Дело № 2-2248/2025
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-002395-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.12.2025 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.,
с участием представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что земельный участок №, расположенный на территории СНТ «Алюминий» в 90-х годах был предоставлен ФИО11 по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 до ДД.ММ.ГГГГ года этот участок передала отцу ФИО9 ФИО5 Александровны, который являлся собственником соседнего участка, он, в свою очередь, весной ДД.ММ.ГГГГ года этот участок передал в пользование ФИО1 Участок неоднократно передавался садоводами друг другу без оформления документов. Таким образом, ФИО1 пользуется спорным участком под № с весны ДД.ММ.ГГГГ года, уплачивает все взносы, установленные обществом. В отношении данного участка с ДД.ММ.ГГГГ года третьи лица не обращались. Поэтому, истец считает, что он может приобрести право собственности на спорный земельный участок в силу того, что он на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, в силу приобретательной давности. Земельный участок № в стд «Алюминий» стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. На основании вышеизложенного, истец просит: признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью: 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Алюминий», в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО12 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит признать за истцом право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Алюминий».
Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от заявленных исковых требований к ФИО16, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, производство по данному гражданскому делу в указанной части прекращено.
Представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Истец просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО5.Б. направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что ранее спорный земельный участок принадлежал ее отцу ФИО2. До ДД.ММ.ГГГГ года она обрабатывала данный участок вместе с отцом, а ранее вместе с ними этим участком пользовалась ФИО19 В ДД.ММ.ГГГГ годах участок № в снт «Алюминий» отец ФИО5 продал другому садоводу (членскую книжку переписали, а письменный договор не делали). Подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ года ее отец ФИО7 Б.М. участком № в снт «Алюминий» не пользовался. После смерти отца открывалось наследство в виде квартиры, земельный участок № в снт «Алюминий» в наследство не включали, так как он был продан при жизни отца. Других наследников после смерти отца нет, его жена (мама ФИО5) умерла. На участок № в СНТ «Алюминий» ФИО5 не претендует, против удовлетворения иска не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Аллюминий» земельный участок №, был предоставлен ФИО7 Б.М.
Согласно указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Алюминий», постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Алюминий» оформить свидетельства о праве собственности на землю.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № ранее присвоенный государственный №, площадью 596 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сдт «Алюминий», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указан ФИО2.
Таким образом, право собственности ФИО20 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).
С учетом данных обстоятельств, наследниками ФИО21 являются его супруга ФИО3 и дочь ФИО5 (ФИО7) ФИО5, которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.
Иных наследников в ходе судебного разбирательства не установлено.
Из материалов дела следует, что супруга ФИО2 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений ФИО5, ФИО22 продал земельный участок примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах, после смерти родителей, спорный земельный участок в состав наследственной массы не входил, в права наследства в отношении спорного участка не вступала, на земельный участок не претендует.
Судом установлено, что ФИО1 обрабатывает земельный участок № в СНТ «Алюминий» с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно представленному письменному заявлению председателя правления СНТ «Алюминий», ФИО1 обрабатывает земельный участок № в СНТ «Алюминий» с ДД.ММ.ГГГГ года без оформленных документов. Ранее данный участок был предоставлен ФИО6. По какой сделке и с кем он приобрел участок № правлению не известно, известно лишь то, что данный участок неоднократно передавался между садоводами друг другу без переоформления документов на него. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года уплачивает все взносы. Членскую книжку на данный участок правление ФИО1 не выдавало, так как он пользуется участком без документов. ФИО10 на ДД.ММ.ГГГГ год по взносам ФИО1 по данному участку не имеет. В правление кто-либо из родственников ФИО6 не обращался, кто-либо другой за участок, кроме ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года не платил. Спора в отношении этого участка в обществе нет. Правление просит удовлетворить иск ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок № в СНТ «Алюминий».
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, данными в ходе судебного разбирательства и подтвердившего, что истец обрабатывает и пользуется земельным участком примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, на протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики земельным участком не пользовались, меры к его содержанию не принимали, что свидетельствует об устранении ими от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него. Ответчик ФИО5 заинтересованности в отношении спорного земельного участка не высказала, не возражала против удовлетворения исковых требований.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд полагает заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом установлено, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО5, то исковые требования ФИО1 к ФИО4, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № право собственности на земельный участок №, площадью 596 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Алюминий».
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2026.
Судья Т.В. Карнаух