РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД 77RS0032-02-2022-000979-86
21 октября 2022года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3111/22 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом.
ООО "ПИК-Комфорт" осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного дома на основании протокола внеочередного общего собрания собственников дома №1 от 22.12.2020.
Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Таким образом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией.
Между истом и ответчиком заключены договоры на предоставление услуг по управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества №01/20 от 01.01.2021 г. и № 02/20 от 01.01.2021г.
Ответчик является собственником является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 77:06:0004009:4418 общей площадью 482 кв.м, и с кадастровым номером 77:06:0004009:4427 общей площадью 647,1 кв.м., расположенные в здании по адресу: адрес
Согласно ст. 28 гл. III Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, а так же ст. ст. 210, 244, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в котором расположены принадлежащие ему на праве собственности помещения. Кроме того, в п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ закреплено, что обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Приобретатель, получивший помещение по акту приема-передачи, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с выбранной на общем собрании управляющей организацией.
В период с января 2021 года по сентябрь 2021 года ООО «ПИК-Комфорт» оказывались услуги по управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества здания в полном объёме и надлежащего качества, однако ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты жилищно-коммунальные услуг и в настоящее время у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года: по договору № 01/20 от 01.01.2021г.-сумма, по договору № 02/20 от 01.01.2021 г. сумма. Общая задолженность за оказанные услуги по управлению эксплуатацию и содержанию общего имущества составляет сумма, по состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.
Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» сумму задолженности за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере сумма, пени, начисленные за период просрочки с 22.04.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере сумма, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что уточненные требования заявлены с учетом всех, произведенных ответчиком платежей и квитанций.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, представила суду ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с производственной необходимостью нахождения на рабочем месте, однако каких-либо доказательств в обосновании ходатайства и уважительности причины неявки в суд не представила.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 N 435-0-0, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, признав причины неявки ответчика неуважительной.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 289 ГК РФ, Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно ст. 290 ГК РФ, (в ред. Федерального закона от 21.12.2021 N 430-ФЗ), Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...»
Согласно ст. 39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п.2.ст. 162 ЖК РФ, по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 11. ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ООО "ПИК-Комфорт" осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного дома на основании протокола внеочередного общего собрания собственников дома №1 от 22.12.2020 года. Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Таким образом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией. Между истом и ответчиком заключены договоры на предоставление услуг по управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества №01/20 от 01.01.2021 г. и № 02/20 от 01.01.2021г. Ответчик является собственником является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 77:06:0004009:4418 общей площадью 482 кв.м, и с кадастровым номером 77:06:0004009:4427 общей площадью 647,1 кв.м., расположенные в здании по адресу: адрес
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 77:06:0004009:4418 общей площадью 482 кв.м, и с кадастровым номером 77:06:0004009:4427 общей площадью 647,1 кв.м., расположенные в здании по адресу: адрес,
Как усматривается из материалов дела, согласно расчету задолженности у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период 01.01.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере сумма.
По состоянию на момент подачи заявления задолженность не была погашена.
Как усматривается из уточенного искового заявления, ответчик частично погасила заявленную к взысканию задолженность: по договору: №01/20 от 01.01.2021 г. л/с <***>, что подтверждается платежным поручением №12 от 24.05.2022 г., №10 от 17.10.2021 и №17 от 14.06.2022 об оплате основного долга за спорный период по договору №01/20 от 01.01.2021 г. в размере сумма, сумма, сумма, по договору №02/20 от 01.01.2021 г. л/с <***>, что подтверждается платежным поручением №27 от 12.09.2022 г., об оплате основного долга по договору №02/20 от 01.01.2021 г. в размере сумма.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств в обосновании заявленных требований, в связи с чем, исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности, с учетом частично произведенной оплаты в размере сумма, подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисленные за период просрочки с 22.04.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере сумма
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
Суд, считает завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства неустойку в размере сумма и считает возможным снизить сумму неустойки до сумма.
Требование истца о возврате излишней уплаченной пошлины, суд находит не обоснованным, т.к. требования были уточнены в процессе рассмотрения дела, а не при подачи иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина.
Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, а также, что требования удовлетворены частично, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2022 года.