Дело № 2-1972/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Гуслиной Е.Н.

при секретаре Буслаевой О.С.,

помощник судьи Леоненко Э.А.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть арендованное имущество,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества, возложить обязанность на ответчика возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец указал, что 21.01.2019 Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, действующим от имени городского округа ЗАТО Северск Томской области (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества №**, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду следующее муниципальное недвижимое имущество: нежилое помещение второго этажа № ** общей площадью 13,4 кв.м, расположенное по [адрес], со всеми относящимися к нему инженерными коммуникациями и элементами благоустройства, что подтверждается актом приема-передачи от 21.01.2019 (приложение №1 к договору), сроком на 10 лет. В соответствии с условиями договора на арендаторе лежит обязанность по своевременному внесению арендной платы в размере, определенном в соответствии с действующей методикой, утвержденной уполномоченным органом местного самоуправления городского округа ЗАТО Северск, в срок не позднее 5 числа оплачиваемого периода. Схема расчета ставки арендной платы за 1 кв.м в год без учета НДС и размера ежемесячного платежа без учета НДС указана в Порядке расчета ставки арендной платы (пп. 2.2.11, 3.1 договора). В течение действия договора арендатор недобросовестно выполняет свои обязанности, предусмотренные пунктами 2.2.11, 3.1 договора. По состоянию на 21.09.2023 сумма основного долга по арендной плате по договору составила 56 726,06 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы - 7009,60 рублей, что подтверждается приложенным к иску актом сверки взаимных расчетов. В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 27.06.2023 истец направил в адрес ответчика письмо от 23.06.2023 № **, к которому для ознакомления и подписания были приложены проекты соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи (возврата) муниципального имущества. Согласно выписке из ЕГРИП от 06.10.2023 ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.01.2023. До настоящего времени нежилое помещение не возвращено.

Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации городского округа ЗАТО Северск, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договорами (ч.1).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Положением об Управлении имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, утвержденным решением Думы городского округа ЗАТО Северск от 24.06.2021 № 15/1 (далее - Положение), Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - Управление) является отраслевым органом Администрации ЗАТО Северск, осуществляющим полномочия собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном законодательством, нормативными актами городского округа ЗАТО Северск и настоящим Положением.

Согласно разделу 2 Положения основными направлениями деятельности Управления являются, в частности, распоряжение и управление муниципальным имуществом, находящимся в собственности городского округа ЗАТО Северск, в пределах своей компетенции, определение наиболее эффективных способов использования муниципального имущества.

Разделом 3 Положения предусмотрено, что Управление для реализации возложенных задач, в том числе, заключает от имени городского округа ЗАТО Северск договоры аренды в установленной сфере деятельности; обращается в суд с исками, а также участвует в рассмотрении в суде дел, связанных с деятельностью Управления.

Из материалов дела следует, что 21.01.2019 Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - Управление) (арендодатель) в лице начальника Управления Х. и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: нежилое помещение второго этажа №** общей площадью 13,4 кв.м, расположенное в соответствии с выкопировкой из технического паспорта (приложение №**), находящееся в составе нежилого помещения общей площадью 455,7 кв.м, в пользовании нескольких арендаторов одновременно, по [адрес], кадастровый номер **, со всеми относящимися к нему в долевом выражении инженерными коммуникациями и элементами благоустройства, вносит установленную аренду и при прекращении договора возвращает указанное имущество в установленном порядке.

Актом приема-передачи от 21.01.2019 подтверждается факт передачи нежилого помещения ответчику.

Согласно п. 1.4 договор заключается сроком на 10 лет.

25.01.2023 ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП №** от 06.10.2023.

В соответствии с условиями договора на арендаторе лежит обязанность по своевременному внесению арендной платы в размере, определенном в соответствии с действующей методикой, утвержденной уполномоченным органом местного самоуправления городского округа ЗАТО Северск, в срок не позднее 5 числа оплачиваемого периода. Схема расчета ставки арендной платы за 1 кв.м в год без учета НДС и размера ежемесячного платежа без учета НДС указана в Порядке расчета ставки арендной платы (пп. 2.2.11, 3.1 договора).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, образовалась задолженность, по состоянию на 21.09.2023 сумма основного долга по арендной плате по договору составляет 56 726,06 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы - 7 009,60 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Договором также предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Предложение одной из сторон о досрочном расторжении настоящего договора должно быть оформлено в письменном виде и направлено другой стороне за один месяц до предполагаемой даты расторжения.

Как видно из дела, Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск в адрес ответчика направило письмо №** от 27.06.2023, согласно которому ФИО1 предложено погасить задолженность по арендной плате, неустойке, а также для ознакомления и подписания были приложены проекты соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи (возврата) муниципального имущества.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления сайта «Почта России» с почтовым идентификатором **, почтовое отправление адресатом не получено, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

При таких данных в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации претензия считается доставленной ответчику.

Следовательно, претензия ответчиком не исполнена, долг по договору аренды в не оплачен, ответ на претензию в части расторжения договора аренды арендодателю не направлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды нежилого помещения, нарушил условия договора по внесению арендных платежей в сроки и объеме, согласованном сторонами. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия объективных препятствий и/или уважительных причин ко внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения от 21.01.2019, выразившиеся в несвоевременном внесении ответчиком арендной платы, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 450, пунктами 1,2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Принимая во внимание, что случае расторжения договора в соответствии с положениями статьи 662 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение нежилое помещение второго этажа № ** общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по [адрес].

Разрешая вопрос о сроке передачи ответчиком нежилого помещения, с учетом положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об установлении ответчику пятидневного срока со дня вступления решения суда в законную силу для передачи нежилого помещения истцу, который является разумным, обоснованным и достаточным для исполнения судебного акта.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялась решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.

В этой связи рассчитанная по правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по требованию неимущественного характера для юридических лиц в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества № ** от 21.01.2019, заключенный Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 вернуть нежилое помещение второго этажа № ** общей площадью 13,4 кв.м, расположенное по [адрес], со всеми относящимися к нему инженерными коммуникациями и элементами благоустройства, по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск в течение пяти дней с даты вступления решения Северского городского суда Томской области в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН **) в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.Н. Гуслина

УИД 70RS0009-01-2023-003076-08