Решение по делу № 2-3807/2023 от 07.11.2023

УИД 22RS0013-01-2023-003829-95

Дело № 2-3807 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года <...>

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре Кабловой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Химик» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Химик» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.

В обоснование требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ООО «Управляющая компания «Химик» обслуживает указанный жилой дом. Ответчики являются собственниками квартиры <адрес>, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома должным образом не исполняют.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Химик» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений дома <адрес> за период с 01 апреля 2018 года по 31 августа 2023 года в размере 66 670 руб. 98 коп., пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту за период с 01 марта 2019 года по 31 января 2023 года в размере 15 695 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 671 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 просит отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 01 апреля 2018 года по 10 июля 2020 года в связи с истечением срока исковой давности для предъявления исковых требований. Снизить размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещения дома <адрес> за период с июля 2020 года по август 2023 года до 20 072 руб. 82 коп., снизить размер неустойки в связи с просрочкой исполнения ответчиками обязательств по оплате за коммунальные услуг и за содержание жилья до 5000 руб. Дополнительно указано, что в рамках исполнительного производства № было удержано 14 180 руб. 62 коп.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, гражданское дело № 2-805/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Частью 2.3 настоящей статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., с 10 сентября 2013 года принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от 01 мая 2015 года ООО «Управляющая компания «Химик» выбрана в качестве управляющей организации, утвержден договор управления.

На момент заключения договора между собственниками помещений и ООО «Управляющая компания «Химик» утверждена стоимость тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2015 – 12,7 руб.

Сведений о недействительности данного решения на момент разрешения спора у суда не имеется.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм ответчик обязан вносить плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, как собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, соразмерно своей доле в праве собственности на данное имущество.

В соответствии с п.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

Таким образом, суд приходит к выводу что ответчики, как собственники жилого помещения по указанному адресу, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с тарифом, установленным решением общего собрания.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленных размерах не вносили, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности за период с 01 апреля 2018 года по 31 августа 2023 года в размере 66 670 руб. 98 коп.

Рассматривая доводы ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд исходит их следующего.

В силу ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, ответчиками оплата коммунальных платежей за спорный период производилась несвоевременно и не в полном объеме.

28 февраля 2023 года ООО «УК «Химик» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 г. Бийска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности за период с 01 апреля 2018 года по 31 января 2023 года в размере 57 710 руб. 15 коп., пени за период с 01 марта 2019 года по 31 января 2023 года в размере 26 920 руб. 62 коп.

Судебным приказом от 07 марта 2023 года с ФИО3 и ФИО2 взыскана задолженность за период с 01 апреля 2018 года по 31 января 2023 года в размере 57 710 руб. 15 коп., пени за период с 01 марта 2019 года по 31 января 2023 года в размере 26 920 руб. 62 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №5 города Бийска от 09 июня 2023 года указанный судебный приказ был отменен по заявлению должника.

С исковым заявлением о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за спорный период истец ООО «УК «Химик» обратился 10 июля 2023 года, то есть в пределах установленного шестимесячного срока.

Согласно положениям ст.204 Гражданского кодекса РФ (с учетом разъяснений, содержащихся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности») срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам после 28 февраля 2020 года не истек.

Следовательно, задолженность за период с 01 февраля 2020 года по 31 августа 2023 года составляет 42 595 руб. 10 коп.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно со статьей 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Из разъяснений, изложенных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 г. N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", следует, что отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (статья 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 325 АПК РФ).

Таким образом, возможность поворота исполнения судебного постановления обусловлена результатом, имевшим место после приведения его в исполнение нового рассмотрения, в ходе которого первоначальное судебное постановление было отменено в связи с обнаружившейся в нем судебной ошибкой, а по существу являвшихся предметом спора требований вынесено новое судебное постановление. Незавершенность этого процесса свидетельствует об отсутствии установленных законом оснований для совершения данного процессуального действия.

