Дело № 2-245/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сунтар 15 декабря 2025 года
Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина А.П., при секретаре Степановой Т.П., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Кемпендяйский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование, что в собственности его семьи находится квартира, расположенная по адресу <.....>. Указанная квартира принадлежит ему, его жене ФИО3, дочери Б. и сыну ФИО4 на основании договора на приватизацию или приобретение квартир в собственность граждан от 19.02.2007 г. №198 по 1/4 доли каждому. В органах Росреестра право собственности на указанную квартиру ими не было зарегистрировано, сведения о правообладателях и собственниках отсутствуют. ../../.... его дочь Б. умерла, проживая вместе с ним в г. Мирный. В нотариальную контору после смерти дочери не обращался, так как полагал, что он фактически вступил в управление наследственным имуществом и принял его, так как дочь проживала с ним совместно. После смерти дочери в настоящее время он фактически владеет спорной квартирой, несет бремя содержания имущества. В последние годы проживание людей в квартире не представляется возможным, так как дом подлежит расселению по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В связи с этим, просит установить факт принятия им наследства в виде 1/4 доли жилого помещения, оставшегося после смерти дочери - Б. и признать за ним право собственности на 2/4 доли в квартире.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца ФИО1 уточнил заявленные требования и просил признать за истцом ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в жилом помещении, расположенном по адресу <.....>.
Истец ФИО2 в суд на разбирательство дела не явился, им представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что полностью поддерживает заявленные требования и просит допустить к участию в деле своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержал уточненные требования и просил их удовлетворить, пояснив также, что двухквартирный дом, где расположена квартира истца, не был подключен к центральному отоплению, в связи с чем, коммунальные платежи им не оплачивались. Хотя семья истца в 2014 году и переехала в г. Мирный, истец владел и распоряжался спорной квартирой, в том числе и в установленный законом срок для принятия наследства после смерти дочери. Истец обращался в органы Росреестра для государственной регистрации ранее возникшего права на спорную квартиру, однако в этом ему было отказано по основанию отсутствия заявления от одного из участников долевой собственности, а именно его умершей дочери.
Представитель ответчика - администрации СП «Кемпендяйский наслег» в судебное заседание не явился, главой наслега направлено заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указал, что к заявленным требованиям они возражений не имеют, в сельском поселении у семьи истца ФИО2 имеется в собственности <.....>, которая была приватизирована на основании договора от 19.02.2007 года №198. Дочь истца Б. скончалась ../../...., и после ее смерти истец фактически вступил в наследство и по настоящее время владеет, пользуется и распоряжается квартирой. Из числа родственников и иных лиц, претендующих на имущество умершей ФИО2 в администрацию села не обращались, спорный объект недвижимости не признан выморочным (бесхозным) и не передан в муниципальную собственность.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание также не явились, заявлениями просили о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что возражений к заявленным требованиям они не имеют, так как после смерти их соответственно дочери и сестры Д. спорной квартирой фактически распоряжался истец.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд находит, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как видно из материалов дела Б., ../../.... года рождения, уроженка <.....> умерла ../../...., что подтверждается копией свидетельства о смерти I-CH № от ../../.... (л.д.19).
Согласно договору на приватизацию или приобретение (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 29 февраля 2007 года №198, истцу ФИО2, его супруге ФИО3, сыну ФИО4 и умершей дочери Б. в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве передана квартира, расположенная по адресу <.....> (л.д.43-44,45).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что спорная квартира по адресу <.....> состоит из прихожей, кухни и двух жилых комнат и имеет общую площадь № кв.м. (л.д.16-19). Согласно кадастрового паспорта на квартиру следует, что спорная квартира имеет общую площадь № кв.м. и инвентарный номер № (25-26). Согласно выписки из ЕГРН спорная квартира общей площадью № кв.м. имеет кадастровый номер № и сведения о зарегистрированных правах в реестре отсутствуют (л.д.27-28).
В соответствии с действовавшей на момент заключения договора о приватизации спорной квартиры ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 01.05.1999) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 приведенного Закона устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав является акт (свидетельство) о приватизации жилых помещений, совершенное в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения. При этом, согласно части 1 данной статьи, государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Таким образом, на основании ст. 1113 ГК РФ 15 февраля 2019 года после смерти Б. открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <.....>.
Согласно Республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. N 50, указанный многоквартирный жилой дом по адресу <.....> включен в данную Программу.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно сведений нотариуса Мирнинского нотариального округа от 22.09.2025 года № 188 и нотариуса Сунтарского нотариального округа от 12.11.2025 года № 358, наследственного дела к имуществу умершей ../../.... Б., в их производстве не имеется, после смерти и в течение шести месяцев со дня ее смерти заявление о принятии наследства никем в их производство не подано (л.д.36, 52).
