66RS0059-01-2025-001081-80 (УИД)

№ 2-67/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г.Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску

ФИО3 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, Фабричному сельскому управлению Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, Фабричному сельскому управлению Администрации Туринского муниципального округа, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В заявлении указал, что зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 12 мая 2010 года, фактически проживает в нём с ноября 2007 года по настоящее время. Указанный жилой дом был построен примерно в 1960 году. Указанное жилое помещение на кадастровом учёте не состоит и кадастрового номера не имеет. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью. 2 518 кв.м.. Жилой дом состоит из 2-х комнат, кухни и коридора общей площадью 37,9 кв.м. Техническая характеристика данного объекта недвижимости содержится в Техническом плане здания. Спорный жилой дом не является собственностью Туринского муниципального округа и не числится в реестре муниципальной собственности Туринского муниципального округа, что подтверждается справкой № от 09 октября 2025 года, выданной Комитетом по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа. В указанном жилом доме ранее проживали родители истца: отец ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ) и мать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ). Объект недвижимости они строили самостоятельно и право собственности на него в установленном законом порядке не оформляли. С 2007 года владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение указанным имуществом осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как собственник на протяжении более 15 лет, производит ремонт дома, осуществляет по мере необходимости ремонт жилого дома. Претензий с момента приобретения и по настоящее время к истцу не предъявлял о том, что он владеет и пользуется данным жилым домом. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Поскольку истец владеет жилым домом длительное время, более 15 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности жилой дом, площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении имеющемся в материалах дела просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик Туринский муниципальный округ в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Представитель ответчика ФИО4, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Так судом установлено, что согласно справки Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа сведения об объекте расположенном по адресу: <адрес> Реестре муниципальной собственности Туринского муниципального округа отсутствуют (л.д. 10).

Согласно карточки регистрации ФИО3, зарегистрирован по адресу: <адрес> 12 мая 2010 года по настоящее время (л.д.9).

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о других собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 17-18).

Согласно копии наследственного дела открытого после смерти ФИО2, наследником первой очереди является сын - ФИО3 (л.д.39-56).

Согласно похозяйственной книги предыдущий собственник указанного жилого дома ФИО2, проживала в указанном жилом помещении до момента смерти (л.д. 68-73).

Таким образом, судом установлено, что с 2007 года указанным жилым домом пользуется истец ФИО3 данные обстоятельства следуют не только из искового заявления, но и подтверждаются письменными доказательствами.

Владение вышеуказанным объектом недвижимого имущества осуществлялось ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет, исходя из установленной даты с ноября 2007 года. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, иными лицами, а также подтверждается представленными документами.

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО3 владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью не менее 15 лет.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом характера спорных правоотношений суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом процессуальные издержки.

На основании изложенного, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, Фабричному сельскому управлению Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес>, код подразделения 660-085) на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.