РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания: Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 16.05.2023 года № земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № для размещения торгового павильона по продаже верхней одежды общей площадью 15,5 кв.м. за 1200 рублей без НДС в месяц за 1 кв.м.,то есть 18 600 рублей. В договор аренды не входят суммы за потребленную электроэнергию, которая подлежит возмещению истцу ежемесячно на основании показаний приборов учета. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды за ответчиком образовалась задолженность в сумме 99 363,35 рублей в качестве основного долга, 32 538,44 рублей пени за несвоевременную оплату арендной платы. В адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без исполнения. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 99 363,35 рублей в качестве основного долга, 32 538,44 рублей пени за несвоевременную оплату арендной платы, пени начисленные на сумму долга по арендной плате с 08.08.2024 по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по оплате суммы уплаченной госпошлины в размере 3 838 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Скобелин В.В., с исковыми требованиями согласились в части взыскания основного долга, просили снизить неустойку по ст.333 ГК РФ до 0, 25 % от суммы просрочки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от 16.05.2023 года, предметом которого является аренда земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № для размещения торгового павильона по продаже верхней одежды общей площадью 15,5 кв.м.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема –передачи участка от 01.06.2023 года.

Арендная плата, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка в месяц составляет: за земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № для размещения торгового павильона по продаже обуви общей площадью 15,5 кв.м. за 1200 рублей без НДС в месяц за 1 кв.м., то есть 18 600 рублей.

В соответствии с п.4.1.3 договора со второго года и в течение 12 календарных месяцев аренды участка арендная плата за один календарный месяц составляет 1200 рублей без НДС в связи с применением истцом упрощенной системы налогообложения за 1 кв.м., то есть 18 600 рублей.

В соответствии с п.4.5 договора аренды от 18.10.2022 года № арендная плата выплачивается ежемесячно, до 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п.4.1 настоящего договора соответственно.

В арендную плату не входят расходы по потреблению электроэнергии на освещение, отопление и т.д. непосредственно в торговых помещениях. Расходы возмещаются арендатором арендодателю. С даты подписания акта приема-передачи арендатор обязуется оплачивать арендодателю переменную часть арендной платы, которая включает в себя платежи за электроэнергию за текущий месяц (п.4.2.1, 4.3 договора аренды 09/23-Я2 от 16.05.2023 года).

Арендатор обязуется своевременно и в соответствии с порядком, установленным настоящим договором аренды, вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом.

Задолженность по арендной плате по указанному выше договору за период с апреля 2024 года по август 2024 года составила 99363 рублей 35 копеек.

Суд принимает расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом. Сторона ответчика свой расчет не представила.

Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 32538 рублей44 копеек

Истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 08.08.2024 по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При несвоевременной оплате арендных платежей, арендатор оплачивает пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки и до фактической оплаты задолженности (п.5.3 договора).

Истцом в адрес ответчика 20.06.2024 года направлена претензия с требованием выполнить обязанность по оплате арендных платежей в срок до 22.07.2024 года.

Ответчик просит снизить размер неустойки.

Суд, исследовав представленные доказательства, изучив доводы сторон, с учетом периода просрочки полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения прав и интересов ответчика, не соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки до 16269 рублей 22 копеек, взыскав указанную сумм у с ответчика в пользу истца.

Суд также считает возможным снизить размер неустойки и взыскивать пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 08.08.2024 по день фактической оплаты долга исходя из 0,25 % от суммы долга за каждый день просрочки из суммы долга 99 363,35 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившейся <дата> (№ в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №-Я2 от 16 мая 2023 года в размере 99 363 рублей 35 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 16269 рублей 22 копеек, а также расходы уплате государственной пошлины в размере 3 838 рублей, а всего 119470 рублей 57 копеек.

Взыскивать с ФИО2, родившейся <дата> №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 08.08.2024 по день фактической оплаты долга исходя из 0,25 % от суммы долга 99 363 рублей 35 копеек за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Салехардский городской суд.

Решение суда в окончательной форме будет составлено/составлено 30.01.2025 года.

Председательствующий судья Н.Н. Подгайная