50RS0№-10

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24.07.2025 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратилась в суд с требования к ответчику, и просила взыскать задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, состояющую из суммы основного долга в размере 350 000 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 000 руб., штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 231 000 руб., пени за просрочку выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате госпошлины 33 000 руб., неустойку в размере 5000 рублей с даты вынесения судом решения по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств, ежемесячный процент за пользование займом 4%: с даты вынесения судом решения по дату фактического исполнения ответчика своих обязательств по возврату долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество на 1/2 доли общей долевой собственности квартиры по адресу: Московская обл, г Подольск, <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от стоимости независимой оценки в размере 2 580 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор о предоставлении займа в размере 350 000 рублей, в соответствии с которым, ФИО3 обязался по истечении 36 месяцев вернуть сумму займа и ежемесячно выплачивать начисленные проценты и в случае нарушения условии договора оплачивать штрафные санкции. В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа и оплате процентов за пользование займом по указанному договору ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Московская обл, <адрес>, кадастровый №. 28.06.2020г. ФИО3 умер, единственным наследником принявшим наследство является ФИО11 Поскольку сумма долга не возвращена, а в соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества, просила взыскать с ответчика сумму долга и обратить взыскание на заложенное имущество (л.д.4-5).

Истец: ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания.

Третье лицо: Нотариус ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 и ФИО7 заключили договор займа, в соответствии с которым, займодавец предоставил заемщику денежные средства в долг в размере 350 000 руб. и обязался по истечении 36 месяцев вернуть сумму займа и ежемесячно выплачивать начисленные проценты и в случае нарушения условии договора оплачивать штрафные санкции.(л.д.6-12).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 составлена расписка, согласно которой он получил от ФИО7 денежные средства в размере 350 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

В соответствии с п. 1.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является ипотека объекта в силу договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО7 заключен договор об ипотеке, согласно которому, залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в целях обеспечения принятых на себя обязательств по договору займа, передает в ипотеку (залог) залогодержателю следующее имущество: ? долю в квартире общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 13-16).

Произведена государственная регистрация договора об ипотеке (люд. 16 об).

Сведения об ипотеке внесены в сведения ЕГРН в отношении объекта-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 57).

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа на судебный запрос, в производстве ФИО8, нотариуса Подольского нотариального округа <адрес> имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес> (один дробь тринадцать), <адрес> (шесть), умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, обратившиеся за принятием наследства: мать - ФИО5.

Наследство, которое входит в состав наследственной массы состоит из: КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: <адрес> (один дробь тринадцать), <адрес> (шесть), кадастровой стоимостью 3 158 148,36 руб.; прав на денежные средства, находящиеся на счете № в ПАО Сбербанк Доп.офис №, с причитающимися процентами; прав на денежные средства, находящиеся на счетах №№№№, 40№, 42№, 42№ в ПАО Сбербанк Доп.офис №, с причитающимися процентами; прав на денежные средства, находящиеся на счете №, 40№, в ПАО Сбербанк Доп.офис №, с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заемщиком является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст. 1175 ГК РФ, Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 61) разъяснил, что, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Пунктом 59 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № установлено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, смерть должника не прекращает действие кредитного договора и начисление процентов за пользование кредитом. Наследники должны нести ответственность по уплате процентов за пользование кредитом в размере стоимости перешедшего в порядке наследования наследственного имущества.

Учитывая, что заёмщиком не исполнены обязательства по договору займа от 31.07.2018г., сумма долга не возвращена, ответчик является единственным наследником, принявшим наследство, размер долга не превышает стоимость перешедшего к наследнику наследственного имущества, суд считает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО7 в размере 350 000 руб.

Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, наличия её в меньшем размере, а также наличия иных наследников к имуществу умершего или стоимости наследственного имущества меньше суммы долга суду не представлено.

В соответствии с п. 3.1 договора займа от 31.07.2018г., проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора и с учетом положений п. 3.9.1 и 3.9.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.1.3 договора займа, процентная ставка по договору-4% ежемесячно от суммы основного долга, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно).

