Решение по делу № 2-200/2025 от 04.07.2025 - о признании не приобрётшим права пользования жилым домом, обязании его освободить и передать по акту приема-передачи в муниципальную собственность, по встречному исковому заявлению <ФИО> к администрации Каларского муниципального округа <адрес> о признании распоряжения о включении спорного дома в муниципальную собственность незаконным и признании за ним право собственности на дом.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шагеевой О.В.,

при секретаре Кравчевской С.С.,

с участием помощника прокурора Каларского района Забайкальского края Жижура М.В.,

представителя администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края по доверенности ФИО5,

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2025 (УИД 75RS0011-01-2025-000131-11) по исковому заявлению администрации Каларского муниципального округа <адрес> к ФИО6, о признании не приобрётшим права пользования жилым домом, обязании его освободить и передать по акту приема-передачи в муниципальную собственность, по встречному исковому заявлению ФИО6 к администрации Каларского муниципального округа <адрес> о признании распоряжения о включении спорного дома в муниципальную собственность незаконным и признании за ним право собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Каларского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО6, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Каларского муниципального округа <адрес>, истец зарегистрировал право муниципальной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, как на выморочное имущество. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный дом внесен в реестр муниципального имущества Каларского муниципального округа <адрес>. По информации главы сельского поселения «Чарское» ранее указанное жилое помещение без правоустанавливающих документов приобрел ФИО6, который частично произвел в нем ремонт, и на данный момент в квартире находятся его вещи, что препятствует истцу распоряжаться своим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении спорного жилого дома, но оно до настоящего времени последним не исполнено. Согласно актам осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении никто не проживает, дом находится без присмотра, внутри дома находится строительный материал, листы ДВП. Просит суд признать ФИО6 не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, обязать ФИО6 освободить спорный жилой дом и передать его по акту приема-передачи в муниципальную собственность.

Определением суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор <адрес> (л.д. 23-24).

В рамках рассмотрения указанного дела от ответчика ФИО6 в суд поступило встречное исковое заявление, согласно которого он просит признать незаконным распоряжение главы Каларского муниципального округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в реестр муниципальной собственности жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес> признать за истцом права собственности на спорный дом, мотивируя тем, что спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО3, который при жизни передал его истцу в безвозмездное пользование, что может подтвердить супруга ФИО1 В августе 2018 года ФИО3 скончался и по истечении срока вступления в наследство его сын ФИО1 в наследство не вступил и не желал вступать. По устной договоренности истец ФИО6 и ФИО1 договорились, что ФИО6 приобретет у него спорный дом под дачу, либо в разбор под строительный материал за 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было переведено 50 000 рублей через Банк ВТБ, после чего спорный дом использовался истцом, как дача, семья истца садила картофель на земельном участке, им был погашен долг по электроэнергии, дом был подключен к энергосети, также он вставил 2 стеклопакета, отремонтировал кирпичную печь. Истец прекратил дальнейший ремонт по причине отсутствия правоустанавливающих документов, однако пользованием домом не прекратил, внутри дома находится принадлежащее истцу имущество. О том, что ответчиком запущена процедура признания жилого дома выморочным истец оповещён не был, акты осмотров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были составлены без участия истца ФИО6, копию распоряжения №-р от 07.03.2025г. он на руки не получал.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО6 к администрации Каларского муниципального округа <адрес> принято к производству суда для рассмотрения с первоначальным иском, по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО1 (сын умершего ФИО3), ФИО2 (л.д. ).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3 (сын умершего ФИО3).

В судебном заседании установлено.

Представитель администрации Каларского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО8 поддержала доводы искового заявления, просила его удовлетворить, встречные исковые требования ФИО6 просила оставить без удовлетворения, так как отсутствуют правовые основания для признания за ним право собственности на спорный дом.

ФИО6 наоборот, просил иск администрации округа к нему оставить без удовлетворения, признать за ним право собственности на спорный дом. Дополнительно по обстоятельствам дела пояснил, что в конце ноября 2014 г. ему позвонил ФИО1 и попросил оказать помощь его отцу ФИО3, который до декабря 2014 г. жил у него. Затем в декабре 2014 г. ФИО3 уехал на постоянное место жительство в другой город, а ему разрешил пользоваться домом. До 2019 г. истец только присматривал за домом с целью его сохранности, с 2020 г. стал садить на земельном участке картофель, выкашивать траву, поменял в доме окна. Также после смерти ФИО3 он звонил его сыну ФИО1, который пояснил, что не желает приобретать спорный дом в наследство, разрешил ему пользоваться домом как дачей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО1, ФИО3, ФИО1 явку в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограмм, причины неявки в суд не предоставили (л.д. ).

