№ 2-350/2022
УИД 35RS0009-01-2022-000173-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Московкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствии в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в 2019 году он приобрел у ФИО4 два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. В 2021 году в связи с тем, что строящийся жилой дом попадал на оба участка, было проведено перераспределение земельных участков между собой. В результате образовались земельные участки с кадастровыми номерами № и №. С целью приведения границ земельного участка в соответствие с установленным предыдущим собственником забором в Администрацию ВМР истец обращался с заявлением о перераспределении земельного участка. В перераспределении земельного участка было отказано в связи с тем, что не учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 На фактические границы земельного участка истца накладывается земельный участок ответчика, но в данном месте никогда не располагался земельный участок с кадастровым номером № Кроме того, земельный участок ФИО2 расположен на дороге, перекрывает выезд из деревни. Ранее на этом же месте пыталась оформить земельный участок ФИО5 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования предыдущего собственника ФИО4 были удовлетворены, кадастровые работы признаны недействительными. Просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>
ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к ФИО1 указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный в д.<адрес>, ответчик установил забор на его земельном участке, что подтверждается протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о прекращении производства по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих право ФИО1, использовать часть земельного участка ФИО2 не имеется. Земельным участком семья О-вых пользовалась с 1992 года, косила траву, производила посадки. Просит суд обязать ответчика ФИО6 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным в д.<адрес>, путем переноса забора в соответствии с границами, установленными межевым планом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1, его представитель ФИО7 поддержали исковые требования, пояснив, что никогда земельный участок ФИО2 не располагался в указанном месте, никогда не велось землепользование, фактические границы не установлены. Был мусор, который убран истцом, привезен истцом плодородный грунт, благоустроена территория, высажены хвойные деревья. Возражали против заявленных требовании ФИО2
Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явился, действует через представителя ФИО8 которая в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО6 не согласились, поддержала заявленные ФИО2 исковые требования.
Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Сосновское Вологодского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО «ПрофСтройБТИ» не явились, извещены.
Представитель третьего лица СХПК «Племзавод Майский» в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство рассмотрений дела в его отсутствие.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По сведениям из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № является ФИО1.
Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № № в границах исходных земельных участков. Исходные земельные участки с кадастровыми номерами №, № были предоставлены ФИО9. Земельный участок с кадастровым номером № Постановлением Администрации Лесковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано Свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к указанному свидетельству является План на участок с указанием смежных землепользователей и конфигурации участка. Смежным землепользователем ФИО10 не указан. На основании договоров купли-продажи собственником земельного участка стал ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером 35:25:0501028:30 Постановлением Администрации Лесковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано Свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к указанному свидетельству является План на участок с указанием смежных землепользователей и конфигурации участка. Смежным землепользователем ФИО10 не указан. На основании договора купли-продажи собственником земельного участка стал ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО10 постановлением Администрации Лесковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Какая либо графическая информация о местоположении границ, конфигурации и смежных землепользователях в правоустанавливающих документах отсутствует. На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
По заказу представителя ФИО2 – ФИО11 кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Кадастр-Сервис» земельные участки с кадастровыми номерами №, № представляют собой единое землепользование ФИО1 общей площадью 3055 кв.м, границы котрого на местности обозначены с помощью искусственных объектов: металлического забора из профлиста и забора из сетки рабицы. Границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровыми номерами № не закреплены объектами искусственного происхождения и на местности показаны условно вдоль канавы, по покосу травы и по забору из сетки рабицы ФИО1 Площадь земельного участка в границах, показанных на местности составляет 951 кв.м. В границах расположены насаждения ёлок, которые были посажены ФИО1 в 2021 году. Хозяйственная деятельность не ведется. На основании анализа материалов дела установлено, что документы в которых содержится информация, подтверждающая местоположение земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № рядом с земельными участками ФИО1 с кадастровыми номерами №, № (исходными № №) отсутствуют, в связи с чем невозможно установить, являлись ли указанные земельные участки смежными в соответствии с правоустанавливающими и право подтверждающими документами. Установить фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, закреплённого на местности какими-либо объектами естественного и искусственного происхождения и существующие на местности более 15 лет, невозможно. Граница, земельного участка с кадастровым номером №, показанная на момент экспертизы, не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границы указанного земельного участка. Определить соответствие/несоответствие границы земельного участка с кадастровым номером №, показанной на местности на момент экспертизы, сведениям первичных правоустанавливающих и право подтверждающих документов невозможно ввиду отсутствия графической информации в указанных документах. Обоснование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № «в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка на местности 15 и более лет», приведённое кадастровым инженером ООО «ПрофСтройБТИ» ФИО3 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует действительности, что является нарушением требований действующего законодательства. В отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют правоустанавливающие, право подтверждающие документы, а также другие документы, подтверждающие местоположение границ при его образовании, поэтому однозначно установить истинное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. В то же время по информации правоподтверждающего документа на земельный участок с кадастровым номером № – свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, и по сведениям дежурной кадастровой карты Администрации Лесковского сельсовета д.Марково смежество земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков ФИО1 не установлено. По сведениям ЕГРН забор, установленный по границам фактического землепользования ФИО1 пересекает границу земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № на момент экспертизы не выявлено.
Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.
Оценка данного заключения в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле, дают основание сделать вывод о том, что отсутствует фактическое землепользование и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, при проведении Кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 в 2021 году кадастровым инженером ФИО3 уточнение определено с нарушением требований п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Существующие границы отсутствовали. Данные работы привели к нарушению прав истца, к наложению земельного участка ответчика на фактически используемый земельный участок истцом. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требовании ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером № А в удовлетворении встречных исковых требовании ФИО2 об устранении препятствии в пользовании земельным участком следует отказать.
Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 61, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ПрофСтройБТИ» ФИО3
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствии в пользовании земельным участком – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись). Копия верна.
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2022