Решение по делу № 2-1748/2023 от 08.08.2023 - о признании договора состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, суд.

2-1748/2023

23RS0013-01-2023-001856-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 августа 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ельчищевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании договора состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании договора состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности

В обоснование заявленных требований указывает, что 08 ноября 2021 года умерла его мать <данные изъяты> После смерти матери осталось наследственное имущество в виде: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Являясь единственным наследником после смерти ФИО2 истец вступил в наследство. На земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты> истец получил свидетельство о праве на наследство по закону от 19 июля 2022 года, выданное нотариусом Краснодарского нотариального округа <данные изъяты> Оформить наследственные права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> не представилось возможным, поскольку на данный земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы. 14 сентября 2015 года между матерью истца и <данные изъяты>. состоялся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. передала <данные изъяты>. денежные средства в размере 40 000 рублей, что подтверждается распиской. Основной договор оформлен и зарегистрирован не был. Мать истца владела земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно, из ее владения земельный участок никогда не выбывал, права на данный земельный участок никто никогда не заявлял.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик – представитель Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают.

3-и лица: представитель садоводческого товарищества «Отдых» в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, подтверждает факт владения <данные изъяты>. указанным участком.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

14 сентября 2015 года между <данные изъяты>. и <данные изъяты>. состоялся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. передала <данные изъяты>. денежные средства в размере 40 000 рублей, что подтверждается распиской.

Задолженности по оплате членских и целевых взносов нет, земельный участок содержится в порядке.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в суд не представлено.

Судом установлено, что договор купли – продажи сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 161 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»); лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59 указанного постановления Пленума).

При таких обстоятельствах, учитывая, что с 14 сентября 2015 года по день смерти <данные изъяты>. споров по правовой принадлежности в отношении указанного земельного участка не было, правопритязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют, <данные изъяты> пользовалась и владела недвижимым имуществом, несла бремя его содержания, в связи с чем суд полагает, что у <данные изъяты>. возникло право собственности на указанный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на принадлежащее наследодателю недвижимое имущество, переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Суд приходит к выводу, что в соответствие со ст.1112 ГК РФ следует признать наследственным имуществом после смерти <данные изъяты>. земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник его должен принять. Факт принятия истцом наследства подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.07.2022 года.

В связи с принятием наследства после смерти <данные изъяты> следует признать за ФИО1 право собственности на имущество, состоящее из земельного участка, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании договора состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <данные изъяты>, заключенный 14 сентября 2015 года между продавцом <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти <данные изъяты> земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение является основанием регистрации за ФИО1 право собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Гулькевичский районный суд Краснодарского края.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023г.