В судебном заседании установлено, что в рамках исполнительного производства 122016/23/22025-ИП в отношении ФИО3 по судебному приказу № 2-805/2023 удержано 14 180 руб. 62 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №5 города Бийска от 10 августа 2023 года ФИО2, ФИО3 отказано в повороте исполнения судебного приказа № 2-805/2023 от 07 марта 2023 года, выданного мировым судьей судебного участка №5 города Бийска Алтайского края по заявлению ООО «Управляющая компания «Химик» о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества подлежит определению с учетом удержанных сумм в период исполнения судебного приказа.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по состоянию на 31 августа 2023 года в размере 28414 руб. 48 коп.

В силу п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома за спорный период. Учитывая, что ответчиками плата за содержание и ремонт общего имущества не вносилась, требование истца о взыскании суммы пени за период просрочки является обоснованным.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", вступившим в силу с 06.04.2020, было приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, период действия моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020 подлежит исключению из периода начисления пени за несвоевременную плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 1 апреля 2022 г. и действует в течение 6 месяцев до 1 октября 2022 г.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44, мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении должников с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, период действия моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 также подлежит исключению из периода начисления неустойки.

В тоже время, расчет пени за период с 11 апреля 2020 года по 31 августа 2023 года выглядит следующим образом:

