставленном отзыве гражданское дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон по существу дела, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО2 подарил ФИО10 жилое домовладение, общей площадью 43 кв. м, расположенное в <адрес>.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и архивной справке, выданной Комсомольским территориальным отделом администрации Кировского муниципального округа СК от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, на основании решения Комсомольской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен приусадебный участок 012 га для личного пользования, расположенный в <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ – значится ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Так, Постановлением Главы администрации Комсомольского сельсовета <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, к/н 26:35:03 04 09:0047, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. 18, площадью 1765 кв. м, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором аренды земли не сельскохозяйственного назначение от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – Администрация МО Комсомольский сельсовет, предоставляет, а арендатор – ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>. 18, размер арендной платы составляет 0,92 руб. за 0,01 га в год, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ – значится ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 48,7 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 1765 кв. м, с к/н 26:35:030409:0047, предоставленного в аренду по адресу: <адрес>. 18.
В соответствии с п. 1.3 указанного договора, жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.4, земельный участок предоставлен в аренду Постановлением главы администрации Комсомольского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земли не сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1, передача указанного в договора недвижимого имущества осуществлена до подписания настоящего договора.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ – значится ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Запись сделана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу СК к имуществу умершего ФИО3 заведено наследственное дело №.
Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выданы: свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу - на ? долю в праве в общем имуществе супругов на жилой дом с к/н 26:35:030409:102, расположенного по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону – на 5/6 доли из ? доли в праве общей собственности на жилой дом, с к/н 26:35:030409:102, расположенного по адресу: <адрес>.
Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону - на 1/6 доли из ? доли в праве общей собственности на жилой дом, с к/н 26:35:030409:102, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем 11/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с к/н 26:35:030409:102, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО5.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с к/н 26:35:030409:102, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО6.
Согласно паспортным данным 07 21 830987 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Согласно паспортным данным 07 23 010180 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ставропольэнергосбыт» следует, что абонент ФИО3 состоит в договорных отношениях с 2006 года по использованию электроэнергии по адресу: <адрес>.
В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК объектом недвижимости, расположенного в <адрес> является земельный участок, - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1765+/-29 м? с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.
Из актуальных сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, усматривается, что данный земельный участок, площадью 1765+/-29 м?, поставлен на кадастровый учет в 1992 году, категория земель - земли населенных пунктов, сведения о земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Допрошенная в судебном заседании Свидетель ФИО11 показала, что она проживает по адресу: <адрес>, то есть по соседству с истцами с 1975 года. С 2004 года она знает их семью, которые проживают по указанному адресу и по настоящее время. В последующем супруг ФИО12 ФИО7 – ФИО3, умер.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено содержание элементов приобретательной давности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать все четыре элемента давностного владения - добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом как своим собственным.
В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В частности, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК РФ и пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В силу части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, испрашиваемый истцом земельный участок с кадастровым номером 26:35:030409:47, площадью 1765+/-29 м? на праве собственности на момент продажи жилого дома ФИО1 не принадлежал. Доказательств обратного в суд представлено не было.
Таким образом, по делу установлено, что ФИО4 с 2004 г. осуществляет фактическое пользование земельным участком, а ФИО3 с 2004г. до 2024 года осуществлял фактическое пользование земельным участком, находившимся в собственности ФИО2, при этом доказательств перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, а последним к ФИО3 не представлено, правоустанавливающие документы на спорный земельный участок у ФИО3 отсутствуют.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих нахождение спорного участка в частной собственности физического лица, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом земельный участок не может быть приобретен ФИО4 и ФИО6 в собственность в порядке, установленном статьи 234 ГК РФ, поскольку такой земельный участок в силу действующего правового регулирования приобретается в собственность в ином установленном законом порядке.
Таким образом, учитывая, что возможность признания права собственности на такой земельный участок в порядке приобретательной давности невозможно, в связи с чем, не имеет правового значения для разрешения дела по существу длительность пользования земельным участком, на которую истец ссылается в обоснование своей позиции.
В свою очередь истицей не представлены доказательства, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что земельный участок площадью 1765 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, был передан администрацией <адрес> ФИО3 и соответственно был принят последним.
Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о полном отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 214,218, 234 ГК РФ, ст. ст.16, 39.1 ЗК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 в своих интересах и в интересах ФИО9 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Отказать ФИО5 о признании за ней права собственности на 11/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с к/н 26:35:030409:47 площадью 1765 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Отказать ФИО9 о признании за ней права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с к/н 26:35:030409:47 площадью 1765 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.
Судья О.В. Гавриленко