Решение по делу № 2-851/2025 от 22.12.2025 | Добрянский районный суд (Пермский край)

Категория дела О признании права собственности на недвижимое имущество Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчику <ФИО>, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Добрянского муниципального округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Свидетели <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в судебном заседании <дата> пояснили, что дом в 2000 году приобрел отец истца – <ФИО> В доме проживали <ФИО>, <ФИО> Николаевна, <ФИО>, <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к <ФИО>, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Добрянского муниципального округа о прекращении права собственности <ФИО> в отношении земельного участка

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-851/2025

59RS0018-01-2025-001297-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 09 декабря 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Штольц Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Добрянского муниципального округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Добрянского муниципального округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец в период с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и индивидуальным жилым домом площадью 53,3 кв.м., количество этажей – 1, расположенными по адресу: <адрес> Указанный выше индивидуальный жилой дом ее отец ФИО8 в 2000 году по расписке за 3000 рублей купил у бывшего собственника участка для постоянного проживания их семьи, которая на момент покупки жилого дома состояла из следующих членов семьи: ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО10 В период с 2000 года по 2006 год истец постоянно проживала в указанном индивидуальном жилом доме, а после того, как в 2006 году вышла замуж, использует жилой дом и земельный участок в весенне-осенний период как дачу для сбора ягод и овощей; в зимний период приезжает каждую неделю для очистки снега. В настоящее время имеет намерение оформить право собственности на указанный индивидуальный жилой дом, однако, при обращении в органы МФЦ и кадастровым инженерам выяснилось, что оформить право собственности возможно только в судебном порядке на основании решения суда. Добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком и жилым домом как своим собственным, она внесла значительные улучшения в земельный участок: облагораживает почву, вырастила плодовые деревья и кустарники, содержит дом в надлежащем состоянии. Личное владение земельным участком и индивидуальным жилым домом не было утрачено и не прерывается уже 25 лет.

Уточнив исковые требования, просит суд о прекращении права собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> прекращении права собственности ФИО2 в отношении 1-этажного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес> в границах координат:

№

указании, что решение является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 26-28, том 2).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменным возражениям, земельный участок с кадастровым номером № и 1-этажный жилой дом с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО2 Право собственности на данные объекты недвижимости до настоящего момента не оспаривалось и не оспорено, а также сделка, на основании которой были приобретены данные объекты недвижимости, не признавалась недействительной. Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела, ФИО2 приняла объекты недвижимости, а продавец ФИО11 получил денежные средства в полном объеме. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО2 получила соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Факт нахождения дома на земельном участке подтверждается сведениями из ЕГРН, также расположение дома отражено на публичной кадастровой карте. С момента государственной регистрации права ФИО2 периодически (сезонно) пользовалась земельным участком и домом по своему усмотрению, а также несла расходы на его содержание, в том числе, платила имущественные налоги, и предпринимала попытки подключения электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки присоединения к электрическим сетям филиала ОАО «МРСК Урала» - «Пермэнерго» энергоустановок по адресу <адрес> был составлен акт о неучтенном потреблении электрической энергии в отношении ФИО2 ФИО2 указана в качестве лица, осуществляющего бездоговорное потребление. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме оплатила сумму, начисленную в результате бездоговорного потребления, в размере 6661,44 рублей, что подтверждается чек-ордером. Факт оплаты налогов в полном объеме подтверждается отсутствием задолженности и размером единого налогового платежа – 12930,00 рублей начисленного ДД.ММ.ГГГГ, уплаченного ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в материалы дела не представлено доказательств владения имуществом, принадлежащим на праве собственности ФИО2, а также не представлено доказательства несения каких-либо расходов на содержание имущества. Дом, который находится в собственности ФИО2, имеет площадь 21 кв.м., в то время как истец требует признать за собой право собственности на неустановленный объект капитального строительства площадью 53,3 кв.м. Требования истца о признании за собой права собственности на неустановленный объект капитального строительства площадью 53,3 кв.м. не связаны с правом собственности ФИО2 на объекты, указанные в исковом заявлении, а также не свидетельствуют об отсутствии права собственности или пороке сделки основания приобретения права собственности на жилой дом площадью 21 кв.м. и соответствующий земельный участок. Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты права (л.д. 6, том 2).

Ответчик Управление имущественных и земельных отношении администрации Добрянского муниципального округа Пермского края в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно письменным пояснениям, в отношении вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрированы права собственности физического лица. Прав за муниципальным образованием не имеется, объекты не приняты на учет в качестве бесхозяйного имущества. Правопритязаний в отношении данных объектов не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно письменному отзыву, в настоящее время в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за иным лицом. Жилой дом имеет связь с земельным участком с кадастровым номером №, в пределах которого он расположен. В ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 372 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеется запись о государственной регистрации право собственности за иным лицом (л.д. 52-53, том 1).

Свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что дом в 2000 году приобрел отец истца – ФИО8 В доме проживали ФИО3, ФИО4 Николаевна, ФИО5, ФИО6. Они жили в правой части дома по адресу: <адрес>. Когда умер отец, в доме остались проживать ФИО4, Вячеслав и Алексей, потом умер Алексей и после Вячеслав. ФИО4 стала одна ухаживать за домом и земельным участком, она по сей день пользуется земельным участком, выращивает овощи. Дом – барак, поделен на две части, одна часть принадлежала истцу, а кому принадлежала вторая часть, не известно, ее постоянно перепродавали.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, фотоснимки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.п. 39,40 ст. 1 градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка (л.д. 58-59, 60-63, 137-138 том 1).