Месяц

Начис-

лено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

мар.20

803.41

13.04.2020

12.05.2020

15.00 %

803.41 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

803.41

13.05.2020

11.07.2020

15.00 %

1/300

803.41 x (60-60) x 1/300 x 15%

0.00

803.41

12.07.2020

31.08.2023

1146

15.00 %

1/130

803.41 x (1146-356) x 1/130 x 15%

732.34

апр.20

807.2

12.05.2020

10.06.2020

15.00 %

807.2 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

807.2

11.06.2020

09.08.2020

15.00 %

1/300

807.2 x (60-60) x 1/300 x 15%

0.00

807.2

10.08.2020

31.08.2023

1117

15.00 %

1/130

807.2 x (1117-327) x 1/130 x 15%

735.79

май.20

790.95

11.06.2020

10.07.2020

15.00 %

790.95 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

790.95

11.07.2020

08.09.2020

15.00 %

1/300

790.95 x (60-60) x 1/300 x 15%

0.00

790.95

09.09.2020

31.08.2023

1087

15.00 %

1/130

790.95 x (1087-297) x 1/130 x 15%

720.98

июн.20

787.3

13.07.2020

11.08.2020

15.00 %

787.3 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

787.3

12.08.2020

10.10.2020

15.00 %

1/300

787.3 x (60-60) x 1/300 x 15%

0.00

787.3

11.10.2020

31.08.2023

1055

15.00 %

1/130

787.3 x (1055-265) x 1/130 x 15%

717.65

июл.20

848.62

11.08.2020

09.09.2020

15.00 %

848.62 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

848.62

10.09.2020

08.11.2020

15.00 %

1/300

848.62 x (60-60) x 1/300 x 15%

0.00

848.62

09.11.2020

31.08.2023

1026

15.00 %

1/130

848.62 x (1026-236) x 1/130 x 15%

773.55

авг.20

780

11.09.2020

10.10.2020

15.00 %

780 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

780

11.10.2020

09.12.2020

15.00 %

1/300

780 x (60-60) x 1/300 x 15%

0.00

780

10.12.2020

31.08.2023

995

15.00 %

1/130

780 x (995-205) x 1/130 x 15%

711.00

сен.20

841.83

12.10.2020

10.11.2020

15.00 %

841.83 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

841.83

11.11.2020

09.01.2021

15.00 %

1/300

841.83 x (60-51) x 1/300 x 15%

3.79

841.83

10.01.2021

31.08.2023

964

15.00 %

1/130

841.83 x (964-183) x 1/130 x 15%

758.62

окт.20

791.98

11.11.2020

10.12.2020

15.00 %

791.98 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

791.98

11.12.2020

08.02.2021

15.00 %

1/300

791.98 x (60-21) x 1/300 x 15%

15.44

791.98

09.02.2021

31.08.2023

934

15.00 %

1/130

791.98 x (934-183) x 1/130 x 15%

686.28

ноя.20

819.37

11.12.2020

09.01.2021

15.00 %

819.37 x (30-21) x 0 x 15%

0.00

819.37

10.01.2021

10.03.2021

15.00 %

1/300

819.37 x 60 x 1/300 x 15%

24.58

819.37

11.03.2021

31.08.2023

904

15.00 %

1/130

819.37 x (904-183) x 1/130 x 15%

681.65

дек.20

879.16

11.01.2021

09.02.2021

15.00 %

879.16 x 30 x 0 x 15%

0.00

879.16

10.02.2021

10.04.2021

15.00 %

1/300

879.16 x 60 x 1/300 x 15%

26.37

879.16

11.04.2021

31.08.2023

873

15.00 %

1/130

879.16 x (873-183) x 1/130 x 15%

699.95

янв.21

900.12

11.02.2021

12.03.2021

15.00 %

900.12 x 30 x 0 x 15%

0.00

900.12

13.03.2021

11.05.2021

15.00 %

1/300

900.12 x 60 x 1/300 x 15%

27.00

900.12

12.05.2021

31.08.2023

842

15.00 %

1/130

900.12 x (842-183) x 1/130 x 15%

684.44

фев.21

871.53

11.03.2021

09.04.2021

15.00 %

871.53 x 30 x 0 x 15%

0.00

871.53

10.04.2021

08.06.2021

15.00 %

1/300

871.53 x 60 x 1/300 x 15%

26.15

871.53

09.06.2021

31.08.2023

814

15.00 %

1/130

871.53 x (814-183) x 1/130 x 15%

634.54

мар.21

905.17

12.04.2021

11.05.2021

15.00 %

905.17 x 30 x 0 x 15%

0.00

905.17

12.05.2021

10.07.2021

15.00 %

1/300

905.17 x 60 x 1/300 x 15%

27.16

905.17

11.07.2021

31.08.2023

782

15.00 %

1/130

905.17 x (782-183) x 1/130 x 15%

625.61

апр.21

870.92

12.05.2021

10.06.2021

15.00 %

870.92 x 30 x 0 x 15%

0.00

870.92

11.06.2021

09.08.2021

15.00 %

1/300

870.92 x 60 x 1/300 x 15%

26.13

870.92

10.08.2021

31.08.2023

752

15.00 %

1/130

870.92 x (752-183) x 1/130 x 15%

571.79

май.21

871.71

11.06.2021

10.07.2021

15.00 %

871.71 x 30 x 0 x 15%

0.00

871.71

11.07.2021

08.09.2021

15.00 %

1/300

871.71 x 60 x 1/300 x 15%

26.15

871.71

09.09.2021

31.08.2023

722

15.00 %

1/130

871.71 x (722-183) x 1/130 x 15%

542.14

июн.21

794.79

12.07.2021

10.08.2021

15.00 %

794.79 x 30 x 0 x 15%

0.00

794.79

11.08.2021

09.10.2021

15.00 %

1/300

794.79 x 60 x 1/300 x 15%

23.84

794.79

10.10.2021

31.08.2023

691

15.00 %

1/130

794.79 x (691-183) x 1/130 x 15%

465.87

июл.21

864.06

11.08.2021

09.09.2021

15.00 %

864.06 x 30 x 0 x 15%

0.00

864.06

10.09.2021

08.11.2021

15.00 %

1/300

864.06 x 60 x 1/300 x 15%

25.92

864.06

09.11.2021

31.08.2023

661

15.00 %

1/130

864.06 x (661-183) x 1/130 x 15%

476.56

авг.21

1024.14

13.09.2021

12.10.2021

15.00 %

1024.14 x 30 x 0 x 15%

0.00

1024.14

13.10.2021

11.12.2021

15.00 %

1/300

1024.14 x 60 x 1/300 x 15%

30.72

1024.14

12.12.2021

31.08.2023

628

15.00 %

1/130

1024.14 x (628-183) x 1/130 x 15%

525.86

сен.21

1022.91

11.10.2021

09.11.2021

15.00 %

1022.91 x 30 x 0 x 15%

0.00

1022.91

10.11.2021

08.01.2022

15.00 %

1/300

1022.91 x 60 x 1/300 x 15%

30.69

1022.91

09.01.2022

31.08.2023

600

15.00 %

1/130

1022.91 x (600-183) x 1/130 x 15%

492.18

окт.21

1072.07

11.11.2021

10.12.2021

15.00 %

1072.07 x 30 x 0 x 15%

0.00

1072.07

11.12.2021

08.02.2022

15.00 %

1/300

1072.07 x 60 x 1/300 x 15%

32.16

1072.07

09.02.2022

31.08.2023

569

15.00 %

1/130

1072.07 x (569-183) x 1/130 x 15%

477.48

ноя.21

1085.24

13.12.2021

11.01.2022

15.00 %

1085.24 x 30 x 0 x 15%

0.00

1085.24

12.01.2022

12.03.2022

15.00 %

1/300

1085.24 x 60 x 1/300 x 15%

32.56

1085.24

13.03.2022

31.08.2023

537

15.00 %

1/130

1085.24 x (537-183) x 1/130 x 15%

443.28

дек.21

1010.13

11.01.2022

09.02.2022

15.00 %

1010.13 x 30 x 0 x 15%

0.00

1010.13

10.02.2022

10.04.2022

15.00 %

1/300

1010.13 x (60-10) x 1/300 x 15%

25.25

1010.13

11.04.2022

31.08.2023

508

15.00 %

1/130

1010.13 x (508-173) x 1/130 x 15%

390.45

янв.22

1127.28

11.02.2022

12.03.2022

15.00 %

1127.28 x 30 x 0 x 15%

0.00

1127.28

13.03.2022

11.05.2022

15.00 %

1/300

1127.28 x (60-41) x 1/300 x 15%

10.71

1127.28

12.05.2022

31.08.2023

477

15.00 %

1/130

1127.28 x (477-142) x 1/130 x 15%

435.74

фев.22

998.03

11.03.2022

09.04.2022

15.00 %

998.03 x (30-9) x 0 x 15%

0.00

998.03

10.04.2022

08.06.2022

15.00 %

1/300

998.03 x (60-60) x 1/300 x 15%

0.00

998.03

09.06.2022

31.08.2023

449

15.00 %

1/130

998.03 x (449-114) x 1/130 x 15%

385.78

мар.22

1058.59

11.04.2022

10.05.2022

15.00 %

1058.59 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

1058.59

11.05.2022

09.07.2022

15.00 %

1/300

1058.59 x (60-60) x 1/300 x 15%

0.00

1058.59

10.07.2022

31.08.2023

418

15.00 %

1/130

1058.59 x (418-83) x 1/130 x 15%

409.19

апр.22

1070.03

11.05.2022

09.06.2022

15.00 %

1070.03 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

1070.03

10.06.2022

08.08.2022

15.00 %

1/300

1070.03 x (60-60) x 1/300 x 15%

0.00

1070.03

09.08.2022

31.08.2023

388

15.00 %

1/130

1070.03 x (388-53) x 1/130 x 15%

413.61

май.22

1013.39

14.06.2022

13.07.2022

15.00 %

1013.39 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

1013.39

14.07.2022

11.09.2022

15.00 %

1/300

1013.39 x (60-60) x 1/300 x 15%

0.00

1013.39

12.09.2022

31.08.2023

354

15.00 %

1/130

1013.39 x (354-19) x 1/130 x 15%

391.71

июн.22

1044.79

11.07.2022

09.08.2022

15.00 %

1044.79 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

1044.79

10.08.2022

08.10.2022

15.00 %

1/300

1044.79 x (60-52) x 1/300 x 15%

4.18

1044.79

09.10.2022

31.08.2023

327

15.00 %

1/130

1044.79 x 327 x 1/130 x 15%

394.21

июл.22

1022.05

11.08.2022

09.09.2022

15.00 %

1022.05 x (30-30) x 0 x 15%

0.00

1022.05

10.09.2022

08.11.2022

15.00 %

1/300

1022.05 x (60-21) x 1/300 x 15%

19.93

1022.05

09.11.2022

31.08.2023

296

15.00 %

1/130

1022.05 x 296 x 1/130 x 15%

349.07

авг.22

1017.26

12.09.2022

11.10.2022

15.00 %

1017.26 x (30-19) x 0 x 15%

0.00

1017.26

12.10.2022

10.12.2022

15.00 %

1/300

1017.26 x 60 x 1/300 x 15%

30.52

1017.26

11.12.2022

31.08.2023

264

15.00 %

1/130

1017.26 x 264 x 1/130 x 15%

309.87

сен.22

1001.04

11.10.2022

09.11.2022

15.00 %

1001.04 x 30 x 0 x 15%

0.00

1001.04

10.11.2022

08.01.2023

15.00 %

1/300

1001.04 x 60 x 1/300 x 15%

30.03

1001.04

09.01.2023

31.08.2023

235

15.00 %

1/130

1001.04 x 235 x 1/130 x 15%

271.44

окт.22

1065.73

11.11.2022

10.12.2022

15.00 %

1065.73 x 30 x 0 x 15%

0.00

1065.73

11.12.2022

08.02.2023

15.00 %

1/300

1065.73 x 60 x 1/300 x 15%

31.97

1065.73

09.02.2023

31.08.2023

204

15.00 %

1/130

1065.73 x 204 x 1/130 x 15%

250.86

ноя.22

996.69

12.12.2022

10.01.2023

15.00 %

996.69 x 30 x 0 x 15%

0.00

996.69

11.01.2023

11.03.2023

15.00 %

1/300

996.69 x 60 x 1/300 x 15%

29.90

996.69

12.03.2023

31.08.2023

173

15.00 %

1/130

996.69 x 173 x 1/130 x 15%

198.95

дек.22

996.69

11.01.2023

09.02.2023

15.00 %

996.69 x 30 x 0 x 15%

0.00

996.69

10.02.2023

10.04.2023

15.00 %

1/300

996.69 x 60 x 1/300 x 15%

29.90

996.69

11.04.2023

31.08.2023

143

15.00 %

1/130

996.69 x 143 x 1/130 x 15%

164.45

янв.23

1239.86

13.02.2023

14.03.2023

15.00 %

1239.86 x 30 x 0 x 15%

0.00

1239.86

15.03.2023

13.05.2023

15.00 %

1/300

1239.86 x 60 x 1/300 x 15%

37.20

1239.86

14.05.2023

31.08.2023

110

15.00 %

1/130

1239.86 x 110 x 1/130 x 15%

157.37

фев.23

1104.82

13.03.2023

11.04.2023

15.00 %

1104.82 x 30 x 0 x 15%

0.00

1104.82

12.04.2023

10.06.2023

15.00 %

1/300

1104.82 x 60 x 1/300 x 15%

33.14

1104.82

11.06.2023

31.08.2023

15.00 %

1/130

1104.82 x 82 x 1/130 x 15%

104.53

мар.23

1231.74

11.04.2023

10.05.2023

15.00 %

1231.74 x 30 x 0 x 15%

0.00

1231.74

11.05.2023

09.07.2023

15.00 %

1/300

1231.74 x 60 x 1/300 x 15%

36.95

1231.74

10.07.2023

31.08.2023

15.00 %

1/130

1231.74 x 53 x 1/130 x 15%

75.33

апр.23

1203.47

11.05.2023

09.06.2023

15.00 %

1203.47 x 30 x 0 x 15%

0.00

1203.47

10.06.2023

08.08.2023

15.00 %

1/300

1203.47 x 60 x 1/300 x 15%

36.10

1203.47

09.08.2023

31.08.2023

15.00 %

1/130

1203.47 x 23 x 1/130 x 15%

31.94

май.23

1100.47

13.06.2023

12.07.2023

15.00 %

1100.47 x 30 x 0 x 15%

0.00

1100.47

13.07.2023

31.08.2023

15.00 %

1/300

1100.47 x 50 x 1/300 x 15%

27.51

июн.23

1255.7

11.07.2023

09.08.2023

15.00 %

1255.7 x 30 x 0 x 15%

0.00

1255.7

10.08.2023

31.08.2023

15.00 %

1/300

1255.7 x 22 x 1/300 x 15%

13.81

июл.23

1103.26

11.08.2023

31.08.2023

15.00 %

1103.26 x 21 x 0 x 15%

0.00

Сумма пеней по всем задолженностям: 18667.82 руб.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просит снизить размер пени до 5000 руб.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, период просрочки, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за указанный период до 5000,00 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Поскольку исковые требования истца о взыскании суммы по задолженности удовлетворены частично (на 42,62%), с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1138 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Химик» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Химик» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по состоянию на 31 августа 2023 года в размере 28 414 руб. 48 коп., неустойку в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1138 руб. 37 коп., всего взыскать 34 552 руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года.