№ 2-1959/2025
УИД № 26RS0012-01-2025-003173-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,
при секретаре судебного заседания Темирахновой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 к понуждении к исполнению обязательств по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что <дата> между сторонами был заключен договор займа, по условиям Истец передал Ответчику денежные средства в размере 300 000,00 рублей, под 13% годовых, со сроком возврата <дата>.
Денежные средства, согласно расписке от <дата>, были получены Ответчиком в полном объеме.
На дату исполнения обязательств ответчик не возвратил денежные средства Истцу.
В связи с неисполнением обязательств ответчиком, <дата> в его адрес направлена претензия с требованием в течении 5 календарных дней погасить задолженность в размере 338 952,12 тысяч рублей.
В ответ на претензию, в продолжении об урегулировании от <дата>. ответчик предложил истцу отступное- имущество, а именно: 1)3емельнвтй участок, Кадастровый *****, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, с/т "Здоровье", проезд 2, участок 87. Площадь земельного участка- 1020, <адрес>, погрешность 104.0
В дальнейшем, 02.08.2025 года, между сторонами было заключено Соглашение об отступном.
В соответствии с условиями заключенного сторонами соглашения об отступном, ответчик передал истцу имущество в момент подписания соглашения, однако ответчик условия соглашения выполнил не в полном объеме, документы на имущество истцу не передал и в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением от Должника о переходе права собственности на основании Соглашения не обратилась.
05.08.2025 г. истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием явиться в соответствующее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное имущество, а также передать все необходимые документы на имущество.
Однако ответчик не отреагировал на требования, изложенные в информационном письме, оригинал документов на имущество не передал, регистрационные действия направленные на переход права собственности на указанное имущество в очередной раз не произвел, чем, нарушил свои обязательства по соглашению об отступном.
В дальнейшем 11.08.2025 года ответчику была направлена досудебная претензия. В претензии содержались требования о передачи по соглашению об отступном имущества в собственность Кредитору, обратившись совместно с Кредитором непосредственно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением от Должника о переходе права собственности на основании настоящего Соглашения и от Кредитора о регистрации права собственности на указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения имущество, совершить соответствующие записи о регистрации.
Досудебная претензия вручена истцом ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись ответчика на досудебной претензии. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Ответчик до настоящего времени продолжает уклоняться от исполнения указанных условий соглашения, не отреагировал на требования, изложенные в информационном письме, оригиналы документов на имущество не передал, регистрационные действия о переходе права собственности на имущество, переданное по Соглашению об отступном на регистрацию в регистрирующий орган по <адрес> в очередной раз не произвел, чем нарушил свои обязательства по соглашению об отступном.
В результате бездействия ответчика истец лишен возможности распоряжаться переданным ему имуществом по назначению, ограничен в реализации прав собственника на указанное имущество, не способен в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться полученным имуществом. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истец не только лишен возможности зарегистрировать на свое имя имущество в в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но и достоверно подтвердить свое право владения, пользования и распоряжения имуществом поскольку представленные истцу ответчиком копии документов на имущество не сличены с оригиналами, нотариально не удостоверены и объективно не подтверждают право ответчика распоряжаться указанным имуществом путем включения его в соглашение об отступном.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец не видит иных способов защитить свои права иным образом, кроме обращения с исковым заявлением о понуждении к исполнению обязательств по отступному в натуре.
Просит обязать ФИО3 <дата> р. исполнить свои обязательства в натуре по соглашению об отступном от <дата>., заключенного с ФИО2 <дата> р. в следующем порядке:
- обязать ФИО3 <дата> р в течении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления в силу решения суда, подать на регистрацию заявления о переходе права собственности на указанное в соглашении об отступном имущество на истца в регистрирующий орган по <адрес>,
-обязать ФИО3 <дата> р в течении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления в силу решения суда, передать ФИО2 <дата> р оригиналы технических документов на все имущество, указанное в соглашении об отступном.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000,00 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела по его последнему известному месту жительства и месту его регистрации в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, судебные извещения возвращены в суд без вручения его адресату, по причине « истек срок хранения».
Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ).
С учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик как лицо, участвующее в деле, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требуется для своего участия в судебном заседании, поскольку отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.
О времени и месте рассмотрения дела имеется информация на сайте городского суда. При наличии правового интереса в участии в судебном заседании у ответчика имелась возможность любым способом установить время судебного заседания: путем получения почтового извещения; получить информацию на сайте городского суда.
Принимая во внимание, что ответчик уклонился от получения судебных извещений, которые были возвращены в суд за истечением срока их хранения, суд находит ответчика извещенным о дате и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют спои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 309.2 ГК РФ должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 20 июля 2024 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 300000 рублей, под 13% годовых, со сроком возврата 20.07.2025 Денежные средства, согласно расписке от 20.07.2024 г. были получены ответчиком в полном объеме.
На дату исполнения обязательств ответчик не возвратил денежные средства истцу.
В связи с неисполнением обязательств ответчиком, 25.07.2025 г. ответчику была предъявлена претензия с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения погасить задолженность в размере 338952,12 рублей. Претензия была получена ответчиком
В ответ на претензию в связи с невозможностью погашения долговых обязательств перед истцом, стороны пришли к решению заключить Соглашение об отступном, которое было заключено <дата>. Предметом Соглашения стороны определили земельный участок, кадастровой *****, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь земельного участка 1020.
В соответствии с условиями заключенного сторонами соглашения об отступном, ответчик передал истцу имущество в момент подписания соглашения, однако ответчик не передал истцу документы на имущество и в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о переходе права собственности на основании соглашения не обратился. 06\5ю908ю29295 года истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием явиться в соответствующее отделение Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления регистрационных действий.
До настоящего времени ответчиком требования претензии в добровольном порядке не выполнены, что также не оспаривалось в судебном заседании.
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, по следующим основаниям.
В силу положений ст. 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав. Заявленный истцом способ защиты права соответствует последствиям нарушения права и направлена на восстановление нарушенного права.
По общему правилу присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.
При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.
Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.
В случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.
Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что факт заключения договора, получения денежных средств, а также заключение между сторонами <дата>, соглашение об отступном по условиям которого ответчик передает истцу земельный участок, кадастровой *****, расположенный по адресу: <адрес> ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ответчика в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу решения суда, подать на регистрацию заявления о переходе права собственности на указанное в соглашении об отступном имущество на истца в регистрирующий орган по <адрес> и передать истцу оригиналы технических документов на все имущество, указанное в соглашении об отступном, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае, взысканию с ответчика подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, и руководствуюсь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 к понуждении к исполнению обязательств по договору, судебных расходов удовлетворить.
Обязать ФИО3 <дата> года рождения, исполнить свои обязательства в натуре по соглашению об отступном от <дата>., заключенного с ФИО2 <дата> года рождения в следующем порядке:
- обязать ФИО3 <дата> р. в течении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления в силу решения суда, подать на регистрацию заявления о переходе права собственности на указанное в соглашении об отступном имущество: земельный участок, кадастровой *****, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на истца в регистрирующий орган по <адрес>,
-обязать ФИО3 <дата> р в течении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления в силу решения суда, передать ФИО2 <дата> р. оригиналы технических документов на все имущество, указанное в соглашении об отступном.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ессентукский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Судья Зацепина А.Н.