Дело № 2 – 137/2022

УИД: 22RS0030-01-2022-000125-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Курьинского сельского совета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что её отцу ФИО4 при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. и земельный участок с кадастровым номером , общей площадью кв.м., расположенные по адресу: .Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Постановления № от 29.07.1994г., Выпиской из похозяйственной книги от 17.03.2022г.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания на наследственное имущество. Единственными наследниками к имуществу наследодателя на день открытия наследства являлась его супруга ФИО5 и истец. Родные дети ФИО4, помимо истца, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерли.

Единственным наследником, принявшим наследственное имущество в виде указанной недвижимости, стала супруга умершего – ФИО5, которая приняла меры к сохранности имущества, оплачивала коммунальные услуги. Никто из наследников к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался, наследственное дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки в получении денежных средств в сумме 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м., расположенные по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из постановления № от 29.07.1994г. «О признании права собственности на жилые дома за гражданами с.Курьи», на основании похозяйственных книг и документов, предоставленных собственниками, за ФИО4 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , 1960 года постройки (л.д. 21).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в (л.д. 25).

ФИО4 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГг, что подтверждается свидетельством о заключении брака III – ТО № (л.д.19).

Согласно актовым записям о рождении, ФИО8, вступившая в брак и сменившая фамилию на ФИО3, ФИО9, вступившая в брак и сменившая фамилию на Жосан, и ФИО6, являются детьми ФИО4 (л.д. 17-18,51 ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.05.2022, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , ни за кем не зарегистрировано (л.д. 41).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.05.2022 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 43).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ТО № (л.д. 20).

Как следует из искового заявления, ФИО4 после смерти не оставил завещания на наследственное имущество, наследниками на день открытия наследства после его смерти являлись супруга ФИО5 и истец, а наследником принявшим наследство являлась супруга.

В связи с вышеизложенным, истец считает, что на момент смерти супруга, ФИО5 являлась правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: .

Согласно содержания расписки от 15.11.2021, ФИО5 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу , принадлежащий ей на праве собственности после смерти мужа ФИО10 за 100000 руб. Имеется подпись ФИО2 (л.д.15).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указала, что 27.02.2022, продавец ФИО5 умерла, ввиду чего истец лишена возможности реализовать своё имущественное право в отношении предмета договора купли-продажи и придать сделке правовой характер.

В подтверждение указанных обстоятельств, истцом в материалы дела представлена расписка от 15ноября 2022г.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследую представленную в дело расписку, суд приходит к выводу, что оснований для признания представленной в дело расписки правоустанавливающим документом, сделкой, совершенной в форме, отвечающей требованиям закона, не имеется, представленная расписка не отвечает требованиям, предъявляемым к форме, как предварительного договора, так и договора купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче истцу прав пользования, владения и распоряжения земельным участком и жилым домом, также не содержит существенных условий договора о продаже спорного земельного участка, жилого дома, характеристик отчуждаемого объекта, в ней отсутствуют данные о виде, предмете договора, определяющие местоположение земельного участка, его границы, точную площадь. Данная расписка написана только от имени продавца, однако его подписи не имеет, не содержит подписи второй стороны сделки (потенциального покупателя), что не позволяет рассматривать ее как письменное двустороннее соглашение о продаже земельного участка и жилого дома между ФИО11 и ФИО1

Таким образом, представленная расписка от 15 ноября 2021 г. не отвечает требованиям закона, предъявляемым к сделке купли продажи недвижимого имущества, в связи с чем, правовые основания для признания сделки состоявшейся и признании за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом отсутствуют. Каких-либо иных доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с ФИО5 как собственником этих объектов, истцом не представлено.

Истцом не предоставлено доказательств, а судом не установлено факта наличия доброй воли продавца ФИО5 на заключение сделки купли-продажи спорных объектов, а также факта исполнения сторонами условий договора в части передачи стоимости предмета договора.

Сведений об обращении за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке, в материалах дела не представлено.

Кроме того, доводы истца о том, что единственным наследником, принявшим наследственное имущество после смерти супруга являлась ФИО5 и соответственно правообладателем жилого дома и земельного участка по , опровергаются материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Проверяя обоснованность заявленных ФИО1 требований, судом запрошены сведения о принятии наследства после смерти ФИО4, ФИО5

В соответствии с информацией нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО12 от 08.06.2022г. №, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО3, ФИО9, ФИО6 свидетельства о праве на наследство не выдавались. Наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.

Таким образом, наследниками принявшими наследство после смерти отца, являлись его дети ФИО3, ФИО9, ФИО6

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер 01.01.2018г (л.д.49-50).

Также следует отметить, что гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяет способы защиты гражданских прав.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, переход права собственности на спорное имущество не произошел, ответ нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО12 содержит сведения о принятии наследниками наследства после смерти ФИО4, в связи с чем, администрация Курьинского сельсовета Курьинского района, не являвшаяся стороной сделки купли-продажи, не является надлежащим ответчиком по данному иску.

Таким образом, на основании изложенного, требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено: 14 июня 2022 года.

Председательствующий: судья Е.А.Шапошникова