В соответствии с п. 3.9.1 договора займа, в случае возникновения просроченного платежа займодавец начисляет проценты по ставке, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора, на сумму займа, указанную в графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа включительно. Д

Согласно п. 3.9.2 договора, при расчете процентов, начисляемых на просроченный платеж, допускает их округление по истечении каждого процентного периода, в котором просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил 504 000 руб.: 4% от 350 000 руб.=14 000 руб.; 14.000 руб. х 36 мес.= 504 000 руб.

Учитывая условия договора займа, требования вышеназванных правовых норм, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 504 000 руб., а также проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные исходя из размера ежемесячного процента за пользование займом 4% на остаток суммы займа, начиная с 24.07.2025г. (день вынесения решения) до фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга.

В соответствии с п. 5.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде единовременного штрафа в размере 3% от суммы займа и пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет или кассу займодавца, но в любом случае не менее 5 000 руб. за каждый календарный день.

Согласно расчету истца, в связи с нарушением займодавцем сроков возврата долга, размер штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата смерти должника) составляет 231 000 руб.: 3% от суммы займа- 10 500 руб. х 22 мес.= 231 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, размер пени за просрочку выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти займодавца) составляет 3 330 000 руб.: 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, но не менее 5 000 руб. в день. 666 (дни просрочки)х 5 000 руб.= 3 330 000 руб.

Поскольку займодавцем нарушены сроки возврата долга и процентов, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства подлежат удовлетворению требования о взыскании пени.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд находит возможным, применить положения статьи 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по возврату долга до 250 000 руб., находя данный размер соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В силу 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании неустойки, рассчитанной на сумму долга с применением ставки 0.5% за каждый день просрочки, но не менее 5 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (день вынесения решения) до фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе жилое помещение и иные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что заемщиком не были исполнены обязательства по возврату суммы долга, в соответствии с п. 1.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору займа является ипотека объекта ? доли в квартире общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., произведена государственная регистрация договора об ипотеке, ответчик, являющиеся наследником по закону после смерти должника отвечает по долгам наследодателя перед его кредитором, то в соответствии с вышеназванными правовыми нормами, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на предмет залога-1/2 долю в квартире общей площадью 48,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет №А об оценке рыночной стоимости доли квартиры ООО Независимая Экспертная Организация «Макс», представленный истцом, принимая его в качестве допустимого доказательства, согласно которому, рыночная стоимость ? доли квартиры составляет 3 225 000 руб.

В связи с чем, начальная продажная стоимость устанавливается в размере 2 580 000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости доли квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 33 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО7 за счет наследственного имущества ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., состоящую из суммы основного долга в размере 350 000 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 504 000 руб., штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 231 000 руб., пени за просрочку выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 250 000 руб., расходы по оплате госпошлины 33 000 руб., всего в размере 1 137 000 руб., а также проценты за пользование денежными средствами, рассчитанную исходя из размера ежемесячного проценте за пользование займом в размере 4 %, неустойку рассчитанную на сумму долга с применением ставки 0,5 процентов за каждый день просрочки, начиная с 24.07.2025г. до фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств и обращает взыскание на предмет ипотеки - 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> КН <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 580 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., состояющую из суммы основного долга в размере 350 000 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 504 000 руб., штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 000 руб., пени за просрочку выплаты процентов за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., расходы по оплате госпошлины 33 000 руб., всего в размере 1 137 000 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 проценты за пользование денежными средствами рассчитанную исходя из размера ежемесячного проценте за пользоание займом в размере 4 %, неустойку рассчитанную на сумму долга с применением ставки 0,5 процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Обратить взыскание на предмет залога- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> КН <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 580 000 руб.

В удовлетворении иска ФИО7 к ФИО2 о взыскании неустойки в размере, превышающем взысканную сумму отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в 1 течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий Н.<адрес>