В письменных пояснениях ФИО1 пояснила, что в 2014 г. забрала бывшего супруга ФИО3 из <адрес> в <адрес>. При отъезде из <адрес> ФИО3 попросил ФИО6 присматривать за домом по адресу с. <адрес> Южный <адрес>, садить картофель, поправить забор, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования ФИО6 (л.д. ).

В письменных пояснениях ФИО1 пояснил, что после смерти отца ФИО3, он в наследство не вступал, так как не хотел и находился в долгосрочной командировке. Он дал согласие ФИО6 на безвозмездное пользование спорным домом, за что последний отблагодарил его, переведя на счет в 2020 г. 50 000 рублей. Также они договорились, что ФИО6 еще переведет ему 50 000 рублей после оформления дома в собственность. Просит удовлетворить исковые требования ФИО6 (л.д. ).

В письменном заявлении ФИО3 пояснил, после смерти отца ФИО3, он в наследство не вступал и вступать не желает, так как дом по адресу с. <адрес> Южный <адрес> является аварийным. Просит предоставить возможность ФИО6 оформить его в собственность (л.д. ).

Помощник прокурора <адрес> ФИО7 дал заключение об удовлетворении исковых требований администрации округа к ФИО6

В соответствии с п. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа (то есть муниципального образования) переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 данного пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, согласно абз. 2 ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Как наследники выморочного имущества, публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 ч. 1 ст. 1152 абз. 2 ч. 1 ст. 1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (ст. 1155 ГК РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157 абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ); свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162 абз. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ при переходе выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 ГК к Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию свидетельство о праве на наследство по закону выдается на общем основании, то есть по заявлению наследника нотариусом по месту открытия наследства или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (абз. 1 абз. 1, 2 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого дома по адресу с. <адрес> Южный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8-10), который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. ).

После смерти ФИО3 никто к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе и спорного дома, в установленный законом 6-ти месячный срок, не обращался.

Кроме того, в письменных заявлениях наследники I очереди после смерти ФИО3 – его сыновья ФИО3 и ФИО1 указали, что в наследство не вступали и не желают вступать.

Согласно ответа ОМВД России «Каларское» никто в спорном доме не зарегистрирован (л.д. ).

При таких обстоятельствах, администрация Каларского муниципального округа <адрес> приобрела право собственности на спорный дом как на выморочное имущество после смерти ФИО3, о чем ей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Каларского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 7). Распоряжением администрации Каларского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р дом по адресу с. <адрес> Южный <адрес> внесен в реестр муниципального имущества и в состав казны Каларского муниципального округа <адрес> (л.д. 11).

При таких обстоятельствах, нет оснований для признания незаконным распоряжения главы Каларского муниципального округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в реестр муниципальной собственности жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>.

Также суд не находит правовых оснований для признания за ФИО6 права собственности на спорный дом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно изменениям, внесенным в ч. 4 ст. 234 ГК РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что между ФИО6 и ФИО3 какой-либо договор об отчуждении дома по адресу с. <адрес> Южный <адрес> ФИО6 не заключался. Кроме того, ФИО3 и не имел намерений передать в собственность ФИО6 спорный дом, он лишь просил последнего присматривать за домом и дал ему разрешение на временное пользование домом.

Данные обстоятельства ФИО6 не оспариваются.

Также на момент подачи искового заявления о признании права собственности ФИО6 на спорный дом сроки, позволяющие применить давностное владение им спорным домом (15 лет), не наступили даже при условии, если срок давностного владения домом исчислять с конца 2014 г., когда дом перешел по устной договоренности со ФИО3 в пользование ФИО6

Следовательно, нет правовых оснований для признания за ФИО9 право собственности на дом.

Таким образом, исковые требования ФИО6 к администрации Каларского муниципального округа <адрес> о признании распоряжения о включении спорного дома в муниципальную собственность незаконным и признании за ним право собственности на дом подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из абз. 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая, что ответчик ФИО6 без законных на то оснований в настоящее время самовольно занимает спорное жилое помещение, которое перешло в муниципальную собственность, самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения он на момент рассмотрения спора по настоящему делу не приобрел, то действиями ответчика нарушается право истца на свободное владение, пользование, распоряжение имуществом, в связи с чем, исковые требования администрации округа к ФИО6 о признании не приобретшим право пользование спорным жилым помещением и обязании освободить его, передать по акту приема-передачи в муниципальную собственность подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края к ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО6 (ИНН №) не приобретшим право пользования жилым домом по адресу <адрес>, с. <адрес> Южный <адрес> обязать его освободить данное жилое помещение, передать жилое помещение по акту приема-передачи в муниципальную собственность Каларского муниципального округа Забайкальского края.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края отказать.

Решение может быть обжаловано (опротестовано) в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского

районного суда О.В. Шагеева

Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2025 г.