Истец ФИО2 приходится наследодателю Б. отцом, что подтверждается записью акта о рождении №37 от 08.09.2003 года (л.д.69).
Наследодатель Б. в брак не вступала и детей не имела, что подтверждается представленными суду органом ЗАГС сведениями об отсутствии соответствующих записей в актах гражданского состояния (л.д.69).
Таким образом, судом не установлено наличия иных, кроме истца ФИО2 и третьего лица ФИО3 наследников первой очереди, призываемых к наследованию после смерти их дочери Б.
Абзацем вторым пункта 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.(п.2 ст. 1152 ГК РФ)
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
Исходя из положений ст.1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства(в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей. Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7).
При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что законом установлена презумпция фактического принятия наследства, пока не доказано иное.
Судом установлено, что истец ФИО2 с начала течения срока принятия наследства фактически владел и распоряжался квартирой, расположенной по адресу <.....> как своей собственной и в настоящее время собственники квартир в указанном многоквартирном доме расселены и дом подлежит сносу.
Эти обстоятельства подтверждаются: - справками администрации СП «Кемпендяйский наслег» от 27.06.2025 г. №97, №98, №99 и №154 от 17.11.2025 г. о том, что ФИО2 действительно проживал в <.....> и фактически принял наследство в виде доли в этой квартире после умершей ../../.... дочери Б.. Жилой дом по адресу <.....> признан аварийным на основании Постановления Правительства РС(Я) от 27.03.2019 г. №50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», в настоящее время жильцы расселены и данный дом планируется снести в 2026 году. (л.д.33,34,35,65,66,67,68); - выпиской из лицевого счета №02 похозяйственной книги № 24 сельского поселения «Кемпендяйский наслег» о проживании истца с семьей в спорной квартире; - справками и карточкой лицевого счета №<***> Сунтарского районного участка Мирнинского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» по плате за потребленную электроэнергию по адресу спорной квартиры (л.д.29,30,84), а также вышеприведенным заявлением в адрес суда ответчика - администрации СП «Кемпендяйский наслег» о том, что из числа родственников и иных лиц, претендующих на имущество умершей Б. в администрацию села не обращались, спорный объект недвижимости не признан выморочным (бесхозным) и не передан в муниципальную собственность.
Третьи лица ФИО3 (мать наследодателя) и ФИО4 (родной брат наследодателя) в письменных отзывах на иск также подтверждают обстоятельство того, что после смерти их соответственно дочери и сестры Б., они не совершали действий по принятию наследства и спорной квартирой фактически распоряжался истец.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля У. показала, что до постройки своего частного дома её семья с разрешения истца ФИО2 в период с марта по октябрь 2019 года проживала в <.....>. Письменного договора аренды с истцом не заключали, вселились по устной договоренности с ним, производили оплату только за потребленную электроэнергию и в то время ФИО2 с семьей проживал в г. Мирном. Знает, что до них в этой квартире проживали семьи С-вых и К-ных, а также то, что эта квартира после них была признана аварийной.
Обстоятельство того, что истец обращался в органы Росреестра для государственной регистрации ранее возникшего права на спорную квартиру, в котором ему было отказано по основанию отсутствия заявления от одного из участников долевой собственности, а именно его умершей дочери, подтверждается представленным уведомлением от 25.10.2025 года Сунтарского ОРМ Вилюйского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС(Я).
Исследовав в совокупности имеющиеся доказательства, суд считает, что истец совершил действия, которыми выразил волю на принятие наследства, приняв его фактически, в материалы дела не представлено каких-либо сведений, свидетельствующих об обратном.
Таким образом, поскольку ФИО2 в течение срока, установленного для принятия наследства, вступил во владение и распоряжение наследственным имуществом в виде 1/4 доли в спорной квартиры, неся бремя содержания всего этого имущества, от принятия наследства не отказывался, то он считается принявшим наследство. Доказательств того, что спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке по иску органа местного самоуправления было признано бесхозяйным либо были предприняты к тому попытки, в материалах дела не имеется и наличия таких обстоятельств судом не установлено. Также суду не представлено доказательств тому, что истец фактически не принял наследство после смерти дочери.
При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о признании права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к Администрации сельского поселения «Кемпендяйский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать в порядке наследования за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью № кв.м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <.....> <.....>.
Идентификаторы сторон:
Истец – ФИО2, <......>
Ответчик – Администрация сельского поселения «Кемпендяйский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия), ОГРН <***>, ИНН <***>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.П. Тарабукин
Мотивированное решение суда
составлено 18 декабря 2025 года
Копия верна
Судья п/п А.П. Тарабукин