Дело №
УИД61RS0036-01-2025-000851-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,
при секретаре Раевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Домовик» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Домовик» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> по заявлению ООО «Домовик» был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «Домовик» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 429,44 руб., пени в размере 1 927,27 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа. В соответствии с жилищным законодательством в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО «Домовик», которое осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>; взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (СОИ - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям; производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Истцомобязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «Домовик» не исполнила. ФИО1, являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеет задолженность перед ООО «Домовик» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67429,44 руб. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 1 927,27 руб.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Домовик» задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 67 429,44 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 1927,27 руб. и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2 000 руб.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Ответчику ФИО1 в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом по адресу регистрации в соответствии со сведениями регистрационного досье о регистрации граждан, а также указанному ответчиком в возражениях относительно исковых требований: <адрес>, направлялись судебные извещения о времени и месте проведения судебного заседания с уведомлением о вручении. Извещение на досудебную подготовку, назначенную на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком было получено, после чего ответчиком были представлены в суд возражения относительно исковых требований. Извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, было доставлено в место вручения, однако ответчик на почтовое уведомление не отреагировала, на почту за ним не прибыла, в связи с чем, почтовое извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При таких обстоятельствах, риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.
Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ неявку ответчика за получением заказных писем суда следует считать отказом от получения судебных извещений о явке в судебные заседания.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.
От ответчика поступили письменные возражения относительно предъявленных исковых требований, в которых она указывает, что материалы дела не содержат относимых, допустимых, достоверных доказательств, подтверждающих наличие: права организации-истца на подачу иска; права организации-истца на осуществление деятельности в качестве управляющей организации; права организации-истца на осуществление деятельности как ресурсоснабжающей организации; наличие (и неисполнение ответчиком) договорных отношений; наличие задокументированного факта оказания истцом ответчику коммунальных услуг. Ответчик полагает, что ООО «Домовик» является ненадлежащим истцом.
Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Домовик» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 данной статьи).
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).
При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№
В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Домовик». С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по вышеуказанному адресу <данные изъяты> находится в управлении УК ООО «Домовик» (л.д. №).
В дальнейшем УК ООО «Домовик» сменило наименование на ООО «Домовик», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно Приказу от ДД.ММ.ГГГГ №-№ Государственной жилищной инспекции <адрес> внесены изменения в реестр лицензий <адрес> в части внесения сведений о многоквартирных домах, в связи с заключением ООО «Домовик» договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ранее указанного протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, предложенных УК ООО «Домовик», а также принято решение о предоставлении права председателю Совета МКД заключить договор управления многоквартирным домом от лица всех собственников с УК ООО «Домовик». Также принято решение об утверждении предложенного УК ООО «Домовик» размера оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 12,86 руб. с одного кв.метра общей площади помещения; принято решение о распределении объема коммунальной услуги ресурсоснабжающей организации между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в размере разницы между объемом коммунальной услуги, определенном исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, и объемом, рассчитанным исходя из показаний индивидуальных ПУ, а также нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
ООО «Домовик» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по вышеуказанному адресу.
В целях выполнения обязательств по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме ООО «Домовик» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: АО «Ростовводоканал», ООО «Ростовские тепловые сети», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону». В рамках указанных договоров ресурсоснабжающие организации обязуются поставлять (осуществлять продажу) коммунальные ресурсы, а исполнитель (ООО «Домовик») обязуется принимать и оплачивать предоставленный ему коммунальный ресурс на СОИ МКД, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования (л.д. №).
Согласно отчету по периодам задолженности по лицевому счету ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 67429,44 руб.
Поскольку ответчику на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение, то она несет ответственность по оплате содержания жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 не производила платежи по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг. Размер задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 67429,44 руб. (л.д.№).
Каких-либо доказательств, подтверждающих оплату указанных услуг, оказанных ООО «Домовик», а также расчетов и документов, опровергающих представленные истцом доказательства ответчиком, не представлено.
В соответствии с п. 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт неисполнения обязанностей по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги и техническое обслуживание, а также ненадлежащего предоставления жилищно-коммунальных услуг, технического обслуживания, влекущих перерасчет задолженности.
В связи с несвоевременным исполнением обязанностей по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги и техническое обслуживание ответчику начислены пени, размер которых составил 1 927,27 руб.
Представленный истцом расчет задолженности соответствует утвержденным тарифам и является арифметически верным. Альтернативный расчет ответчиком не представлен.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменён судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.№).
Несогласие ФИО1 с протоколом и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме основано на неверном толковании норм права.
Так, в соответствии с ч. 5 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Однако, ФИО1 правом на обжалование в установленном п. 5 ст. 181.4 ГК РФ порядке решения общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> о выборе управляющей организации не воспользовалась.
Соответственно, суд полагает, что легитимность управления многоквартирным домом ООО «Домовик», в котором находится недвижимое имущество ответчика, подтверждена, а ответчиком, не опровергнута.
Доводы, изложенные ответчиком в представленных возражениях на исковые требования, фактически сводятся к изложению правовой позиции действующего законодательства, основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушена обязанность по своевременной и полной оплате предоставленных коммунальных услуг, а также плате за техническое обслуживание, а потому исковые требования о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.
В соответствии о ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100000 руб. государственная пошлина оплачивается в размере 4000 рублей.
При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.
В связи с чем, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в общей сумме 2 000 руб.
В доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Домовик» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО5, паспорт № в пользу ООО «Домовик» (ОГРН №) задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67429,44 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 1927,27 руб., а также госпошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 2000,00 руб., а всего взыскать 71356 (Семьдесят одна тысяча три пятьдесят шесть) рублей 71 коп.
Взыскать с ФИО1 ФИО6, паспорт № в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 2000 (Две тысячи) рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья__________