Решение по делу № 2-1340/2024 от 19.02.2025 - о регистрации перехода права собственности на земельную долю площадью 7,2га в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признании права собственности на нее, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области.

Дело № 2-265/2025

61RS0031-01-2024-001710-77

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Левченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Егорлыкского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельную долю площадью 7,2га в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признании права собственности на нее, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском Администрации Егорлыкского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельную долю площадью 7,2га в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признании права собственности на нее, ссылаясь на то, что 01.10.2007 купил у наследодателя ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 данную долю, уплатив за нее покупную стоимость, однако регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду того, что продавец уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, а впоследствии умер. Более того, до продажи продавец не произвел регистрацию своих прав в ЕГРН, что препятствует регистрации перехода прав.

В заседании суда представитель ФИО1 – ФИО2 требования своего доверителя поддержал.

ФИО1, Администрация, ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Ростовской области в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. При этом Администрация в заявлении иск признала и просила рассмотреть дело без ее участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 88, 90-94).

Выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Из свидетельств, выписок, доверенности, договоров, заявлений, справок, расписки паспорта (л.д. 6-20, 30-80, 95-100) следует, что ФИО5 являлась собственником доли площадью 7,2га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 584 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, имеющий местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ЗАО «Лиманное».

Указанный земельный участок находился с 01.12.2004 в аренде у ФИО1

01.10.2007 ФИО5 продала данную земельную долю ФИО1, о чем стороны заключили соответствующий договор, который ими был исполнен.

11.08.2020 ФИО5 умерла и ее наследство приняли наследники по закону 1 очереди: сын ФИО3 и дочь ФИО4

Истцом подан иск о признании права собственности на данную земельную долю по мотиву покупки ее у ФИО5

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Из смысла ч. 1-2 ст. 12 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Из договора купли-продажи от 01.10.2007 следует, что в данный день ФИО5 продала ФИО1 (арендатор земельного участка) вышеуказанную принадлежащую ей земельную долю. При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – уплатил продавцу договорную стоимость. Согласно п. 3.3 договора купли-продажи земельная доля передана покупателю, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

Из указанного усматривается, что процедура заключения и исполнения договора купли-продажи данной земельной доли сторонами была соблюдена.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) для последующей возможности регистрации перехода права собственности на данную недвижимость от него к покупателю. Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН за продавцом права является препятствием для удовлетворения требований покупателя о государственной регистрации перехода к нему права собственности на купленный объект недвижимости.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств право собственности ФИО5 на земельную долю возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Произвести регистрацию права собственности на спорную недвижимость и затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к истцу не возможно ввиду того, что продавец умер.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, а также то, что право собственности продавца возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации, продавец умер, его наследство приняли его наследники 1 очереди ФИО3 и ФИО4, то предъявленные к наследникам умершего продавца исковые требования покупателя о признании права собственности (ст. 12 ГК) подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

Вместе с тем, учитывая то, что продавец до заключения договора купли-продажи регистрацию своего права собственности в ЕГРН не произвел, в связи с чем ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах продавца на данную земельную долю, то в удовлетворении предъявленных ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 исковых требований о регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на спорную земельную долю следует отказать.

Вместе с тем, иск также предъявлен к Администрации, которая его признала.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что спорное имущество не является выморочным, у умершего его собственника имеются правопреемники – ФИО3 и ФИО4 А поэтому получить его собственность в качестве выморочного Администрация не может, в связи с чем правового интереса к разрешению спора не имеет,

Поэтому суд не принимает признание иска данным ответчиком, так как оно противоречит закону - ч. 1 ст. 209 ГПК РФ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований, адресованных Администрации, следует отказать по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 95).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), предъявленные к ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №), удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю площадью 7,2га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 584 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, имеющий местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ЗАО «Лиманное».

В остальном исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 24.02.2025.