УИД 50RS0№-60
2-11717/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года резолютивная часть
ДД.ММ.ГГ мотивированное решение
<адрес> Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к ООО «РегионИнвест» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
А Н действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н, Н к ООО «РегионИнвест» с указанным иском о признании права собственности мотивируя свои требования тем, что 08.11.2021г. между Н и ООО «РегионИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛюбФИО1-(кв)-4/3/5(2) (АК). Предметом договора является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 8 122 730 рублей, которые А были внесены в полном объеме. 08.04.2022г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору.
12.07.2023г. Управление Росреестра по МО поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, ввиду того что права требования на объект, были уступлена на основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 31.05.2022г.
08.04.2022г. между А и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору согласно которому стороны пришли к соглашению о перераспределении долей и признании за несовершеннолетними детьми истицы права собственности по 1/30 доли. При этом указанные изменения не были внесены в акт приема-передачи жилого помещения, что препятствует дальнейшей регистрации права собственности.
А, указывая, что не имеет иного способа защиты своего нарушенного права просит суд признать за Н право собственности на 28/30 доли на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, признать за несовершеннолетним Н право собственности на 1/30 доли на квартиру, за несовершеннолетней Н право собственности на 1/30 доли на квартиру.
Представитель А в судебное заседание явился, требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что 08.11.2021г. между Н и ООО «РегионИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛюбФИО1-(кв)-4/3/5(2) (АК. Предметом договора является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1. договора стоимость указанной квартиры составила 8 122 730 рублей. Стороной договора и единственным участником долевого строительства указан Н А в полном объёме выполнила свои обязательства.
31.05.2022г. между Н, и Н и Н, был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по которому Н уступает своим несовершеннолетним детям доли в праве требования по указанному договору, а Н, Н принимают по 1/30 доли каждый в праве, принадлежащем Н как участника долевому строительства по договору участия в долевом строительстве. Необходимость совершения указанных действий обусловлена продажей иного жилого помещения для погашения имеющегося займа, где были зарегистрированы дети.
08.04.2022г. между ООО «РегионИнвест» и Н было подписано дополнительное соглашение, по которому стороны пришли к соглашению изложить п.3.5. договора в новой редакции: п.3.5. право на оформление в общую долевую (28/30 в Н, 1/30 в праве Н, 1/30 доли в праве Н) собственность объекта долевого строительства.
В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-29952634/2 от 12.07.2023г. выданному Управлением Росреестра по Московской области Федеральной государственной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами государственная регистрация права собственности не представляется возможным.
Ответчик уклоняется от подписания передаточного акта, с указанием на передачу жилого помещения в А совместно с детьми, указывая на то, что дополнительное соглашение находилось на стадии согласования.
Как усматривается из материалов дела, А неоднократно писала и требовала изменить данные, однако ответчик никак не реагировал.
А лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно А реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены А надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав А на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за А права собственности на квартиру.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу А компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются А пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что А понесены юридические расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Суд, с учетом принципа разумности полагает взыскать с ответчика в пользу А юридические расходы в размере 25 000 рублей.
Также в пользу А с ответчика подлежат взысканию расходы, почтовые расходы в размере 552,43 рублей, расходы по уплате госпошлины - 48813,65 рублей,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к ООО «РегионИнвест» о признании права собственности, удовлетворить частично
Признать за Н ДД.ММ.ГГ года рождения паспорт гражданина РФ 7611 № право собственности на 28/30 долей в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Н ДД.ММ.ГГ года рождения, свидетельство о рождении II-СП615740, право собственности на 1/30 долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Н ДД.ММ.ГГ года рождения, свидетельство о рождении I-СП 872303, право собственности на 1/30 долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Регион Инвест» в пользу Н компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины - 48813,65 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 25000 рублей, почтовые расходы – 552,43 рубля,
В удовлетворении требований в размере, превышающем установленный судом отказать.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности А и ее несовершеннолетних детей на указанное выше имущество в органе регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Новикова