Решение по делу № 2-169/2024 от 26.05.2025 - о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

дело № 2-169/2024

УИД 03RS0005-01-2024-011757-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 15 мая 2025 года

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Басыровой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кашаповой М.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Корабли» - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ФИО5 - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Корабли», ФИО5 о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Корабли», ФИО5 о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Застройщиком указанного жилого дома является ответчик ООО «Управляющая компания Корабли».

В ходе эксплуатации жилого дома истцом были обнаружены недостатки строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков были направлены приглашения на совместный осмотр жилого дома.

Осмотр состоялся ДД.ММ.ГГГГ в 10:30 часов.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков составила 634724,11 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков были направлены претензии о возмещении стоимости недостатков, однако претензии оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят суд взыскать с ответчиков в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 176575,80 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176575,80 рублей, неустойку из расчета 1% в день от суммы 176575,80 рублей с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг за составление технического заключения в размере 40000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 3 200 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 500 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, при этом обеспечили участие своего представителя.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Корабли» ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Представители ответчика ФИО5 - ФИО4, ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать, применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», ООО «Инвестиционно-строительная компания «Талисман» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений либо ходатайств не направили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Октябрьского районного суда <адрес> Республики Башкортостан, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Согласно п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу п.п. 2 и 3 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В ст. 18 указанного Закона предусмотрено право потребителя в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

На основании ст. 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Согласно статье 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

При этом, истцы утверждают, что застройщиком указанного жилого дома является ответчик ООО «Управляющая компания Корабли».

В ходе эксплуатации жилого дома истцом были обнаружены недостатки строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков были направлены приглашения на совместный осмотр жилого дома.

Осмотр состоялся ДД.ММ.ГГГГ в 10:30 часов.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков составила 634724,11 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков были направлены претензии о возмещении стоимости недостатков, однако претензии оставлены без удовлетворения.

Согласно договору купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в совместную собственность недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (пункт 1.1. договора).

Объекты недвижимости оцениваются сторонами в 2500 000 рублей, из которых: стоимость жилого дома составляет 2020 000 рублей, стоимость земельного участка – 480000 рублей (пункт 2.1. договора).

Объекты недвижимости приобретаются покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО1, ФИО2 (пункт 2.2.2. договора).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцами обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Истцы указывают, что после заселения в дом, они обнаружил в нем недостатки, что послужило поводом для обращения с претензией к продавцу.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «ПроСтройЭксперт».

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № №, подготовленном экспертами ООО «ПроСтройЭксперт», в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, недостатки, указанные в техническом заключении № С81 от ДД.ММ.ГГГГ, имеются.

Недостатки имеют производственный характер возникновения, образовались в результате нарушения технологии строительного производства и нормативных требований.

Стоимость устранения недостатков, на дату отправки претензии и на дату проведения досудебного исследования, составляет 176575,80 рублей. Потенциальная стоимость годных остатков составляет 40399,99 рублей.

Выявленные недостатки дома недостатками механического происхождения, вызванными воздействием внешних факторов среды в результате ненормативной эксплуатации объекта, не являются.

Стороной ответчика заявлено о срок применения исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно статье 198 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

Учитывая, что договором купли-продажи жилого дома гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец как покупатель был вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан договор купли-продажи объекта недвижимости, право собственности зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ, при этом с требованиями, связанными с недостатками, истцы ФИО1, ФИО2 обратились к ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, представленными истцами в материалы гражданского дела.

С исковым заявлением ФИО1 и ФИО2 обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока для предъявления требований о взыскании денежной суммы в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий, предъявленных ФИО5, поскольку истцы не привели доводов о наличии возникших по вине ответчика препятствий для своевременного обращения в суд за защитой нарушенного права.

Суд отмечает, что предъявление требований по истечении гарантийного срока является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку обратное будет означать, что гарантийные обязательства ответчика будут сохраняться неопределенно длительное время, что противоречит смыслу самого гарантийного обязательства.

В соответствии со ст. ст. 152, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропуск срока исковой давности без уважительных причин является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Также суд отказывает в удовлетворении требований истцов ФИО1 и ФИО2 о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, предъявленных к ООО «Управляющая компания Корабли». Поскольку предъявляя требования к данному ответчику истцы, в нарушение требований ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представили доказательств, что указанный ответчик являлся застройщиком, подрядчиком объекта недвижимости, приобретенного истцами.

Между тем, представителями ответчиков в ходе судебного разбирательства представлен договор строительного подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 (заказчик) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Талисман» (подрядчик), согласно которому подрядчик обязуется выполнить для заказчика строительно-монтажные работы по возведению индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Однако к указанному обществу истцами требования не заявлены.

Учитывая представленные доказательства, суд, руководствуясьстатьей 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковые требования о защите прав потребителей, исходя из заявленных требований.

Деятельность суда заключается в правовой оценке заявленных требований истца, обратившегося за защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела.

Суд не наделен правом самостоятельно по собственной инициативе изменить основание заявленных требований.

Иное означало бы нарушение такого важнейшего принципа гражданского процесса как принцип диспозитивности.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (УИД №).

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Корабли», ФИО5 о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Корабли», ФИО5 о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Н.Н. Басырова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2025.

Судья Н.Н. Басырова