гражданское дело №2-749/2022

24RS0014-01-2022-000675-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года город Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

при секретаре Люфт Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма и взыскании задолженности в сумме 12000 рублей, также задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 8884 рублей 41 копейки, неустойки и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. По данному договору ФИО2 (наймодатель) предоставила ФИО3 (наниматель) в пользование свободное изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. Договором была установлена плата жилого помещения в размере <данные изъяты>. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 10 числа каждого месяца. Также пунктом 3.3.5 договора предусмотрена обязанность ответчика оплачивать потребление электроэнергии, водоснабжения и водоотведения в соответствии со счетами соответствующих организаций, путем передачи наличных денежных средств либо перечислением на карту истцу. Ввиду неисполнения нанимателем своих обязательств по договору образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 12 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 8884 рублей 41 копейки на которую начислены пени. По изложенным основаниям истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по вышеуказанному договору найма в размере 12000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8884 рей 41 копейки, неустойку в размере 300 рублей 39 копеек и судебные расходы в размере 826 рублей 53 копейки за оплату государственной пошлины, 2000 рублей по оплате юридических услуг за составление искового заявления, 176 рублей почтовые расходы.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем поступило соответствующее заявление.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством публичного размещения соответствующей информации в сети Интернет (http://eniseysk.krk.sudrf), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду лично не сообщала, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст.619 ГК РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст.332 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается соответствующими сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого последнему передано в пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Пунктом 2.1. данного договора установлена плата за жилое помещение в размере 12000 рублей, которая должна вноситься нанимателем один раз в месяц путем передачи наличных денежных средств либо перечислением на карту Сбербанка до 10 числа каждого месяца.

Также пунктом 3.3.5 договора предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать потребление электроэнергии, водоснабжения и водоотведения по истечении отчетного периода (в соответствии со счетами соответствующих организаций), путем передачи наличных денежных средств либо перечислением на карту Сбербанка Наймодателю.

Настоящий договор заключен сроком на один год (п.4.1. договора).

Данный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем предусмотренной договором платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа (п.5.3. договора).

Договор найма подписан нанимателем и наймодателем, составлен акт приема-передачи данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением к вышеуказанному договору найма, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, ФИО3, заключив с истцом договор найма жилого помещения, приняла на себя обязательства по своевременному и надлежащему исполнению его условий, в том числе по ежемесячному внесению платежей в счет оплаты за жилое помещение, а также по оплате коммунальных услуг.

В период действия договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 12000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как указывает истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8884 рублей 41 копейки, из которых: за декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ рубля 59 копеек (электроэнергия 1763 руб. 20 коп. + холодное водоснабжение 365 руб. 81 коп. + бытовые сточные воды 2515 руб. 58 коп. (1254 руб. 78 коп. + 1260 руб. 80 коп.)); за январь 20ДД.ММ.ГГГГ рублей 82 копейки (электроэнергия 1686 руб. 60 коп. + холодное водоснабжение 1298 руб. 44 коп. + бытовые сточные воды 1254 руб. 78 коп.).

Вместе с тем, суд не может согласиться с данным расчетом, представленным истцом, по следующим основаниям.

Так, в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения за январь 2022 года сумма к оплате составила 61 рубль 29 копеек; в платежном документе по оплате холодной воды за январь 2022 года сумма к оплате составила 1298 рублей 44 копейки; в платежном документе по оплате электроэнергии за январь 2022 года сумма к оплате составила 1686 рублей 60 копеек; в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения за декабрь 2021 года сумма к оплате составила 2515 рублей 58 копеек, что также подтверждается сверкой расчетов за указанный период (бытовые сточные воды 1254 руб. 78 коп. + содержание и ремонт общего имущества 1260 руб. 80 коп.); в платежном документе по оплате электроэнергии за декабрь 2021 года сумма к оплате составила 1763 рубля 20 копеек; в платежном документе по оплате холодной воды за декабрь 2021 года сумма к оплате составила 365 рублей 81 копейку.

Данные суммы оплачены истцом, в подтверждение чему представлены чеки по операции из мобильного приложения от ДД.ММ.ГГГГ (за январь 2021 года) и от ДД.ММ.ГГГГ (за декабрь 2021 года).

Таким образом, исходя из платежных документов и чеков об оплате коммунальных услуг истцом произведена оплата коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 7690 рублей 92 копеек (61 руб. 29 коп. + 1298 руб. 44 коп. + 1686 руб. 60 коп. + 2515 руб. 58 коп. + 1763 руб. 20 коп. + 365 руб. 81 коп.).

Суд признаёт расчет задолженности, в указанном размере, выполненным в соответствии с условиями договора и требованиями закона, ответчиком в порядкест.56 ГПК РФон не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения нанимателем обязательств по договору найма или наличия у ответчика перед истцом задолженности в меньшем размере не представлено.

В соответствии с п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В п.1 ст.10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п.2 ст.10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие непогашенной задолженности, а стороной ответчика не представлены бесспорные и допустимые доказательства об изменении существенных условий договора найма, равно как и уменьшения размера арендных платежей, факта получения истцом денежных средств, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, нормы права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания задолженности по внесению арендных платежей и по оплате коммунальных услуг, предусмотренных договором, в указанных выше размерах.

Учитывая доказанность факта наличия задолженности по договору аренды, а также нарушение нанимателем ФИО3 существенных условий договора найма, в том числе размер и сроки внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, в результате чего истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, руководствуясь положениями ст.ст.450, 619 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, суд находит их обоснованными и подлежащим удовлетворению частично (с учетом уменьшения задолженности по оплате коммунальных услуг), в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию 283 рубля 22 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 8,5% в сумме 189 рублей 69 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,5% в сумме 93 53 копеек, рассчитанной от суммы долга в размере 19690 рублей 92 копеек (12000 руб. + 7690 руб. 92 коп.).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.2 ст.88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ составляет 798 рублей 97 копеек, исходя из расчета: (19974 руб. 14 коп. (12000 руб. + 7690 руб. 92 коп. + 283 руб. 22 коп.) * 4%).

Вместе с тем, истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 рублей (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, истцом понесены почтовые расходы на отправление ответчику искового заявления и приложенных к нему документов в размере 176 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы в указанной сумме.

Принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, а также принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 2974 рублей 97 копеек (798 руб. 97 коп. + 2000 руб. + 176 руб.).

При таких обстоятельствах, всего с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 22949 рублей 11 копеек, из которых: 12000 рублей (задолженность по арендной плате), 7690 рублей 92 копейки (задолженность по оплате коммунальных услуг), 283 рубля 22 копейки (неустойка), 798 рублей 97 копеек (расходы по оплате государственной пошлины), 2000 рублей (расходы по оплате юридических услуг), 176 рублей (почтовые расходы).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19974 рублей 14 копеек, судебные расходы в размере 2974 рублей 97 копеек, а всего 22949 (двадцать две тысячи девятьсот сорок девять) рублей 11 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Г. Антоненко