Решение по делу № 2-2855/2023 от 29.09.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 сентября 2023 года <адрес>

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Апгрейд Авто Плюс» (ИНН <***>) о признании исполненным и погашенным кредитного договора, о погашении регистрационной запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Апгрейд Авто Плюс» (ИНН <***>) о признании исполненным и погашенным кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Плюс Банк» ИНН <***> (по договору уступки прав требования долга (цессии) - ООО «Апгрейд Авто Плюс» ИНН <***>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и погашении регистрационной запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В обосновании своих требований, ФИО2 указывает на то, что она является собственником собственности зегомельно участка общей площадью 813 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0201029:2, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, площадью 222,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между и ОАО «Плюс Банк» (ИНН <***>) и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>. С целью обеспечения надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по заключенному кредитному договору, между ФИО2 и ОАО «Плюс Банк» (ИНН <***>) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №-ZN от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлена ипотека в отношении следующих объектов недвижимого имущества: Жилой дом, назначение: жилое, Площадь: общая площадь 163, 7 кв.м., жилая 43,5 кв.м. (согласно данными кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: площадь: 222,6 кв.м., жилая, 43,7 кв.м.), адрес: ФИО1, <адрес>, кадастровый (или условный) № (записи об ограничении прав № от ДД.ММ.ГГГГ); Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Для индивидуального жилищного строительства, площадью: 813 кв.м., адрес: ФИО1, <адрес>, кадастровый (или условный) № (записи об ограничении прав № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Плюс Банк» (ИНН <***>) произведена уступка права (требования) по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, а также права требования по всем обеспечивающим указанный кредитный договор обязательства в полном объеме к новому кредитору (залогодержателю) - ООО «ПРОФЭксперт» (ИНН <***>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФЭксперт» (ИНН <***>) произведена уступка права (требования) по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, а также права требования по всем обеспечивающим указанный кредитный договор обязательствам в полном объеме к новому кредитору (залогодержателю) - ООО «Апгрейд Авто Плюс» (ИНН <***>).

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведено полное погашение задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ООО «Апгрейд Авто Плюс» (ИНН <***>) не исполнило обязательства предусмотренные п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по которому залогодержатель обязан направить в орган регистрации прав заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Апгрейд Авто Плюс» (ИНН <***>) было направлено заявление с указанием необходимости погашения регистрационных записей об ипотеке по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №-ZN от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полним погашением задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на заявление до настоящего времени не получен.

На основании изложенного, истец считает, что с его стороны были исполнены все обязательства по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ (произведено полное погашение ссудной задолженности), а по тому полагает незаконным и необоснованным неисполнение обязанностей ООО «Апгрейд Авто Плюс» (ИНН <***>) по погашению регистрационных записей по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №-ZN от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и его представитель, действующий по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Апгрейд Авто Плюс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил - суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу нежилого помещения и земельным участкам, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между и ОАО «Плюс Банк» (ИНН <***>) и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>. С целью обеспечения надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по заключенному кредитному договору, между ФИО2 и ОАО «Плюс Банк» (ИНН <***>) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №-ZN от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлена ипотека в отношении следующих объектов недвижимого имущества: Жилой дом, назначение: жилое, Площадь: общая площадь 163, 7 кв.м., жилая 43,5 кв.м. (согласно данными кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: площадь: 222,6 кв.м., жилая, 43,7 кв.м.), адрес: ФИО1, <адрес>, кадастровый (или условный) № (записи об ограничении прав № от ДД.ММ.ГГГГ); Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Для индивидуального жилищного строительства, площадью: 813 кв.м., адрес: ФИО1, <адрес>, кадастровый (или условный) № (записи об ограничении прав № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Установлено, что согласно Договору цессии (уступки прав) права (требования) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Плюс Банк» (ИНН <***>) произведена уступка права (требования) по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, а также права требования по всем обеспечивающим указанный кредитный договор обязательства в полном объеме к новому кредитору (залогодержателю) - ООО «ПРОФЭксперт» (ИНН <***>).

Согласно справке ООО «Апгрейд Авто Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 произвела полное гашение кредита по кредитному договору <***>, заключенному «17» июня 2013 года. Ссудная задолженность по данному кредитному договору отсутствует.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-414/2023 по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, установлены следующие обстоятельства:

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 813 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0201029:2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом площадью 222,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Плюс Банк» (ИНН <***>) и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>. С целью обеспечения надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по заключенному кредитному договору, между ФИО2 и ОАО «Плюс Банк» (ИНН <***>) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №-ZN от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлена ипотека в отношении следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая - 163,7 кв.м., жилая - 43,5 кв.м, (согласно данным кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь: 222,6 кв.м., жилая - 43,7 кв.м.), адрес: ФИО1, <адрес>, кадастровый (или условный) № (записи об ограничении прав № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 813 кв.м., адрес: ФИО1, <адрес>, кадастровый (или условный) № (записи об ограничении прав № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Плюс Банк» (ИНН <***>) произведена уступка права (требования) по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, а также права требования по всем обеспечивающим указанный кредитный договор обязательствам в полном объеме к новому кредитору (залогодержателю) - ООО «ПРОФЭксперт» (ИНН <***>). В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФЭксперт» (ИНН <***>) произведена уступка права (требования) по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, а также права требования по всем обеспечивающим указанный кредитный договор обязательствам в полном объеме к новому кредитору (залогодержателю) - ООО «Апгрейд Авто Плюс» (ИНН <***>). В дальнейшем, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведено полное погашение задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Апгрейд Авто Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ООО «Апгрейд Авто Плюс» (ИНН <***>) не исполнило обязательства, предусмотренные п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому залогодержатель обязан направить в орган регистрации прав заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Апгрейд Авто Плюс» (ИНН <***>) административным истцом было направлено заявление с указанием о необходимости погашения регистрационных записей об ипотеке по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №-ZN от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответ на данное заявление до настоящего времени истцом не получен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Геленджикского отдела Управления Росреестра по <адрес> подано заявление № КУВД-001/2022-44459004 о погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременение объектов недвижимости, на жилой дом с кадастровым номером 23:40:0201029:0:12, адрес: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 23:40:0201029:2, адрес: <адрес>, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №-ZN от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: 23-23/012-23/001/600/2015-2477/3 от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Геленджикским отделом Управления Росреестра по <адрес> в адрес истца представлено Уведомление № КУВД- 001/2022-44459004/1 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Основанием для оставления заявления без рассмотрения и возврата документов явилось то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Однако, заявление залогодержателя - Общества с ограниченной ответственностью «Апгрейд авто Плюс» о погашении регистрационной записи об ипотеке, на вышеуказанный объект недвижимости на государственную регистрацию прав представлено не было. (Решение вступило в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание, погашение задолженности по кредитным договорам, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки в отношении нежилых помещений и земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать исполненным и погашенным кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Плюс Банк» ИНН <***> (по договору уступки прав требования долга (цессии) - ООО «Апгрейд Авто Плюс» ИНН <***>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая площадь 163, 7 кв.м., жилая 43,5 кв.м. (согласно данными кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: площадь: 222,6 кв.м., жилая, 43,7 кв.м.), адрес: ФИО1, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Для индивидуального жилищного строительства, площадью: 813 кв.м., адрес: ФИО1, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о погашении регистрационных записей об ипотеке по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №-ZN от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: