Дело № 2-829/2025

25МS0091-01-2025-003543-51

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Эвокс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, встречным исковым требованиям ФИО1 к ООО Управляющая компания «Эвокс» о защите прав потребителя,

установил:

ООО УК «Эвокс» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что ООО УК "Эвокс" осуществляла управление многоквартирными домами по адресу: <адрес>, с 14.09.2022 года по 23.02.2023 года на основании договора управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>, пгт. Краскино, <адрес>, пгт. Краскино, <адрес>, и потребителем коммунальных услуг, оказанных истцом.

В нарушение требований ст. 30, ст. 153-155 ЖК РФ, ответчик не произвела оплату за оказанные ей истцом коммунальные услуги в указанный выше период. Задолженность за потребленные услуги составила: основной долг 11 561,02 руб. "

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 11 561,02 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, произвести зачет госпошлины.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «Эвокс» о защите прав потребителей указывая на то, что ответчик выполнял не все обязанности, предусмотренные договором, а именно не проводилась уборка придомовой территории, дератизация подвального помещения, техническое содержание систем жизнеобеспечения многоквартирного дома, её неоднократные обращения оставались без ответа.

Просит обязать ответчика ООО УК «Эвокс» предоставить расчет задолженности за период обслуживания многоквартирного <адрес> МО <адрес>, договор облуживания и акты выполненных работ; расторгнуть договор обслуживания МКД между ФИО1 и ООО УК «Эвокс»; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца генеральный директор ООО УК «Эвокс» ФИО2 настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать, поскольку все замечания ФИО1 при начислении задолженности учтены, расчет задолженности предоставлен с учетом указанных замечаний, тарифы были уменьшены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дело извещена надлежащим образом, судебное извещение получено ФИО3, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Хасанского муниципального района <адрес> в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и б внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» №-па от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Эвокс" включено в Перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Постановлением администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК "Эвокс" назначено временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация на территории Краскинского городского поселения.

Между ООО УК "Эвокс" и администрации Краскинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и домами № и 6А по №

Решением государственной жилищной инспекции Приморского края от 13.09.2022 г. № многоквартирный дом включен в реестр лицензий <адрес> сведения о многоквартирном доме в список, многоквартирных домом, находящихся под управлением ООО УК "Эвокс" с 14.09.2022 года.

22.02.2023 года по соглашению сторон договор управления от 21.08.2022 г. расторгнут.

Решением государственной жилищной инспекции Приморского- края от 22.02.2023 года № многоквартирные дома исключены из реестра лицензий управляющей компании с 23.02.2023 года

ФИО1 является собственником жилых помещений по адресу <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>, и <адрес>А <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от 20.06.№.

Согласно расчету, представленному ООО УК «Эвокс», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по коммунальной услуге - содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11 561,02 рублей, а именно по жилому помещению по <адрес> размере 6 119,55 рублей, по жилому помещению по <адрес>А <адрес> размере 5 441,47 рублей.

Расчет задолженности представлен истцом помесячно с указанием тарифа по двум жилым помещениям, данный расчет принимается судом, поскольку произведен на основании утвержденных тарифов и сомнений не вызывает.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как закреплено в п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 №, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физической износа и технического состояния общего имущества, а также геодезичеекие и природноклиматические условия расположения многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2016 № изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № решение Арбитражного суда <адрес> по делу № удовлетворены исковые требования ООО УК «Эвокс» о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту по многоквартирным домам в <адрес> в рамках заключенного договора управления.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым требования ООО УК «Эвокс» удовлетворить и взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 11 561,02 рублей.

ФИО1 заявлены встречные исковые требования к ООО УК «Эвокс» о защите прав потребителя, где ФИО1 указывает на то, что ООО УК «Эвокс» оказывались не все коммунальные услуги, а также оказывались услуги ненадлежащего качества.

Во встречном исковом заявление указано на подачу ответчиком воды питьевой несоответствующего качества. Однако, как установлено судом, ООО УК «Эвокс» не является поставщиком коммунальной услуги по водоснабжению, за качество подаваемого ресурса ответственность несет ресурсоснабжающая организация.

Согласно п. 109 Правил №, для фиксации ненадлежащего качества коммунальных услуг составляется акт, который должен включать дату и время проверки, выявленные нарушения, использованные методы и выводы о дате начала нарушения. Потребитель, обнаруживший нарушение, должен уведомить об этом управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.

На составление актов оказания услуг ненадлежащего качества заявитель в управляющую компанию не обращался. Услуги в рамках договора управления выполнялись в полном объеме, что подтверждается наряд-заданиями на выполнение работ по всем 32 многоквартирным домам, включенных в договор управления. За не оказанные услуги всем жильца обслуживаемого фонда был сделан перерасчет.

Так, в соответствии с условиями договора управления, управляющая компания обязалась за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.3.1 договора, собственник помещений обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном домне соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как следует из пункта 3.1 договора, плата за содержание и ремонт общего имущества включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Приложением № к договору управления многоквартирным домом тариф на содержание и текущий ремонт между сторонами утвержден в размере 34,83 руб./м?,в том числе: уборка придомовых территорий в размере 3,10 руб./м? (п. 3а Приложение № к договору управления); уборка лестничных клеток в размере 2,91 руб./м? (п. 36 Приложения); текущий ремонт общего имущества МКД (п. 6 Приложения) в размере 9,50 руб./м?.

В силу п. 17 Постановления Правительства РФ № «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники обязаны утвердить план по текущему ремонту и способы его финансирования.

Средства по текущему ремонту носят целевой характер и не являются собственностью управляющей компании.

Из представленного суда ответчиком расчета следует, что по дому № <адрес>, ввиду неоказания услуг по текущему ремонту установленный тариф по содержанию и текущему ремонту в размере 34,83 руб./м? был уменьшен на 9,50 руб./м? и составил при начислении платы за содержание: 34,83- 9,50=25,33 руб./м?.;

По дому №а по <адрес>, ввиду неоказания услуг по текущему ремонту, отсутствие на доме уборки подъездов установленный тариф по содержанию и текущему ремонту в размере 34,83 руб./м? был уменьшен на 19,96 руб./м? и составил при начислении платы за содержание:34,83- 12,41=22,42 руб./м?.

Таким образом, ответчиком выставлялись квитанции с учетом уменьшения тарифа за ненадлежащее качество предоставленной услуги, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований, как указано в иске, о возложении обязанности предоставить расчет задолженности за период обслуживания многоквартирного жилого <адрес> в пгт. Краскино, договор обслуживания и акты выполненных работ.

При этом суд учитывает, что расчет задолженности истцом приложен к настоящему к иску, как обоснование исковых требований, а в судебное заседание представителем истца представлены акты приема готовности внутридомовых сетей теплоснабжения объекта к эксплуатации в осенне- зимний период 2022-2023 года, паспорта готовности домов к эксплуатации по объектам <адрес>.

Кроме того, ФИО1 просит расторгнуть договор обслуживания многоквартирным жилым домом, заключенным между нею и ООО УК «Эвокс».

Однако, как было установлено в судебном заседании договор управления многоквартирными домами от 21.08.2022 года заключен между администрацией п. Краскино и ООО УК "Эвокс", а не с ФИО1, в связи с чем, требования ФИО1 в данной части являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании не установлено нарушение прав истца как пользователя коммунальными услугами, оказанными ООО Управляющая компания «Эвокс».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. До подачи настоящего искового заявления ООО УК «Эвокс» обратилось к мировому судье судебного участка №91 Хасанского судебного района Приморского края, уплатив госпошлину при подаче искового заявления.

Определением и.о.мирового судьи судебного участка №91 Хасанского судебного района Приморского края мировым судьей судебного участка №90 Хасанского судебного района Приморского края от 29.07.2025 года судебный приказ от 11.06.2025 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 14.09.2022 года по 23.02.2023 в размере 11 561,02 руб. был отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ, п.2 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит взаимозачету в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истец трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины. Согласно платежным поручениям № 37 от 06.05.2025 и № б/н от 10.07.2025 истцом ООО УК «Эвокс» уплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 2000 рублей и 2000 рублей соответственно.

Следовательно, с ФИО1 в пользу ООО УК «Эвокс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, а также госпошлина, уплаченная при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 2000 рублей подлежит зачету в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия, всего с ФИО1 подлежат взыскание судебные расходы, понесенные истцом при уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО Управляющая компания "Эвокс"к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (СНИЛС № паспорт серия 0513 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по <адрес> в Хасанском муниципальном районе) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эвокс" (ИНН/КПП №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 11561,02 рублей, так же расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., а всего взыскать 15561,02 рублей.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Эвокс» о защите прав потребителя, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде

Судья