Здание с кадастровым номером №, по адресу<адрес> также принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (л.д. 64-65,139-141, том 1).

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 продал ФИО2 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенного пункта, общей площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит ФИО11 по праву собственности на основании регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, условный номер объекта № (л.д. 87 оборот-88, 112, том 1).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 продал ФИО2 здание, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 21 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 160, том 1).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 продала ФИО11 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенного пункта, общей площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 94, 114, том 1).

Согласно ответу на запрос ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16 не числится имущества, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного на территории <адрес> (л.д. 122 оборот, том 1).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Континент» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> – является блокированным жилым домом. Жилой дом стр. 2 в жилом доме блокированной застройки, его параметры соответствуют действующим нормативам, присутствует необходимый состав помещений, соответствующий помещениям в жилом доме для блокированного жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания, обеспечен инженерными коммуникациями. При проведении натурного обследования инженером установлено отсутствие в границах земельного участка с кадастровым номером № индивидуального жилого дома с кадастровым номером № (завершен строительством в 2012 году) принадлежащего ФИО2 (л.д. 192-203, том 1).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подготовлен в связи с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном здании, расположенным по адресу: <адрес> Здание расположено в границах кадастрового квартала №. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), где один из основных видов разрешенного использования является – блокированная жилая застройка (2.3). Вид разрешенного использования здания – дом блокированной застройки, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства – 1948, площадь объекта 53,3 кв.м. (л.д. 212-230, том 1).

Согласно техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, год постройки – 1948, число этажей – 1, площадь здания – 53,3 кв.м. (л.д. 13-15, 231-236, том 1).

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены следующие документы: технический паспорт домовладения № по <адрес>, площадь составляет 39,0 кв.м. (л.д. 18-25, том 1); товарные чеки на покупку материалов для ремонта (л.д. 26-27, том 1); свидетельства о смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30, том 1); свидетельство о рождении ФИО9, родители ФИО8, ФИО18 (л.д. 31, том 1); свидетельство о заключении брака ФИО19 и ФИО12, жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 32, том 1); свидетельство о рождении ФИО12, родители ФИО8, ФИО18 (л.д. 33, том 1), фотоматериалы земельного участка и дома по адресу<адрес> (л.д. 68-71, том 1).

Из реестра наследственных дел следует, что наследственные дела к имуществу ФИО8, ФИО9, ФИО10 не заводились (л.д. 35-36, том 1).

Из ответа МКУ «АРХИВ ДМО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении домовладений, расположенных по адресу: <адрес> данные адреса в похозяйственных книгах не значатся, похозяйственные книги администрации Краснослудского сельского поселения Добрянского муниципального района Пермского края за период с 2017 года на хранение в муниципальное казенное учреждение «АРХИВ ДМО» не поступали (л.д. 252, том 1).

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 39,0 кв.м., сведений о принадлежности не имеется (л.д. 29-32, том 2).

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 21,0 кв.м., сведений о принадлежности не имеется (л.д. 33-38, том 2).

Ответчиком ФИО2 в обоснование своих возражений в материалы дела представлены справка № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней штрафов, процентов (л.д. 8, том 2); акт о неучтенном потреблении электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, том 2); чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий об уплате налога (л.д. 11, том 2); свидетельства о государственной регистрации права земельного участка и жилого дома (л.д. 12-13, том 2), фотоснимки (л.д.41, 43-44 том 2).

Исходя из приведенных выше правовых положений действующего законодательства, учитывая документы, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено бесспорных доказательств добросовестности владения ФИО1, а затем и как правопреемником после смерти отца ФИО8, земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1-этажным жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что исключает совокупность установленных статьей 234 ГК РФ условий признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Кроме того, из материалов дела следует, что, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу<адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежат на праве собственности ФИО2 с 2013 года. Право собственности ФИО2 на объекты недвижимости не оспорено, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которых ФИО2 является обладателем недвижимости, не оспорены, недействительными не признаны, регистрация права ФИО2 в ЕГРН недействительной не признана. Предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, истцом не приведено, судом не установлено.

Не имеется также достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, в указанных истцом координатах.

Доводы, изложенные в исковом заявлении ФИО1, а также пояснения свидетелей о том, что истец проживала в спорном жилом помещении и несла расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у нее права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно представленным ФИО1 документам, в том числе, заключению кадастрового инженера ООО «Континент» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану здания, местоположение объекта, на который претендует истец, расположено в координатах земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 Сама же ФИО2 данным земельным участком пользуется, оплачивает налоги на данное недвижимое имущество, от принадлежащих ей объектов не отказывалась.

Кроме того, заявляя исковые требования о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, истец не представила достаточных доказательств существования объекта в натуре. Доказательств того, что объект недвижимости – 1-этажный жилой дом, площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>, возведен на законных основаниях, пригоден для проживания, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела ФИО1 также не представлено. Выводы кадастрового инженера ООО «Континент» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части не имеют какого-либо обоснования, заключение не содержит исследования конструктивных элементов здания, документов-оснований возведения объекта, привязки к земельному участку, документов о его предоставлении при застройке. Иные доказательства не представлены.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 в отношении 1-этажного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах указанных истцом координат, указании, что решение является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Добрянского муниципального округа о прекращении права собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 в отношении 1-этажного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах координат:

№

указании, что решение является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий В.Ю.Радостева

Мотивированное решение составлено 22.12.2025.

Подлинник решения подшит в деле № 2-851/2025, дело находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →